Недвижимость в Екатеринбурге и на Урале. Квартиры, дома, офисы. Строительство, продажа, покупка и аренда

2023-02-03 20:55:12 Перспективный вариант на этапе застройки AVS Group. Многоэтажка на севере Уктуса

Осенью 2022 года дочерняя AVS Group фирма СЗ «Рентор» по результатам торгов получила участок (2 887 кв. м.) под жилую застройку рядом с перекрёстком ул. Щербакова и ул. Самолётной в северной части жилого района Уктус. Срок на возведение объекта недвижимости 7 лет и 4 месяца. Участок находится всего в 300 метрах от территории строящегося «Золотого» автовокзала. Сегодня «AVS Девелопмент» – активно работает в сегменте коммерческой недвижимости, но есть у неё и реализованные проекты жилой недвижимости. В 2019 году компания ввела клубный дом «Кристалл» на Химмаше, сейчас реализует проект коттеджного посёлка «Николин ключ». Открыть/Комментировать

2023-02-03 13:21:42 Оптимальным по цене и качеству считается ленточный фундамент.

Этот вид фундамента надежный и способен выдерживать большие нагрузки, но при этом стоит в разы дешевле, чем заливка бетонной плиты. Открыть/Комментировать

2023-02-02 19:34:45 ​Из чего строить дом на Урале?

Перед строительством дома каждый должен решить сложную задачу, а именно выбрать конкретный стройматериал, к тому же на сегодня такое огромное разнообразие.

Но в основном существуют два популярных решения — это камень и дерево. Рассмотрим все плюсы и минусы таких зданий.

Каменные дома — все за и против:
Прочность и долговечность. По сравнению с деревом такой дом прослужит гораздо дольше, причем с сохранением своих эксплуатационных качеств и внешнего вида. Чаще всего для строительства такого дома используется кирпич или бетонные блоки.
Огнестойкость. Бетон не горит, но, конечно же, после пожара утратит часть своих прочностных свойств. Хотя деревянный дом совсем сгорит.
Возможность реализовать любые архитекторские задумки. К тому же существует большое разнообразие вариантов отделки (это может быть плитка, штукатурка и т. д.).

Но стоит понимать, что кирпичные дома стоят гораздо дороже. К тому же данные здания предназначены для постоянного проживания, поскольку он должен отапливаться в холодное время года. В противном случае в кирпичном здании быстро появится сырость.

Плюсы деревянных коттеджей:
Цена. Строительство такого дома выйдет дешевле, нежели кирпичного.
Экологичность. Дерево является великолепным материалом для создания комфортного микроклимата в доме, подарит более уютную атмосферу.
Низкая теплопроводность. Стены деревянного коттеджа дольше держат тепло зимой и прохладу летом. Поэтому можно уменьшить толщину стен и, соответственно, расходы на строительство.
Малый вес, поэтому не нужно будет делать большой фундамент а сделать качественную гидроизоляцию основания.

Но деревянный дом менее выразителен в архитектурном плане и, конечно же, обладает низкой огнестойкостью, к тому же есть значительная усадка, из-за чего сразу после постройки нельзя будет сделать ремонт в доме. Помимо этого, дерево подвержено атмосферным осадкам и иным негативным внешним факторам, требует повышенной защиты, регулярной обработки антисептическими средствами. Открыть/Комментировать

2023-01-31 15:30:01 ​Часть 2. Преимущества и недостатки жизни в частном доме

Минусы жизни в частном доме:
Всегда рассчитывать время на дорогу
Естественно, из-за удаленности от города нужно будет всегда рассчитывать время на путь до работы, детского сада или школы (возить детей) и выезжать заблаговременно. Однако, сейчас есть множество коттеджных поселков совсем недалеко от города со свой развивающейся инфраструктурой.

Обязательно наличие машины для комфортной жизни
Если вы сомневаетесь, лучше жить в доме или квартире, то обязательно подумайте насчет транспорта. Жить за городом без машины будет неудобно. Для комфортной жизни хорошо бы иметь даже 2 машины для возможности ездить по делам в город всем членам семьи.

