Татарский строитель

2021-02-12 10:15:54 Генеральный директор Дом.РФ Виталий Мутко намекнул рынку и Минстрою РФ, что пора начать меры по сворачиванию программы льготной ипотеки. В интервью РБК он заявил:

Если кто-то перестает получать выгоду от программы, ее нужно либо корректировать, либо закрывать и переводить в меры социальной поддержки

Такде Мутко привел оценки Дом.РФ, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% полностью обнуляет выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя, сказав:

Здесь выигрывают застройщики и банк

Мутко отметил, что если в регионах, где существенно выросли цены, прекратить действие программы льготной ипотеки, то застройщики сами начнут снижать цены.

Таким образом мы видим кто же в итоге оказался в выигрыше от программы льготной ипотеки — застройщики и банки. Продумывая льготную ставку и презентуя её Президенту, ответственные лица забыли объяснить Путину, как работает свободный, но не честный рынок с множеством картельных сговоров и алчных застройщиков. Получив симулированный спрос из-за отсутствия честного, конкурентного и ответственного рынка и его участников, застройщики первым делом стали поднимать цены на жильё. Они не стали использовать появившиеся дополнительные средства для вложения в новые проекты и улучшения старых. Все поступающие излишки стали оседать на счетах. А снижение цен на жильё в стране спровоцирует цепную реакции наподобии финансовых пирамид, так как ФЗ 214 позволяет расторгнуть существующий договор и купить ту же квартиру дешевле. Поэтому российские застройщики лучше заморозят стройку, чем снизят цены. В очередной раз жители России увидели, как под красивыми словами о доступности жилья руководство страны обогатило застройщиков. Открыть/Комментировать

2021-02-11 10:49:44 Открыть/Комментировать

2021-02-08 14:03:15 За 2020 год мы все наблюдали невиданный рост стоимости квадратного метра в бетонных муравейниках по всей России от 10 до 40%. Также тотальное обеднение народа сопровождалось увеличением объёмов выдачи ипотек, что было простимулировано государственной ипотекой в 6%. По идее наших чиновников, прямая государственная помощь должна была разогнать строительный рынок, а при помощи "мультипликативного эффекта" строительная отрасль поддержала бы многие другие отрасли. В краткосрочной перспективе кейнсианские методы помогли. Для ежегодного рисования ВВП и роста экономики объёмы выданных ипотек и рост цен на жильё помогли сгладить углы. Однако уже в 2021 году рынок может столкнуться с проблемы, каких не испытывал с 2009 года. В 2020 сработал отложенный спрос + панические настроения. В 2021 году таких резервов нет. Минусом играет и тотальное снижение объёмов ввода жилья:

Согласно национальному проекту «Жильё» совокупная площадь нового жилья должна была достичь в 2020 году 88-90 млн. квадратных метров, а ввод по факту составил - 55 млн. квадратных метров. В статистке учитывают также ИЖС, который составил 38,7 млн. квадратных метров. Однако с ИЖС для статики придумали лажейку. С осени 2018 года Росстат стал включать в «ввод жилья» и дома в садовых товариществах, в т.ч. и по дачной амнистии (т.е. построенные в прошлые годы).

Поэтому в целом реальное положение на рынке жилья не радужное. Сокращение доходов населения до уровня 2009-2010 года, тотальная закредитованность рынка и сокращение объёмов ввода жилья показывает нарастающеий негатив на рынке. В этой связи в кулуарах Минстроя РФ говорят о форсировании проекта РосСтроя - госкорпорации на рынке жилья. Переход на плановое строительство под эгидой госудаства видится чиновникам единственным выходом в сложившейся ситуации. Так что 2021 год может принести много интересных событий на рынке жилья. Будем следить за событиями. Открыть/Комментировать

2021-02-05 13:52:41 В сети появились эскизы нового ТЦ от Унистроя, ради которого снесли дореволюционные постройки Арских казарм. Создавать торговые площади, в послековидные времены затея лишенная смысла — так считает наша редакция. Унистрой не смог заполнить KazanMall модными бутиками, которые обещал. На данный момент список арендаторов нового ТЦ совершенно не похож на то, что обещали ранее. Также с трудом Унистрой смог привлечь дискон-ритейлера Лента, который у большинства ассоциируются с "базаром", а не элитным ритейлером. Исходя из этого можно констатировать, что исторические постройки бессовестно сносились алчными унистроевцами ради каркасно-стекляной копии ТЦ Франт. Открыть/Комментировать

2021-02-03 17:34:50 Новость, не нуждающаяся в комментарии: Минстрой Марата Хуснуллина предложил на треть (примерно 4 тысячи пунктов правил и прочих регламентирующих документов) сократить число требований в строительстве.

Интересно, как такие «распущенные вожжи» повлияют на качество строительства, которое и сейчас повсеместно никакое, включая топовых застройщиков, а также на исполнение ими самых разных обязательств перед клиентами, местными жителями и властями?

