Банки не хотят терять прибыль по ипотечным кредитам. На днях | Инвестиции на диване
Банки не хотят терять прибыль по ипотечным кредитам.
На днях прошла инсайдерская информация, что Сбер вводит комиссии с застройщиков за право продавать квартиры в льготную ипотеку.
Давайте разбираться в чем тут дело.
Не секрет, что государство доплачивает (читай, субсидирует) банкам разницу между ставками по льготной и рыночной ипотеке. Даже если вы берете жилищный кредит ставку под 7% по льготной программе, банк все равно зарабатывает столько же, сколько при выдаче кредита по рыночной ставке.
До сентября этого года бюджет доплачивал банку разницу между ставкой по льготной ипотеке и ключевой ставкой +2.5% сверху.
С сентября правила поменялись, бюджетные дотации урезали. Теперь банки получают компенсацию в размере разницы между ставкой по льготной ипотеке и ключевой ставкой +1.5% сверху.
Естественно, банкам снижение размера дотаций не понравилось - но что ты сделаешь, если государство меняет правила игры?
Впрочем, Сбер нашел выход из ситуации - он решил обложить оброком застройщиков. Выглядит это следующим образом:
Если покупатель квартиры решит взять льготный кредит на покупку, то застройщик, который ему эту квартиру продает, должен будет заплатить Сберу комиссию в размере от 7.5% до 11.5% от суммы кредита! Не хочешь платить комиссию - Сбер просто не даст кредит твоему клиенту.
И это официальная позиция банка. Выглядит, если честно, как узаконенный откат.
Да, можно сказать - у нас свободный рынок кредитования: не нравятся условия Сбера, бери кредит в другом банке. Но что-то мне подсказывает, что скоро все крупные банки внедрят эту хитрую схему. Прибыль терять никому не хочется. А чего стесняться, если Центробанк закрывает глаза на такие поборы?
Что же сделают застройщики в этой ситуации? Может быть, будут платить комиссию из своей прибыли?
Разумеется, они эту комиссию зашьют в стоимость новостройки, что приведет к еще большему росту цен на первичную недвижимость. В конечном итоге за все заплатит покупатель из своего кармана.
