2021-03-19 12:23:10
Квартира с браком. Как правильно поделить ипотечное жильё при разводе?
⠀
В 2020 году в России начался ипотечный бум. Часто бывает, что срок жилищного займа оказывается дольше, чем живёт брак пар, которые его оформили. Как правильно поделить ипотечные метры и минимизировать риски в самых популярных сценариях, изданию «Секрет Фирмы» рассказал генеральный директор Европейской Юридической Службы Андрей Голощапов.
⠀
Как поделить жильё, если...
... ипотека на момент развода не погашена
Потребуется разделить долговые обязательства перед банком. Все просто: если у супругов не заключён брачный договор, всё совместное имущество и выплаты по нему делятся пополам.
Однако суд может отступить от этого принципа, встав на сторону одного из супругов. Такое произойдёт, например, если один из них не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.
⠀
...есть брачный договор
Тогда дополнительных соглашений о разделе ипотечной квартиры не требуется, поскольку в брачном договоре прописано, кто с каким имуществом и с какими обязательствам остаётся после развода.
⠀
...ипотека оформлена до вступления в брак
Если часть ипотечного займа семья погашала уже в период брака, при разводе квартира останется у собственника. Но при этом его муж или жена имеет право потребовать деньги, вложенные им/ей в погашение ипотеки.
⠀
... ипотечным взносом был материнский капитал
Несовершеннолетние в этом случае будут признаны участниками долевой собственности на квартиру. Это значит, что супруги могут претендовать только на свои доли недвижимости.
⠀
Если такое жильё нужно будет продать, придётся пройти длинный путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить им ипотеку, снять обременение, затем выделить доли, заверить всё у нотариуса. Потом получить разрешение в органах опеки на продажу долей — и только потом закрыть сделку.
⠀
Как наличие детей влияет на раздел ипотечного жилья? Как обезопасить себя от скандалов? Это и многое другое вы найдёте в полной статье!
463 views09:23