Передают, что одним из пунктов хотят избавиться от надоевшего запрета со стороны Росавиации и прочих ведомств на строительство жилых высоток на ранее считавшимися опасными направлениями возле аэропортов. Одновременно планируется ужесточить контроль за арендой жилья. Открыть/Комментировать

2021-02-03 15:50:07 ДОМ.РФ и АСИ запустили программу по созданию в регионах креативных пространств

ДОМ.РФ и Агентство стратегических инициатив (АСИ) @ASI_RU запустили в России масштабную программу Rurban Creative Lab по преобразованию городских и сельских территорий в креативные кластеры. На первом этапе 10 региональных команд вместе с экспертами получат возможность запустить в своем регионе по три кластера на неиспользуемых территориях.

Задача по созданию в регионах креативных кластеров на территориях бывших промышленных предприятий и заброшенных объектах недвижимости была поставлена Президентом в конце прошлого года. В начале этого года к ее реализации присоединился ДОМ.РФ. Напомним, что госкомпания обладает полномочиями агента РФ по вовлечению в хозяйственный оборот неэффективно используемых земель и неиспользуемых объектов недвижимости в регионах.

«Часть этих территорий можно преобразовать в креативные кластеры – площадки, где будет формироваться сообщества творчески-ориентированных предпринимателей. Проектированием таких пространств займутся продюсерские центры, сформированные из участников нашей программы, под руководством экспертов Фонда ДОМ.РФ и АСИ. Мы ожидаем, что в этом году могут быть запущены по три креативных кластера в десяти регионах России», - рассказал заместитель генерального директора Фонда ДОМ.РФ Антон Финогенов.

Подробности на сайте проекта https://rurban.space/lab Открыть/Комментировать

2021-02-02 16:09:24 Редакция приносит извинения перед читателями за долгие перерывы в работе канала. Мы отдыхали. Начнём с новостей. Реальное Время сообщает: Основатель группы компаний ФОН Анатолий Ливада получил 4 года и 10 месяцев колонии общего режима. Его супруга Диана… Открыть/Комментировать

2021-02-02 12:20:21 Источник рассказал, что Ирека Файзуллина, Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в ближайшее время могут освободить от должности. Рассматривается несколько кандидатур.  Открыть/Комментировать

2021-02-01 12:57:57 Редакция приносит извинения перед читателями за долгие перерывы в работе канала. Мы отдыхали.

Начнём с новостей. Реальное Время сообщает:

Основатель группы компаний ФОН Анатолий Ливада получил 4 года и 10 месяцев колонии общего режима. Его супруга Диана Ахметзянова - 3 года условно.

Суд решил, что деньги дольщиков они не похищали. Тем временем речь идёт о 2,6 миллиарда рублей и 1300 пострадавших.

Гражданские иски потерпевших суд оставил без рассмотрения. В удовлетворении морального вреда отказал.

Так, бесславно закончилась история одного из самых богатых и влиятельных людей Татарстана в "нулевые". Мало кто помнит, но ФОН в своё время был мастадонтом рынка недвижимости, даже крупнее и серьёзнее чем Унистрой сейчас. Анатолий Ливада в один момент времени стал настолько влиятельным, что забыл, что его серые схематозы работают только при определённом раскладе на рынке, которыц не касается спроса или возможностей покупателей. Напротив, зачастую старые ФОНовские дома лучше сегодняшних Унистроевских по качеству и по некоторым планировочным решениям. В тех же домах ФОН еще 15 лет назад вводили закрытые от автомобилей дворы и прочие "изюминки", которыми сегодня хвалятся те или иные строители. Да, Ливада не успел за изменениями потребительского рынка. Да, Ливада схематозил, как и все строители во все времена (в России невозможно быть честным строителем). Но главное, что не сделал это не понял, что надо менять подходы к работе. Когда расклад сил изменился, заходить с ноги в большие кабинеты в бюрократической стране уже нельзя — воспримут как вызов. Теперь Анатолию Николаевичу придётся переехать из своего огромного особняка в "хату" повышенной комфортности, но ненадолго. Мы уверены, что обманутые дольщики продолжат борьбу, но они должны понимать, что сегодня взять с Ливады больше нечего. Открыть/Комментировать

2021-01-22 15:48:31 Подросток из Казани снял видеоролик о том, в каких условиях вынуждены обитать жители дома на Адмиралтейской слободе 13/30, который является общежитием.

Парню стало небезразлично потому, что он сам живет там. Увиденное может вызвать когнитивный диссонанс у привыкших лицезреть Казань с парадной стороны.

На новогоднюю красоту третьей столицы посмотрели, теперь можете взглянуть на суровую реальность городских подворотен. Кадры красноречивые и вместе с тем депрессивные.
@vkazani Открыть/Комментировать