​Чем опасен раздел квартир на студии? Делить квартиру на студ | Европейская Юридическая Служба

​Чем опасен раздел квартир на студии?

Делить квартиру на студии стало популярно. Но если не знать всех тонкостей, дело может завершиться очень плохо.
⠀
Есть такой вид бизнеса, как хостел или рантье. И собственник большой квартиры, например, 150 квадратных метров может вполне себе зарабатывать на ней, даже, если она одна. Одному человеку столько метров обычно не надо, а вот разделить такую квартиру на небольшие части-студии можно в целях заработка на аренде.
⠀
И вот, что мы можем на это сказать. Если вы затеяли такой бизнес, то очень важно понимать, как и кому будете сдавать.
⠀
Сдача в аренду одной квартиры, поделенной на несколько небольших студий, на длительный срок членам одной семьи, например, двум братьям с их семьями – будет считаться обычной арендой жилой квартиры.
⠀
- налоги платить можно, как самозанятый, что очень удобно.
- в большинстве случаев не потребуется радикально менять инженерные системы дома, устанавливать дополнительные туалеты и душевые.
⠀
А сдача студий сразу разным лицам на разные сроки (короткие и длительные) уже будет считаться как вид предпринимательской деятельности.
⠀
Соседям это может очень не понравиться, они обязательно сообщат в соответствующие органы. И такой вид недвижимости будет считаться коммерческим, а значит – потребует перевода из жилого в нежилое.
⠀
Это очень сложно сделать, так как требований достаточно много:
Получить согласие всех собственников
Получить разрешение в исполнительном органе МСУ
Оформить отдельный вход
И иные инженерные требования, которые продиктованы удобством проживающих:
⠀
- выделить несколько мокрых зон для мужчин и женщин отдельно (а это в некоторых случаях технически и юридически невыполнимо);
- установить несколько плит;
- заменить проводку, если квартира не ремонтировалась, так как количество потребителей энергии вырастет, что может повлечь пожароопасную ситуацию;
- оформить хостел согласно правилам пожарной безопасности: монтировать системы СОУЭ, АУПС, АУПТ.
⠀
Лучше несколько раз подумать, потому что отговорка: «Это ко мне друзья приехали» - уже не актуальна. Юридически это практически неосуществимо, если только не удалось полностью согласовать проект перепланировки согласно правилам.