Еще кое-что про аренду Привет привет! Ранее я писала про аре | Лена и ее Австрия
Еще кое-что про аренду
Привет привет!
Ранее я писала про аренду в Австрии.
В том числе, нашу историю о том, как арендодатель решил попросить нас съехать раньше окончания срока аренды.
Так вот, когда мы заключили договор на строительство дома в декабре 2021, мы начали срочно искать временное жилье, чтобы съехать до нового года, как он просил.
И тут нам помогли хорошие отношения с его мамой, которая изначально управляла арендой, просто позже передала ему дела.
Незадолго перед Рождеством она поговорила с ним, и он великодушно разрешил нам жить еще год - до окончания стройки, чтобы лишний раз не переезжать.
Спойлер: стройка продлилась чуть дольше и через год переехать во временное жилье все равно пришлось
Арендодатель жил над нами и придирался к любым мелочам, вроде детского шума, оставленных в общем коридоре вещей (сам он оставлял их гораздо чаще и больше).
Несколько раз за год он спрашивал у нас, когда там уже завершится стройка.
И в завершение всего в октябре прислал нам письмо счастья с перерасчетом арендной платы в связи с инфляцией.
Итак, немного теории
Если в договоре указано, что цена аренды привязана к индексу потребительских цен, то арендодатель, в соответствии с индексом инфляции, имеет право пересчитать стоимость аренды.
У нас в пункте Wertsicherung было указано: цена привязана к monatlichen Index der Verbraucherpreise и при повышении его более чему на 5% может быть изменена.)
И я бы легко согласилась, если бы не одно НО.
Арендную стоимость в конце октября он повышал задним число с января.
Таким образом, нам предлагалось оплатить около 900€ за прошедшие месяцы, плюс за два следующих месяца повышенную на 90€ арендную стоимость.
Не плохо, решила я, но решила-таки проверить правомерность его действий. Хоть он и налоговый консультант, который в таких вещах нарушать закон не должен, все же. Осложняло ситуацию то, что адвокатской страховки у нас не было.
В результате моего расследования я собрала список возможных действий, чтобы проверить, не нарушаются ли ваши права:
Позвонила адвокату, которого порекомендовал мой друг. По телефону он дал несколько советов, среди них узнать год постройки дома (это может влиять на правила начисления), а также куда еще можно обратиться;
В AK (Arbeiterkammer) есть опция написать им в форме на сайте, указав свой номер карточки AK (то есть только для работающих тут) /нам ее как-то прислали по почте и я ее даже нашла/, приложить договор аренды и описать условия повышения.
Они все проверили и уже утром спустя полдня дали мне ответ, совершенно бесплатно;
В районных судах (Bezirksgericht) есть такой день Amtstag, когда по предварительной записи можно прийти и получить бесплатную консультацию/оставить жалобу по не слишком сложному вопросу.
У нас, например, это каждый вторник. Гуглите на сайте ближайшего суда.
Можно обратиться в сообщество Mieterschutz Verein (членство в нем платное).
По итогу моих проверок, АК сообщила: повышение аренды задним числом законно, можно повышать даже за 3 прошедших года
Так что пришлось смириться и оплатить, но хотя бы со спокойной совестью
Не умею я писать коротко
Сохраняйте, такие знания бывают очень кстати
#elenaustria_полезное
