Поговорили с экспертами о ситуации на рынке загородной недвижи | Estate

Поговорили с экспертами о ситуации на рынке загородной недвижимости:

Неопределенная ситуация в экономике и снижение покупательской способности заставили потенциальных покупателей убрать покупку загородного дома из приоритетных целей и переориентироваться на самостоятельное строительство домов. Все это привело к тому, что покупательская активность по сравнению с первым полугодием 2021 года снизилась на треть.

Еще одним фактором повышения интереса к строительству с нуля стало повышение цен. Так, по данным ЦИАН, они выросли на 22% в Подмосковье и на 10% по России в целом. Средняя цена готового дома в Подмосковье составляет 29,7 млн рублей, когда летом прошлого года можно было купить дом за 24,3 млн. По России средний ценник составляет 8,9 млн против 8,9 миллиона в прошлом году.

- При этом учредитель клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов не исключает, что из-за низкого спроса в ближайшее время может произойти снижение цены на 5-10%, прежде всего это затронет дома до 120 «квадратов».


- Основным фактором выбора в пользу самостоятельного строительства играет тот факт, что цены на стройматериалы из-за образовавшейся пересортицы не изменились и находятся на уровне конца прошлого года. Стоимость строительства квадратного метра составляет 45-55 тысяч рублей.

Однако эксперты просят не расслабляться и учитывать, что цены на участки в среднем по России выросли на 25%. Так, средняя стоимость участка 6-8 соток составляет 950 тысяч рублей в регионах и 1,2 млн рублей в Подмосковье. Это обусловлено повышенным спросом, появлением программ льготной ипотеки и отсутствием качественного предложения готовых домов в границах ЦКАД или 50 километров от города.

Также эксперты стоит помнить и о повышении цен на 35-40% отделочные материалы, мебели и сантехники. В среднем, итоговая стоимость строительства дома в 100-120 «квадратов» в Подмосковье обойдется в 15 млн рублей.

- Высокая стоимость загородных домов и желание сэкономить сформировали тренд на уменьшение площади не только при покупке готового жилья, но и при самостоятельном строительства. Так, коммерческий директор компании MOZAIK development Алла Ковалева отмечает, что если в середине прошлого года приобретались дома 120-180 кв м, то сегодня площадь составляет 100-150 «квадратов»

В 2021 году средняя площадь возводимых домов составляла 100-120 кв м, сегодня она находится на отметке 60-100 «квадратов» и не исключается дальнейшее снижение на 15-20%. @ria_realty