С чего начался жилищный кризис в Китае В прошлом году мир пот | Китай Инвест
С чего начался жилищный кризис в Китае
В прошлом году мир потрясла новость о возможном дефолте Evergrande, крупнейшего китайского застройщика. С тех пор заголовки газет неоднократно напоминали нам о жилищном кризисе в Китае. О чем идет речь, и к чему это может привести — попробуем разобраться.
Кризис недвижимости в Китае
В первом квартале 2022 года общий объем продаж 100 крупнейших застройщиков недвижимости в Китае сократился вдвое в годовом исчислении. Рост кредитов на недвижимость замедлился и стал самым слабым за последние два десятилетия. К лету количество новых жилищных проектов в КНР сократилось на 45%, а инвестиции в недвижимость - на 12%.
Причины кризиса
До последних лет жилищная отрасль в Китае стремительно развивалась. Застройщики брали кредиты на новые проекты и продавали их еще на стадии строительства. В результате за последние 15 лет цены на жилье в Китае выросли в шесть раз. Однако, по оценкам экономистов, в период с 2013 по 2020 год китайские застройщики сдадут лишь около 60% жилья, которое они ранее продали.
Чтобы предотвратить надувание пузыря, правительство Китая ввело ряд ограничений на строительную отрасль. Одним из них стало Положение о трех красных линиях, которое было введено в 2020 г. Это набор критериев, несоблюдение которых приводит к ограничению кредитования застройщика. Компания, которая пересекает все три линии, не сможет брать новые кредиты до конца года.
В результате около 10% китайских застройщиков перешли все три линии и им было отказано в кредитовании. Среди них была компания Evergrande, которая в декабре прошлого года допустила неофициальный дефолт по своим облигациям. По меньшей мере 28 других строительных компаний пропустили платежи по своим долгам или начали реструктуризацию.
Также еще одной причиной кризиса послужила пандемия Covid-19. Ограничительные меры властей существенно ударили по экономике страны, и сектор недвижимости не стал исключением.
Пути решения
Сейчас власти Китая принимают меры, чтобы решить проблему в секторе. В частности планируется введение льготного периода выплат для некоторых покупателей жилья, а также выделение 200 млрд юаней на завершение замороженных проектов. Кроме того, Центральный Банк усилил поддержку проблемных застройщиков, а банкам поручили увеличить число ипотечных кредитов.
