Очень кратко по бетону, потому что вопросов много: 1. Стройка | Хирургическая

Очень кратко по бетону, потому что вопросов много:

1. Стройка в Москве, что будет появляться в ближайшие полгода, часто будет оказываться интересней вариантов Санкт-Петербурга.
2. Рост цен в СПб вызван стечением сразу всех возможных обстоятельств - дешевой ипотекой, реализацией отложенного спроса, падением доходности депозитов и очень низкого нового предложения застройщиков.
3. В новом году рынок новостройки будет очень неоднонородным. Локации вроде конца Комендани будут обрастать новыми стройками, но в ценах примерно Полиса, однако большими фенечками в домах (теплый пол, разные системы умные). Вместе с этим будут появляться новые локации с более интересным выхлопом, то есть не Престиж в оверпрайсе. Цены несколько снизятся, но это не будет сдувание пузыря, а небольшая коррекция. Цен весны 2020 не будет и тем более 2019 года. При необходимости дофинансирования проектов застройщики свой вопрос будут решать не через ускорение продаж низки стартом, а кредитными линиями, облигационным финансированием.
4. Старты ранее в жирных локациях у метро и 3-4 станициями до центра были дешевые. старт 1 кв. метра - около 100-110 т.р, из которых 75-80 себестоимость (25-35 т.р земля, 35-40 тр разработка проекта, коробка с подключением всех коммуникаций) без цены обслуживания фондирования. Это было дешево.
5. Будут старты с интересными локациями.
Варианты заработка:

1. Покупка жирной точки в районе с малым новым предложением.
2. Покупка в старте КОТа на ожиданиях дальнейшнего прогрева цены локации и хорошего расположения первой очереди (Парнас от Главстроя из старого, Панарама Парк из сравнително нового).
3. Заход в инвест через покупку долговых обязательств.
4. Разные схемные покупки вроде СУ-155/долгостроев с ускорением работ, если они будут.