Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр

2023-04-27 10:51:21 Вопрос из зала. Может быть, прежде чем законодательно ограничивать дольщикам обращаться в суд с исками к девелоперам в случае недовольства качеством построенных квартир, регуляторы могли бы составить четкий и понятный для всех обязательный к исполнению документ, где четко прописывается что считать качественным, а что некачественным? Как всегда, у нас начали бороться с перекосами в стройиндустрии —в данном случае с «потребительским терроризмом», как называют сутяжничество дольщиков из-за качества квартир застройщики — не с фундамента, а с крыши. Открыть/Комментировать

2023-04-27 10:31:23 Один из старожилов столичного рынка недвижимости – компания Snegiri Александра Чигиринского – избавилась от своего офиса и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке рядом с Патриаршими прудами.

Еще в 2020 году, по данным «Коммерсанта», Snegiri согласовали на этой площадке возведение элитного ЖК на 12 000 «квадратов». Но по понятным причинам стройка задержалась.

Им удалось найти покупателя на этот объект на фоне тотального падения спроса на элитное жилье. Проектом заинтересовался «Sminex-Интеко» Алексея Тулупова.

Стоимость площадки на сегодня – порядка 4 млрд рублей. Вложить придется еще около 4 млрд, а выручка теоретически может достигать 12-13 млрд рублей. Но по факту доходы могут оказаться куда скромнее. Открыть/Комментировать

2023-04-27 08:05:44 ВТБ одним из последних отказался от выдачи ипотеки по околонулевым ставкам. Представители банка рапортовали о том, что их перестали предлагать клиентам только с 1 апреля.

Во многом этим и объясняется ипотечный ажиотаж конца марта – граждане пытались запрыгнуть в «уходящий поезд» и взять выгодный кредит.

Теперь банку остаются лишь попытки заинтересовать оставшихся заемщиков другими партнерскими программами с девелоперами.

В рамках которых они предлагают ставки от 4 до 8,5%. Правда, скорее всего, основная часть потенциальных покупателей может рассчитывать на кредит под 6% и выше, поскольку именно эта ставка является базовой для главной льготной программы.

По данным «Дом. РФ» на 21 апреля, средняя ипотечная ставка на новостройки в первой двадцатке банков по рынку была - 11%. По льготной программе – 7,6%, семейной – 5,57%. А на готовое жилье самая высокая – 11,15%. Открыть/Комментировать

2023-04-26 19:03:40 #отредакции

Элитный рынок недвижимости Москвы переживает самый крупный кризис за всю историю его существования.

Причем, падение спроса и цен будет продолжаться.

Так, в марте удалось продать всего 140 квартир, подсчитали в NF Group. Это в 2 раза меньше, чем даже год назад, когда спецоперация уже началась.

При этом, объем предложения стремительно вырос – на 90% до 2100 лотов. И все они – мало кому нужны.

Ценники на этом фоне «поехали» вниз и только официально упали на 9% год к году до 1,46 млн рублей. А по факту, учитывая ничтожно малое количество сделок, дисконт мог доходить до 30%.

По прогнозам экспертов компании Kalinka, падение цен к концу этого года и началу следующего может только усилиться. А подобного этому, столичный рынок кризисов еще не наблюдал.

В связи с этим остается лишь удивляться, зачем девелоперы в таком объеме скупают площадки и инициируют новые стройки в ЦАО. Открыть/Комментировать

2023-04-26 17:01:41 Российские ритейлеры активно разбирают «козырные» магазины ушедших из РФ брендов, чтобы продвинуть свой бизнес.

Весьма в этом преуспел отечественный производитель одежды Gloria Jeans, который за последние 1,5 года занял около 30 отличных локаций. Безусловный плюс таких сделок – полностью готовая и при этом очень качественная отделка, а также дисконт за срочность.

Теперь им достался флагманский магазин Uniqlo на Новом Арбате в ТЦ «Новоарбатский». Он занимает площадь в 2000 «квадратов», а рыночная ставка аренды там – около 35 000 руб./кв.м в год (всего 70 млн рублей).

Сумму контракта они не раскрывают, но вполне возможно, что был дисконт. Тем более, что договор подписали на длительный срок.

