По инвестициям в бетон. Напишу свое мнение, оно не является пр | Хирургическая
По инвестициям в бетон. Напишу свое мнение, оно не является призывом к действию или какой-либо инвестиционной рекомендацией. Это лично мое мнение, которое может быть ошибочным. Оно формируется на видении и работе с застройщиками по продвижению их объектов. В декабре удалось пообщаться практически со всеми крупнейшими по Москве и Санкт-Петербургу.
У нас не получится встретиться в этом году. Надеюсь, оно получится в следующем году. Давайте посмотрим, что мы имеем. Еще раз подчеркну, что не даю каких-либо рекомендаций в таком открытом диалоге.
1. Объекты Санкт-Петербурга крайне подогретыми. Их покупка сейчас должна иметь 101 обоснование, зачем ее нужно делать. Это же могу сказать про объекты Сочи, про другие черноморские побережья, но в меньшей степени.
2. В Москве инвестиционного предложения больше. И его будет больше в 21 году.
3. По СПб – с точки зрения инвестиций в 2020 объектов в широкой рекламе практически не было. Можно выделить Белый Остров в целом, несколько стояков Приморского Квартала от Мегалита-Охты, еще несколько предложений от ЛСР, Сетл. На этом все. Интересное выходило с осени, но эти пакеты не доходили до розницы. Касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Из последнего – скидки на 5 помещений бизнес-центра А-класса Аквилон Ликс были очень интересные. Но зачем реклама, когда их всего 5?.
4. Роста цен заметного в 21 году не будет: цены на бетон первого спроса подрастут и стабилизируются, будут акции. Но это уже те планировки, которые не нашли спроса в 20 г. Эти акции уже и сейчас появляются, а некоторые покупатели радостно рапортуют о том, что пошла коррекция. Дорогие мои, если с весны на студию цена выросла на 1 млн, а в последний месяц видите скидку на 50-100 т.р, то это просто ускорение продаж. Эти скидки и даже большие будут в 21. Но это не будет глобальной коррекцией, как бы этого не хотелось. Просто цены не могут расти постоянно. Застройщики имеют сигнал на перспективы спроса и льготной ипотеки и просто сократят предложение (большие участки под стройку не стартуют в продажу), а у крупных игроков, которые покрывают бОльшую часть предложения в СПб, -все просто отлично с кешем. Нет необходимости заметно сбрасывать цены, даже если бы рынок вообще встал. Интерес могут представлять: 1) новые региональные застройщики, которые будут выходить на рынок Спб и Мск. 2) Новые старты точечные 3) Старты в новых КОТах. 4) Не стал бы смотреть локации обширной застройки с 19 года и ранее, они просто съедят время на осмотр. В большинстве случаев это будет наихудший выбор.
5. Простых инвестиций в бетон не будет. У обычного покупателя вариантов будет немного 1) покупать локации, надеясь на дальнейший рост метра 2) находить недооцененные квартиры – они будут или в новых локациях или изначально с нюансами в виде аукционов и других вещей, с которыми нужно уметь работать.
6. Скорость принятия решения будет одним из ключевых моментов. Кеша много свободного, объектов интересных мало. То, насколько вы оперативны, - во многом определит результат.
Всем удачных инвестиций. И помните, что застройщик о вас как о потенциальном покупателе знает сильно больше, чем вы о нем как о потенциальном продавце.
