2021-04-01 10:30:24
Разбор Digital Realty
Digital Realty Trust, Inc. (DLR: NYSE) – инвестиционный фонд недвижимости, который инвестирует в центры обработки данных и предоставляет услуги колокации и пиринга.
Клиентами компании являются крупные корпорации: Facebook, Oracle, Google, JPMorgan, Verizon. Digital Realty имеет диверсифицированную клиентскую базу, ни один клиент не составляет более 8% от выручки. Компания представлена в 50 мегаполисах в 24 странах на шести континентах. Digital Realty заключает контракты на 6–8 лет, при этом типичным условием в договоре является пункт о повышении арендной платы на 2–4% в год, что защищает от инфляции.
Ключевые результаты за IV квартал 2020 г. по сравнению с 2019:
Операционная выручка – $1 062 млн ($787 млн).
Adjusted EBITDA – $578 млн ($475 млн).
СFFO per share – $1,61 ($1,62).
СFFO на акцию за четвертый квартал составил $1,61, превзойдя консенсус-прогноз аналитиков в $1,52. EBITDA в $578 млн увеличилась на 22% по сравнению с предыдущим годом, а выручка – на 35%. Отличные показатели были достигнуты за счет расширения присутствия и заключения новых контрактов в Европе. Более половины новых клиентов в четвертом квартале пришли из EMEA.
В четвертом квартале DLR приобрела компанию Lamda Hellix, которая является крупнейшим независимым поставщиком центров обработки данных и соединений в Греции. Кроме того, была закрыта сделка стоимостью $217 млн на покупку 9 дата-центров во Франкфурте, которые ранее компания арендовала в течение 9 лет. Эти приобретения позволят Digital Realty расширить присутствие в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке.
Ключевые результаты компании за 2020 г. по сравнению с 2019:
Операционная выручка – $3 903 млн ($3 209 млн).
Adjusted EBITDA – $2 186 млн ($1 923 млн).
СFFO per share – $6,22 ($6,65).
СFFO на акцию и скорректированная EBITDA сохранились практически на уровне 2019 года, при этом операционная выручка увеличилась на 21,6%. Большая часть годового роста связана с приобретением европейской компании облачных центров обработки данных Interxion, которое было завершено 13 марта 2020 года. Digital Realty была очень агрессивно настроена в 2020. За год компания практически удвоила количество стран, в которых работает. Доход от новых контрактов в 2020 году составил $443 млн, что является новым рекордом для DLR.
На 2021 год Digital Realty прогнозирует СFFO на акцию в диапазоне от $6,40 до $6,50, общую выручку $4,25–4,35 млрд и скорректированную EBITDA в размере $2,3–2,35 млрд.
Последние несколько лет компания росла двузначными цифрами, но сейчас наблюдается замедление темпов роста прибыли. Капитализация составляет уже более $40 млрд, расти теми же темпами, что и раньше, становится труднее.
Баланс
DLR имеет крепкий баланс. Соотношение активов и обязательств – около 0,5. Общий объем активов траста на конец 2020 года составлял $36,1 млрд, денежные средства и эквиваленты – $108,5 млн. Общий объем обязательств – $17,6 млрд.
Общий долг – чуть более $15 млрд, но в течение следующего года должно быть выплачено всего $532 млн.
В прошлом году Digital Realty погасила задолженность в размере $6,4 млрд, а также выпустила новые облигации на $7,2 млрд со сроком погашения в 10 лет. Средневзвешенный срок погашения составляет 6,9 года, а средневзвешенный купон – всего 2,3%. Это более чем управляемо для компании, которая умеет генерировать стабильный денежный поток. Кроме того, Digital Realty имеет открытую кредитную линию на $2,1 млрд, которую может направить на новые приобретения и расширение деятельности.
Дивиденды
Текущая дивидендная доходность Digital Realty составляет 3,25% годовых при Payout Ratio 72,02%. Рост дивидендов продолжается 17 лет. Digital Realty сгенерировала свободный денежный поток в размере $1,7 млрд в 2020 году, что стало третьим годом роста подряд. Этого было достаточно для покрытия $1,2 млрд на дивиденды. Хотя компания недавно увеличила количество акций, текущий Payout Ratio близок к среднему трехлетнему показателю в 68%.
Стоимость бизнеса (в сравнении со средним по отрасли):
P/FFO – 22.98 (17.68);
P/S – 9.66 (6.51);
EV/EBITDA – 29.64 (22.1).
7.4K views07:30