Риэлтор по недвижимости Краснодара - Фёдор Слепов

2022-04-26 11:37:05 Налоговый вычет с покупки квартиры хотят увеличить в два раза

Депутаты госдумы России разрабатывают законопроект, благодаря которому максимальный налоговый вычет могут увеличить до 520 000 рублей при покупке квартиры, а на погашение процентов по ипотеке - до 780 000 рублей.

Каждый человек имеет право на возврат подоходного налога при покупке недвижимости 13% с затраченной суммы до 2млн руб, и выплаченных процентов по ипотеке до 3млн руб. Закон утверждён давно, а цены за это время намного выросли. За 3 млн руб.сейчас уже сложно купить комфортное жилье в регионах, а для Москвы это смешная сумма и вовсе.

Учитывая рост, депутаты «Единой России» разрабатывают законопроект о повышении лимитов налогового вычета на приобретение жилья до 4 млн руб, а для гашения ипотеки до 6млн руб. Открыть/Комментировать

2022-04-23 08:51:16 Трамвай и цена на недвижимость в Краснодаре.

Столицу юга России давно уже называют «маленькая Москва» из-за количества пробок в городе. Вот только в отличии от столицы России в Краснодаре отсутствует метро, но есть его заменитель - городской транспорт трамвай.

Прямая связь этого транспорта с ценообразованием квартир очень зависит от пешей доступности. Вот например, уже сегодня продлили маршрут трамвая 5, построили дополнительные 5 километров рельс и  естественно стоимость квадратного метра комплексов по ул. Петра Метальникова вырастет.

Во многих городах такой вид транспорта как трамвай уже умирает, а в столице Кубани только набирает обороты. Движется во все направлении города и практически не попадает в пробку. Доступная стоимость и действующие льготы делает этот транспорт ещё более привлекательным.

Если остановка трамвая в пешей доступности от дома, то квартиры в нем, как правило дороже от 5 до 10%. Если вы решили приобрести жилье в Краснодаре, то стоит обратить внимание на данную информацию. Открыть/Комментировать

2022-04-22 21:53:36 Вид из окна, двухкомнатной квартиры за 18 млн руб Открыть/Комментировать

2022-04-22 21:52:49 ЖК Сочи Парк Открыть/Комментировать

2022-04-21 09:39:49 Хитрости застройщиков и маркетинговые ходы

Как я писал ранее, правительство пересмотрело господдержку по ипотеке, увеличили лимиты по Кредитам и изменили процентную ставку до 12%, а по семейной оставили 6%. Этого оказалось мало для поддержания первичного рынка недвижимости.

Застройщики пустили снова в ход свои любимые инструменты, рассрочка, трейд-ин. С начала апреля вернулись предложения:

Ипотека под 0,1%

Речь о собственных программах девелоперов. Вы можете увидеть на билбордах и рекламе по радио и ТВ ипотека 0,1%, 0,5%, семейная 4,5%, господдержка 7,9%. Самое интересное, что в основном это хитрый ход застройщиков, такая ставка действует только до конца строительства объекта или условие - увеличение суммы основного кредита.

Рассрочка.

Что касается рассрочек, то практически все строительные компании отказались от беспроцентных и используют удорожание, потому как рынок испытывает высокие колебания.

Трейд-ин

Судьба этого инструмента неравнозначна, одни пророчат развитие и рост в этом направлении, другие неактуальность этого продукта. Как работает этот продукт: покупка квартиры в новостройке взамен старого жилья с учётом реализации агентства недвижимости или самого застройщика.

Программа вроде бы хорошая, но спрогнозировать сроки продажи вторичного жилья в данное время очень сложно, поэтому Застройщики отказались замораживать цену новой квартиры, пока продаётся старая. Открыть/Комментировать

2022-04-19 17:34:51 Три главных события в недвижимости про Ипотеку, ЕГРН, Маткапитал на 19 апреля 2022 года

Банк ВТБ снизил процентную ставку по ипотеке на 5,5п, с 14 апреля 16,9% годовых. Распространяется на покупку новостроек и вторичного жилья. На загородные дома 17,2%, кладовки и парковочные места 17,3%.

Пока по самым низким ставкам лидирует банк «ДомРФ», купить новостройки и вторичку без госпрограммы можно от 13,4% годовых.
ЦБ допускает возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, поэтому надеемся на лучшее.

