Что нужно знать об СНТ в Краснодаре Часто покупают земельные | Риэлтор по недвижимости Краснодара - Фёдор Слепов

Что нужно знать об СНТ в Краснодаре

Часто покупают земельные участки в СНТ, но не только для ведения садоводства, а так же строят дома и прописываются в них, разберём сегодня что же это за СНТ такое.

Садовое Некоммерческое Товарищество.

Владельцы таких земельных участков объединятся в товарищество и решают разные бытовые вопросы по благоустройству, содержанию, уборке мусора, газо и электро снабжению.

Это некоммерческая организация и не получает прибыли от своей деятельности.

У СНТ есть устав. Он утверждается на общем собрании и содержит следующие основные моменты:
- Порядок выборов председателя товарищества
- График организации собраний, форма уведомления о них
- Ответственность за нарушение правил, принятых членами СНТ, и другие нюансы

Что разрешено строить

При планировании строительства владельцы земли в СНТ должны учитывать градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические, пожарные и другие требования. На участке в СНТ можно построить:
- дачный или жилой дом
- баню
- хозяйственные строения
Какие условия необходимо соблюсти:
- жилые и подсобные помещения не используются для коммерческой деятельности
- площадь дома технически не делится на несколько квартир
- сооружение не превышает высоту 20 м
- под застройку используется не более 30% земли
- обязательное соблюдение правил соседства относительно заборов: 5 м от проезжей части, минимум 1 м от забора соседей
Высота забора не должна превышать 1,5 м, чтобы не создавать тень на соседнем участке с сельскохозяйственными культурами.

Плюсы и минусы

Преимущества СНТ:
- Стоимость земли ниже, чем ИЖС или ЛПХ
- Можно построить загородный дом
- Есть фонд для поддержания территории
Недостатки покупки земли в СНТ:
- Для регистрации права на дом требуется пройти процедуру признания нежилого объекта жилым
- Сложности с оформлением прописки
- Возможные перебои с водоснабжением, отсутствие уборки территории от снега
- Степень благоустройства зависит от активности и желания членов СНТ и правления.

Покупка участка оформляется так же как и любой другой вид Недвижимости.
ВАЖНО:
Никогда не покупайте земельный участок в СНТ по садовой книжке, такую Сделку можно оспорить и признать недействительной.