Какие дома строят в Австрии Привет! По просьбам читателей (ва | Лена и ее Австрия

Какие дома строят в Австрии

Привет! По просьбам читателей (вас) сегодня расскажу, исходя из чего мы выбирали дом.

Начну с того, какие вообще дома чаще всего встречаются в Австрии.

Чаще всего это будет дом, включающий:
отдельно кухню и отдельно гостиную - в старых домах, большую зону кухни-столовой-гостиной в новых;
2-3 спальни;
1-2 этажа;
терраса и опционально балкон;
гостевой туалет и большая ванная комната;
кладовка или подвал;
техническое помещение (для системы отопления, стиральной машины и т.д.).

По поводу отопления

В старых домах часто используется отопление газом, центральное отопление, или пеллеты (такие небольшие брусочки из опилок). В этом году ОЧЕНЬ многие бросились переделывать системы отопления на тепловой насос (Wärmepumpe), заводы по их производству и фирмы по установке выполнили план лет на 10 вперед.

В новых домах и квартирах я встречала только отопление системой теплый пол (источник - тепловой насос, работающий на электричестве).

Умные системы

Тут будет кратко: они не распространены.

Управление отоплением осуществляется установкой желаемой температуры и датчиками температуры, на этом все системы умных домов заканчиваются.

Хорошая новость: многое можно купить и установить самому: датчики температуры и влажности, умные розетки, лампочки и выключатели, управление жалюзи.
Как правило, проще всего это объединить с голосовыми помощниками Apple или Amazon.

Для себя по итогам просмотров мы установили такие критерии:
Новый дом: мы не хотели связываться с реновацией, косяками предыдущих владельцев и устаревшими коммуникациями;
Минимум 3 спальни: у нас двое детей и личное пространство для нас имеет большую важность;
Отдельный кабинет: мы оба можем работать из дома и не любим бумаги и провода в гостиной или спальне;
Подвал: самый спорный пункт, сейчас многие выбирают строить без подвала из-за возможной плесени и из экономии, но нам нужно много места для хранения, мастерской, хобби-раум (а где мы потом поставим бильярд?? ). К тому же, сейчас подвалы изолируют гораздо лучше и это уже не то сырое темное помещение из детства;
Хорошая транспортная доступность: я (пока еще) не вожу машину и вообще мы обожаем здешние поезда.

Исходя из наших желаний и (главное) возможностей мы остановились на нашем варианте:

Площадь 120 кв.м;
2 этажа;
Участок 450 кв.м;
Три спальни, отдельный кабинет, кухня-гостиная.
Отделка под ключ: даже лампочки нам оставили при приемке дома.

Чем пришлось пожертвовать?

Дом не на берегу озера и даже не с видом на него
Вся наружная отделка (терраса, карпот, лужайка, забор и дорожки) на нас.

В целом, это не было для нас приоритетом на текущий момент и мы довольны.

Что по цене?

Изначально при выборе конфигурации дома нам озвучили примерную стоимость. В ходе обсуждения дальнейших деталей в следующие полгода она порядочно возросла.

Также были дополнительные работы, не включенные в стоимость работ строительной фирмы: вывоз грунта (из подвала), подключение электричества, кухня и т.д.

Поэтому тут стоит запасать еще процентов 10-20% стоимости дома.

Напомню, что 10% стоимости составляет оформление: заключение договора у нотариуса, внесение в земельную книгу, налог на землю.

В целом, примерная стоимость дома среднего ценового диапазона составляет 3-4 тыс. € за кв.м.

Земля может стоить совершенно по-разному, для ориентира я бы взяла 150€ за кв.м, но сильно зависит от местоположения.

Про приемку дома писала тут
Чуть позже скину фото, сюда не влезли

#elenaustria_строительство_дома