Выдача информации из ЕГРН может стать доступной только с разрешения собственника.

В госдуму на рассмотрение внесён законопроект который усложнит проверку объектов недвижимости юристам, риэлторам и самому покупателю.

Ранее, любой человек с паспортом мог запросить выписку из ЕГРН на квартиру, дом и получить её в Мфц или онлайн. А теперь, если примут такой закон, то получить эту информацию можно будет только с разрешения владельца объекта.

Напоминаю, в выписке содержится важная информация: сколько собственников, в т.ч. несовершеннолетних; есть ли обременения, аресты и другие ограничения; назначение земли и статус объекта. Это делается с целью защиты персональных данных собственников.

Государство решило упростить продажу приобретённого на Маткапитал жилья.

Комитет по строительству и ЖКХ решил выступить за то, чтобы при продаже недвижимости, купленной за счёт средств материнского семейного капитала, разрешить выделять доли детям не только в жилье, но и в другом имуществе.

Это существенно упростит отношения с опекой и облегчит продажу недвижимости, в которой использовали маткапитал для покупки. Открыть/Комментировать

2022-04-10 08:57:28 Открыть/Комментировать

2022-04-09 22:31:31 ЦБ резко снизил ключевую ставку, подешевеет ли ипотека?

Центробанк 8 апреля снизил ставку аж сразу на 3%, было 20%, а стало 17%. Несмотря на уменьшение ипотечные кредиты без господдержки пока не упали, но регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки, об этом будет известно уже к концу месяца, что повлекёт за собой снижение ставок, но будем посмотреть.

Даже если в ближайщие пару месяцев процентная стоимость ипотек уменьшится допустим до 15-16% годовых, то покупательской способности такая ситуация не изменит. Единственное утишение, что идет нормализация и какой-то намёк на возврат к адекватным ставкам.

На сегоднешний день только ипотека приближенная хотя бы к 12% может дать шанс к возрождению вторичного рынка и обвал удастся избежать. Сейчас поддерживать ипотечный спрос могут только льготные, семейные программы. Открыть/Комментировать

2022-04-08 13:12:40 Как сейчас получить дешёвую ипотеку на свой дом?

Я собрал для вас интересные программы, которые работают именно сегодня при покупке или если есть желание, строительстве частного дома.

В связи с непростой ситуацией в стране ипотечные ставки в среднем 20-22% годовых, а это просто неподъёмные грабительские проценты. Какой выход? Не все знают, именно поэтому у вас есть такие эксперты - риэлторы, которые подскажут, что есть например:

Льготная ипотека.

Была до 1 апреля 7% с лимитом до 3млн в регионах, а что на них купишь? Сейчас увеличили лимит до 6млн руб в Краснодаре и других регионах, но и ставку подняли до 12%, а это в нынешнее время приемлемо. Воспользоваться льготным кредитом можно на квартиру в новостройках, строительство частного дома по договору подряда, а также покупку земельного участка с дальнейшим строительством дома. Минимальный первый взнос - 15%.

Основное требование - строительство должен выполнять аккредитованный банком подрядчик юрлицо или ИП. Участок и недвижимость будут в залоге до конца строительства и срока выплат по ипотеке.

Семейная ипотека.

Неизменной 6% ипотечной программой остается "семейная ипотека", которую год назад расширили и на покупку или строительство частного дома, лимит в Краснодаре и других регионах 6 млн руб.

Воспользоваться программой могут:

семьи, в которых с 1 января 2018 года родился первый ребёнок или последующие дети;

семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;

родители усыновленных (удочеренных) детей, дата рождения одного из них с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Условия по застройщику подрядчику те же что и по 12% ипотеке, но есть хорошее преимущество, семейная программа дает возможность рефинансирования действующего ипотечного кредита под 6% годовых.

Сельская ипотека.

Оформить можно на ИЖС под 3% годовых на земельный участок для будущего строительства. Если участок есть в собственности, можно получить кредит на строительство дома от подрядчика юрлица или ИП. Программа распростроняется только на сельские поселения.

Ещё одна важная деталь, по льготным программам всегда можно использовать материнский семейный капитал, как в качестве первоначального взноса так и направить на погашение суммы кредита. Открыть/Комментировать

2022-04-04 14:58:46 Открыть/Комментировать