Скудная инфраструктура
Выбирая участок или дом обязательно изучите, что есть рядом, какой населенный пункт и какая в нем инфраструктура. Конечно, она будет не так развита, кака городская, но тут главное понять какие у вас приоритеты. Если неподалеку будет хорошая школа, кружки или секции, пара мест для отдыха, а также магазин с продуктами первой необходимости — то, возможно вам больше и не нужно ничего поблизости?

Постоянные работы по дому
По сравнению с квартирой, жизнь в частном доме отличает количество домашних хлопот. Будет полезным, чтобы кто-то в семье смог разобраться с периодическими проблемами: то утеплить что-то, то заменить, то отремонтировать и т.д. Также больше времени будет уходить на уборку дома и окружающей территории. Но являются ли для вас домашние хлопоты проблемой? Вопрос индивидуальный.

Близкое соседство с комарами, насекомыми летом
Для некоторых людей этот пункт может быть довольно важным. Если вы не любитель природы и предпочли бы жизнь без насекомых, которые конечно летом могут проникать в дом, то вам больше подойдет жизнь в квартире.

Уборка снега и покос травы
В отсутствии коммунальных служб есть свои минусы. Заниматься уборкой территории придется самостоятельно: заниматься газоном летом и расчищать снег зимой. Однако, в некоторых коттеджных поселках есть сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на общей территории.

Больше расходов на ремонт чем в квартире
Ремонт в новом доме обойдется конечно дороже из-за дополнительных сложностей (наладка инженерных сетей, утеплительные материалы и т.д.) и большой площади.

Не всегда есть хорошие асфальтированные дороги
Зачастую дороги в поселках пребывают в плохом состоянии, так что обязательно возьмите во внимание этот аспект при выборе участка. Если хотите быть уверены в наличии асфальтированных дорог, лучше рассмотрите участок в обустроенном коттеджном поселке.

Налог на землю
При приобретении дома появляются такие дополнительные расходы как обязательная страховка и налог на землю и недвижимость (раз в год).

Oтcyтcтвиe бecплaтнoгo пepeceлeния
Coбcтвeнники чacтныx дoмoв нe пoпaдaют пoд пpoгpaммы pacceлeния, если жилье стало аварийным. Открыть/Комментировать

2023-01-30 17:06:53 ​Часть 1. Преимущества и недостатки жизни в частном доме

Преимущества:
Большая площадь
Как уже упоминалось выше, если вам нужна большая площадь, то дом обойдется намного дешевле. Если у вас большая семья или вы просто любите, когда много пространства, вы будете довольны жизнью в частном доме.

Большая площадь может позволить вам сделать в доме всё что душе угодно: треножерку, кладовку, гардеробную, несколько спален и санузлов.

Есть свое машиноместо
При наличии своего участка можно построить гараж или просто держать машину во дворе.

Собственный участок земли
Значимым плюсом жизни в частном доме является наличие участка.

Всегда есть возможность отдыха на природе, у себя во дворе — приглашать друзей на шашлыки, позагорать и т.д.;

Единение с природой. Можно собирать ягоды, грибы, ходить на рыбалку, просто наслаждаться каждый день свежим воздухом и спокойствием;

Есть возможность развести сад/огород, построить интересную площадку для детей или уютную зону отдыха или спорта;

Можно сделать бассейн или искусственный водоем для красоты;

У вас не будет беспокойства за играющих в собственном дворе детей;

Можно построить баню и беседку.

Тишина и свежий воздух
Кому-то необходим шум и движение города круглосуточно, но большинство людей все же предпочитают после рабочего дня тишину и спокойствие, что вы и получите выбрав проживание в собственном доме.

Можно завести большую собаку
Некоторые люди мечтают о большой собаке, но содержать ее в квартире, что неудобно, и животному будет некомфортно. В собственном доме вы сможете завести животное, которое не будет ограничено пространством.

Можно расширить жилплощадь
Если вы живете в доме, всегда есть возможность расширить свою жилплощадь — например, сделать цокольный или дополнительный этаж, мансарду, или просто пристройку рядом с домом.

Возможность разведения своего огорода
Плюсом своего дома является возможность завести свой огород и выращивать свежие овощи, фрукты, ягоды. Или же просто высадить клумбы с красивыми цветами.

Возможность самим решать из чего и как построить дом
Когда вы сами строите дом, вы можете полностью контролировать качество постройки и используемые материалы, а также выбирать планировку самостоятельно, осуществляя любые задумки.

