На этой неделе поговорил с наемными топами нескольких московск | Хирургическая

На этой неделе поговорил с наемными топами нескольких московских застройщиков. Холдеры не хотят уменьшать рост бизнеса, задача роста ставится и перед менеджментом. Кажется, переоценка рынка на самых высоких уровнях еще не случилась. Менеджмент видит как невыполнение планов и срезание годовых бонусов, которое практически неминуемо. Держателей бондов такая ситуация сейчас должна устраивать – короткие выпуски амортизируются с ранее накопленной жировой прослойки. Главное, чтобы переоценка и резкие телодвижения не оказались внезапными.
Продажи будут строиться под ипотечных эндов. Понятно, что инвестор с кешевой котлетой отрезан и обратно вряд ли придет в инвестиции в котлованы по чисто физиологическим причинам – бизнес аналитики большинства застройщиков ожидают сохранение очень маленькой ценовой дельты между первичкой и вторичкой, и, более того, ценовые провалы во вторичке, и ожиданий устойчивого снижения ренты жилья с 1-2 квартала 23 года. Если к этому дополнить приближающиеся налоговые изменения в части владения доходной недвижимости, то вопрос такой покупки будет еще больше отодвигаться.
Как будет перезапускаться ипотека – пока не понимаю. Нужен рост потребительской уверенности и более низкая ставка.