Это удачный объект с отдельным входом, огромными витринами, отличным ремонтом и современными технологиями. Который японцы делали с любовью и для себя. Что в новых условиях было бы осуществить слишком затратно. Открыть/Комментировать

2023-04-26 15:56:17 В рядах промышленных комплексов теперь и завод МЭЛ – распоряжение о присвоении статуса подписал лично Собянин.

Завод уже давно стал одним из лидеров по производству лифтов и лифтового оборудования. Именно МЭЛ первым запустил серийное производство скоростных лифтов со скоростью 2,5 м/с. А сейчас строит цех, чтобы выпускать продукт со скоростью 4 м/с!

Статус промышленного комплекса дает право на налоговые льготы, что позволяет компаниям вкладывать бюджет в развитие и новые разработки. Таких промкомплексов в Москве — 67. Открыть/Комментировать

2023-04-26 14:03:38 Пока действует введенный год назад в рамках антикризисной меры для застройщиков запрет на выплату штрафов за срыв сроков сдачи жилых новостроек, девелоперы прекрасно пользуются такой возможностью. В апреле этого года средний срок переноса сдачи составил 7,2 месяца от запланированного дедлайна, следует из анализа Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В Москве сроки переноса составляют в среднем на 3,4 месяца.

Самый адок в Омской области, где перенос сроков достигает 30,3 месяца, Дагестан (28,7 месяцев), Вологодская область (22 месяца). При этом, как отмечается в анализе ЕРЗ, сроки переноса сдачи домов, строящихся с использованием проектного финансирования, составляет в среднем 4 месяца, без проектного финансирования – на 13,5 месяца. А кто там плакался, что проектное финансирование и эти ваши эскроу-счета взяли за жабры застройщиков? Открыть/Комментировать

2023-04-26 13:31:37 2021 год был для рынка недвижимости во многом рекордным – в том числе и с точки зрения ипотечного кредитования.

После ожидаемого спада в 2022 году объем выдач кредитов на недвижимость, кажется, готовится превысить рекорд двухлетней давности. По прогнозу банка ВТБ, уже за первое полугодие 2023 года в России будет выдано жилищных кредитов более, чем на 2,7 трлн рублей – это на 2% выше, чем за первое полугодие 2021 года. Доля продаж вторички должна подрасти до 60% – среди причин банк называет отказ от «околонулевых программ» и привлекательные цены на вторичное жилье. Открыть/Комментировать

2023-04-26 12:23:01 Удивительно, что до полного разворота на Восток, наблюдаемого сейчас, крупные застройщики жилья так медленно двигаются в ту сторону, хотя в ДВФО действует дальневосточная ипотека под 2%, что открывает большие возможности для бизнеса. Пока одни раскачивают, другие решили застолбить себе место на дальневосточном рынке. Сегодня стало известно, что ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, закрыла сделку по покупке более 2 га в Ленинском районе Владивостоке, где планируется строительство ЖК бизнес-класса на 50 тыс. кв. м. И все это в 15 мин езды от местного морского порта, а в пешей доступности — Покровский парк, Спортивная гавань и Корабельная набережная.

При такой локации важно, чтобы проект взлетел. Поэтому помимо продажи квартир с отделкой white box, подземной парковки ФСК Регионы будет создавать в новом ЖК целое общественное пространство, к которому привыкли москвичи — а это наверняка будут прогулочные зоны, детские площадки, воркауты и другие активности. Открыть/Комментировать

2023-04-26 12:16:21 Конституционный суд решил уравнять в правах собственников аварийного жилья и тех, кто проживает в нем по договору социального найма. Поскольку выяснилось, что первые под час обеспечены квартирами куда хуже вторых.

В частности, в судебную инстанцию обратилось несколько жителей различных регионов России, которым было отказано в предоставлении нового жилья взамен сгоревшего или признанного аварийным. По той лишь причине, что оно им принадлежало на законных основаниях.

Решение было целиком в руках муниципалитетов, которые отказывались предоставлять им квартиры вне очереди. Хоть гражданам, включая и несовершеннолетних детей, было негде жить. Им было сказано, что приоритет у проживающих по соцнайму. Им же придется встать в конец очереди и ждать, сколько потребуется.

КС спустил законодателям решение изменить ст. 32 и 57 Жилищного кодекса и убрать это противоречие. Открыть/Комментировать