Независимость от коммунальных служб
Живя в доме не надо ждать пока включат отопление или переплачивать когда оно вам не нужно. Пока у всех в городе будет плановое отключение горячей воды, жителей частных домов эти проблемы не коснуться. Открыть/Комментировать

2023-01-29 16:07:20 ​Вторичка или новостройка?

После решения приобрести квартиру в ипотеку, многие задаются вопросом, что лучше: взять новостройку или «вторичку»? Безусловно, новостройка привлекает тем, что квартира будет расположена в свежем, новом доме, и ее можно обустроить, как хочется, дав волю фантазии. На «вторичку» чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить первое время на ремонте и мебели: часто продавцы «вторичек» оставляют кухонный гарнитур или шкафы при продаже квартир.

Тем не менее, оба варианта имеют свои нюансы, которые проявятся позднее, в долгосрочной перспективе.

Разберём плюсы и минусы.

Новостройки:

Эффект нового жилья
На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
Акции и скидки от застройщиков
Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков
Современные стандарты жизни
Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
Подземные паркинги
Возможность приобрести квартиру с отделкой
Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории квартиры


Срок сдачи дома может переноситься
Длительный срок регистрации права собственности
Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
Чаще всего новые ЖК отдалены от центра города
Непредсказуемые соседи

Вторичка:

Можно сразу вселиться и прописаться
Инфраструктура района более развита, чем в районах новостроек
Возможность торга с продавцом
Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на Домклик
Возможность не делать ремонт и даже не покупать мебель в первое время


Типовые планировки
Изношенные коммуникации
Требуется юридическая проверка истории квартиры
Как правило, квартиры располагаются в старом жилом фонде
Понадобится потратить больше сил и средств на ремонт
Непредсказуемые соседи

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь. Открыть/Комментировать

2023-01-27 20:00:41 Немного юмора Открыть/Комментировать

2023-01-27 10:00:05 ЛСР начинает строительство ЖК на месте бывшей промплощадки Danone

В 2023 году «Группа ЛСР» на Урале продолжит возводить шесть жилых комплексов в разных частях Екатеринбурга. Планируются старты продаж новых очередей в ЖК «Хрустальные ключи» и «Зелёный остров», а в ЖК Меридиан» и «Цветной бульвар» в продажу поступят паркинги. Кроме того компания запускает строительство в новой локации – на бывшей территории молочного завода Danone в центральной части города. Открыть/Комментировать

2023-01-27 01:18:16 В этом доме живёт призрак!

Дом Железновых находится в городе Екатеринбурге, на улице Розы Люксембург, 52а. Когда-то Алексей Железнов купил этот дом у Казанцевых для своей супруги Марии. Дама она была красивая, но со странностями. Более всего на свете — она ценила склянку духов, которую ей привезли практически из самой Индии. Поэтому хранила она ее очень бережно, в тайном месте, и никогда просто так не оставляла.

В 1914 году, Мария торопилась на спектакль «Ромео и Джульетта» и забыла свою склянку дома. А вспомнила о ней только тогда, когда Ромео подносил к губам склянку с ядом. В тот момент у Марии случился сердечный приступ и она скоропостижно скончалась...

Похоронили ее. Муж пришел с кладбища и первое, что сделал, — духи эти об пол разбил. А на девятый день.... Открыть/Комментировать

2023-01-26 20:01:02 «Атлас Девелопмент». Новый проект неподалеку от метро Ботаническая

Застройщик «Атлас Девелопмент» планирует в первом квартале 2023 года сдать сразу три секции жилой экосистемы 4YOU (первый, второй и четвертый дома). Комплекс расположен в квартале улиц Онежской, Шатурской и переулка Столярного. Через первые этажи трех домов 4YOU пройдет пешеходная галерея с коммерческой инфраструктурой. В «семейной секции», где будут исключительно трехкомнатные квартиры предусмотрен частный детский сад. В конце 2023 года обозначен срок сдачи новой секции проекта «Парк столиц» – в эксплуатацию будет введен дом «Гонконг». Кроме того, как напоминают в «Атлас Девелопмент», в 2022 году компания вышла в новый регион. Она строит бутик-отель в Сочи. На следующий 2023 год запланирован ввод объекта. Открыть/Комментировать