Кейс про продавца квартиры и банкротство. Это к теме проверки | Доступная ипотека с Еленой Молоковой

Кейс про продавца квартиры и банкротство. Это к теме проверки продавцов....

«Несколько дней спорила с юристом одной риэлторской компании о том как трактовать Закон о банкротстве).
Юрист, действующий со стороны продавца квартиры, убеждал меня в том, что Закон о банкротстве ни в коей мере не распространяется на его клиента (продавца квартиры), потому что у него нет ИП, как физическое лицо он не имеет долгов, ну кроме непогашенного ипотечного кредита банка. Мой клиент (покупатель) выбрал эту квартиру с непогашенной ипотекой банка и обратился за услугой - сопровождения сделки.
При проверке выяснилось, что продавец является учредителем одной компании, которая на данный момент уже является банкротом. Так же продавец квартиры является генеральным директором в другой компании которая, вероятно, в ближайшее время станет банкротом. Суммы исковых требований к компании находящейся в предбанкротном состоянии - в десятки раз превышают стоимость квартиры.
Аргументы юриста продавца звучали примерно так: "Статья 56 Гражданского кодекса РФ гласит, что учредитель (участник) не отвечает по обязательствам организации, а организация не отвечает по его долгам."
- Однако ограниченная ответственность общества действует, только пока существует само юридическое лицо. А вот если ООО признаётся банкротом, то участников (учредителей, руководителя) могут привлечь к дополнительной или субсидиарной ответственности. Правда, надо доказать, что к финансовой катастрофе компании привели именно действия участников, но вероятнее всего кредиторы, желающие вернуть свои деньги, приложат для этого все усилия. Таким образом, участник может быть привлечен к неограниченной субсидиарной ответственности, что в финансовом смысле уравнивает его с индивидуальным предпринимателем. Следовательно, его имущество может войти в конкурсную массу. То, что квартира может быть продана ДО банкротства второй компании не важно. Кредиторам важно не пропустить срок исковой давности...
Аванс нам вернули, признав свою неправоту.
А прекрасная квартира, проверенная банком, с непогашенной ипотекой и с другими скрытыми от покупателя сюрпризами - продается дальше».

Лилия Никулина #полезное

p.s. кстати, некоторое время назад уже был немного похожий кейс от страховщика Олеси Бухтояровой.