Не склад, а клад

2022-07-06 14:32:07 Открыть/Комментировать

2022-07-06 14:31:55 Открыть/Комментировать

2022-07-04 17:03:54 Новость о праве собственников ТЦ требовать с магазинов и ресторанов прежнюю арендную плату настораживает и требует разъяснений Минфина и ФНС, — говорит Михаил Краснов, партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования Consul Group.

Что известно сейчас?
Изменения касаются договоров аренды (субаренды), которые заключены с организациями торговли и (или) общественного питания. Т. е. договоры аренды офисов, занятых такими организациями тоже могут попадать под действие закона, если арендные платежи привязаны к обороту.

Каких налоговых последствий ждать от такой поддержки?
Закон предоставляет арендодателям не право требовать изменения условий договора, а право без таких изменений требовать уплаты арендных платежей в измененном размере. Закон де-юре УЖЕ изменил договорные условия о цене.

Если толкование нововведений в налоговой и судах сведется к такому подходу, то собственник, по гражданскому закону, вправе потребовать уплаты арендных платежей в измененном виде или отказаться от такого требования. Вот только отказ не освободит от обязанности исчислить и уплатить НДС и налог на прибыль с безвозмездной реализации.

#чтоговорятэксперты Открыть/Комментировать

2022-07-04 12:56:17 1. ТЦ смогут требовать с магазинов и ресторанов, ушедших из РФ, прежнюю арендную плату или расторгнуть договор в одностороннем порядке без штрафов. Соответсвующий закон приняла Госдума во втором и третьем чтениях.

2. Росреестр больше не будет принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости по почте. Теперь подать документы можно только при личном обращении или в МФЦ. Поправки вступили в силу 29 июня.

3. Изменилась форма декларации об объекте недвижимости.

4. Цифровой двойник помогает отслеживать состояние объекта недвижимости и продлевает его жизненный цикл на десятки лет.

5. Новые методические рекомендации для девелоперов подготовил Москомстройинвест в части 214-ФЗ о долевом строительстве. Открыть/Комментировать

2022-07-02 17:07:44 С 1 июля 2022 до 31 декабря 2027 года в Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан в качестве эксперимента вводится автоматизированная УСН (ФЗ от 25.02.2022 № 17-ФЗ). Особенности АУСН: 01 налоговый период — календарный месяц… Открыть/Комментировать

2022-07-01 15:50:39 С 1 июля 2022 до 31 декабря 2027 года в Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан в качестве эксперимента вводится автоматизированная УСН (ФЗ от 25.02.2022 № 17-ФЗ).

Особенности АУСН:
01 налоговый период — календарный месяц,
02 средняя численность работников за налоговый период — не более 5 человек,
03 доходы в текущем календарном году — не более 60 млн руб.,
04 остаточная стоимость основных средств — не более 150 млн руб. и т. д.

АУСН нельзя совмещать с другими налоговыми режимами. При этом декларация в налоговую не представляется, учет доходов и расходов ведется в личном кабинете на основании данных, переданных в налоговые органы.
Ставки: 8% («доходы»), 20% («доходы минус расходы»), минимальный налог — 3% от доходов. Открыть/Комментировать

2022-06-30 15:21:34 Продолжаем серию комментариев по сделкам с недвижимым имуществом. Сегодня — о двух зданиях и земельном участке по адресу: Москва, Сущевский вал, д. 43 и д. 43 стр. 2.

24 июня 2022 года оба здания и земельный участок сменили собственника с ООО «Русский трикотаж» на ООО «Сущевский Вал-Девелопмент». Это сделка не купли-продажи, а по передаче имущества головной компанией ООО «Русский трикотаж» своей дочерней компании. Насколько нам удалось разобраться, передача происходила через внесение недвижимого имущества в уставной капитал.

Чем любопытен кейс?
Обычно «выделения» имущества в дочернее общество связаны с желанием:
01 разделить финансовые потоки,
02 провести редевелопмент,
03 минимизировать налогообложение при реализации актива путем продажи доли в Обществе — этот пункт может сильно осложнить жизнь или продавцу, или покупателю.

Такой транзит имущества покупателю через дочерние организации уже давно под контролем налоговой и это подтверждает масса судебных актов.

Основные доводы налоговой:
— небольшие промежутки времени между всеми операциями,
— отсутствие самостоятельной хоз. деятельности у вновь учрежденной компании,
— отсутствие иной деловой цели создания «дочки», кроме отчуждения актива.

Использование схем, снижающих налоги, влечет риски, которые могут оказаться несопоставимыми с сиюминутными преимуществами. Единственный способ их избежать — детально проработать сделку с консультантами. Открыть/Комментировать

2022-06-30 15:21:31 Открыть/Комментировать

2022-06-27 18:57:21 Что случилось на рынке коммерческой недвижимости за последнюю неделю? Актуальная подборка новостей за 20 – 26 июня здесь: 1. В мае малый и средний бизнес выкупили у Москвы 22 нежилых помещения. 2. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за… Открыть/Комментировать

2022-06-27 11:00:26 Что случилось на рынке коммерческой недвижимости за последнюю неделю? Актуальная подборка новостей за 20 – 26 июня здесь:

1. В мае малый и средний бизнес выкупили у Москвы 22 нежилых помещения.

2. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 5 месяцев этого года составил 127,3 млрд руб. — это рекорд. На первом месте — площадки под девелопмент, на втором и третьем — торговая и офисная недвижимость.

3. На территории бывшей промзоны «Алтуфьевское шоссе» разместят 721 тыс. м² жилой, общественной и производственной недвижимости.

4. Два ТЦ появятся на юге и западе Москвы.

5. В первом полугодии 2022 года объем ввода складской недвижимости вырос на 18% по сравнению с 2021.

6. В России хотят создать свою систему добровольной сертификации экологической эффективности зданий вместо международных стандартов LEED и BREEAM. Открыть/Комментировать