Digital Chaos

2022-06-28 12:36:35 70% строящихся объектов в Москве будут оснащены цифровыми сервисами в части управления и эксплуатации

Всего в Москве строится почти 27 млн кв. м (по данным ЕРЗ). Мы проанализировали уровень цифровой зрелости девелоперов, которые на текущий момент строят МКД в Москве. Анализ проводился только в части эксплуатации и управления объектами.

При этом, если смотреть на количество девелоперов, то всего 20% компаний в Москве внедряют цифру для управления объектом после ввода в эксплуатацию и продажи. Почти классический принцип Парето.

Отметим, что зависимости от размера портфеля мы не выявили: цифровые решения в части эксплуатации и управления есть и у крупных застройщиков, и у компаний, реализующих 1-2 проекта.

Тем не менее, в большинстве случаев это скорее позиционирование и способ повысить продажи. Все мы пользуемся услугами УК и мало кто доволен их качеством. Зачастую девелоперская финансовая модель заканчивается в момент продажи последней квартиры, а жители и УК остаются с внедренными решениями (не только цифровыми…) один на один.

Удастся ли переломить этот подход, как считаете?

#lab_analytics Открыть/Комментировать

2022-06-27 18:57:08 Цифровизация эксплуатации и управления жильем заняла значительное место в повестке Заседания Президиума Госсовета, посвящённое стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030

Неудивительно, ведь жилфонд увеличится на 30% до 2030 года – а это возможность в инвестиционной фазе оцифровать эту сферу и сделать управление МКД прозрачным, современным и удобным.

Приятно, что государство это поддерживает. Мы собрали ключевые тезисы заседания:

• Жилищно-коммунальное хозяйство должно развиваться на принципиально новой технологической базе. Планируется совершенствование подходов к капитальному ремонту многоквартирных домов.

Что касается новых домов, то инвестиции в оснащение домов интеллектуальными системами и системами связи уже осуществляются – здесь необходим стандарт, который «подружит» разные системы управляющих, ресурсоснабжающих организаций и самого дома.
А для жителей старого фонда, которого даже в городах-миллионниках более 90%, можно помимо кап ремонта предложить выбрать базовый набор услуг. Сервисная модель и поддержка банков - в помощь.

• Будет осуществляться поддержка «ГИС ЖКХ», как централизованного информационного ресурса

Нельзя забывать про необходимость интеграции интеллектуальных систем МКД, УК и РСО с системой ГИС ЖКХ.

• Информационно-коммуникационный каркас должен охватить все этапы строительно-инвестиционного цикла от начала до эксплуатации. Обеспечить бесперебойный обмен информацией между всеми участниками процесса.

Бесперебойность достижима только при end-to-end-подходе, который позволит собрать все данные об отрасли в ГИС ЖКХ и дать гражданам доступ к сервисам нового уровня.

Эти тезисы позволяют думать, что реализация концепции цифровизации МКД уже не горами.

#gov Открыть/Комментировать

2022-06-24 19:25:15 Открыть/Комментировать

2022-06-23 14:24:12 Илья Сотонин в интервью Ведомостям затронул несколько важных моментов. Doma Ai является крупным игроком на рынке цифровизации жилья (входит в экосистему Сбера) и высказывания их руководителя вряд ли останутся без внимания, нам хотелось бы кое-что добавить:

Основные принципы цифровизации МКД: end-to-end

Нашей командой была разработана концепция цифровизации жилья, которая состоит из четырех основных принципов:

End-to-end-процесс
B2B2C
Учет особенностей создания и управления МКД
Технологии

К сожалению, многие разработчики решений для ЖКХ не учитывают в лучшем случае 3 из 4 принципов — в основном все крутится вокруг технологий.

Застройщик вливает огромные средства на цифровую обвязку здания,
называет дом цифровым и интеллектуальным, но не учитывает особенности бизнеса управляющей компании

А в результате:

УК не знает, как управлять созданными системами.

Резиденты отказываются платить за обслуживание предлагаемых сервисов.

End-to-end-бесшовная передача данных — ключевой принцип цифровизации МКД. Он объединяет все системы здания в один удобный интерфейс УК и резидента. Потребность в использовании нескольких различных программных продуктов отпадает, что повышает удобство использования инженерной обвязки и эффективность эксплуатации здания.

Удобнее ведь использовать одно приложение для чтения новостей и переписки, да, Цукерберг?

#concept Открыть/Комментировать

2022-06-22 14:38:46 Только 8% мобильных приложений близки к функционалу полноценного мобильного приложения для управления умным домом

Наша команда на основе пользовательских сценариев со стороны застройщика, жителя и управляющей компании сформировала идеальный функционал мобильного приложения резидента многоквартирного дома, состоящий из 75 функций.

На основе полученного функционала мы провели анализ 60 наиболее популярных в России мобильных приложений для облегчения взаимодействия с ЖКХ-отраслью. Анализ показал, что лишь толика из всех российских разработок покрывает хотя бы 60% процентов от необходимого функционала для комфортного проживания в современном многоквартирном доме.

Все это дарит бизнесу широкое поле для развития и захвата нового сегмента рынка.

Подробности на нашем сайте.

#lab_analytics Открыть/Комментировать

2022-06-21 11:52:02 Рабочей группой Минцифры, Минпроторга и Минстроя будет принята Концепция цифровизации МКД

Лаборатория направила предложения для Концепции цифровизации МКД. На нашем сайте можно увидеть ключевые тезисы.

Цифровизация МКД входит в «Стратегическое направление развития в области цифровой трансформации строительной отрасли, городского и жилищно-коммунального хозяйства РФ», утвержденное Правительством РФ в декабре 2021 г.

Тогда же была создана межведомственная Рабочая группа при Минцифре, Минпромторге и Минстрое, включающая представителей государственных институтов и бизнеса.

Концепция цифровизации МКД – опорный документ, который раскрывает цели, задачи и основные подходы к цифровизации новостроек и существующего жилого фонда.

Мы напишем несколько «предпремьерных» постов по этой теме.
В комментариях можно указать вопросы, которые интересуют вас больше всего.

#gov #concept Открыть/Комментировать

2022-06-20 10:48:11 В понедельник мы решили немного развлечь вас.

Почему в названии «хаос»?

«Нужно носить в себе еще хаос, чтобы быть в состоянии родить танцующую звезду» Ницше

Мы в Лаборатории не только внедряем «цифру» в дома, но и глубоко изучаем теоретические и практические аспекты этого явления. Когда мы решили делиться с вами нашими исследованиями, встал вопрос о названии. Очевидно было бы - Digital house (Цифровой дом). Но, пораскинув мозгами, мы выбрали chaos.

Казалось бы, всё просто – бери IoT оборудование, системный и прикладной софт, приложения для жителя. Пробрасывай данные с IoT в нужные системы и делай полезные сервисы для жильцов.

Но нет – нам еще далеко до такого. Пока мы видим разрозненные усилия производителей и интеграторов по инсталлированию устройств. Преуспевшие в мобильных приложениях не могут дотянуться до устройств. В УК вообще все хватаются за голову от того, как быть с этим счастьем.

Мы не унываем и ждем как из хаоса зародится порядок. Наша ассоциация - между зарождающимся рынком и созданием вселенной: мы используем эту метафору через планетные системы.

Что вы об этом думаете? Открыть/Комментировать

2022-06-17 17:00:34 Немного истории

Термин «умный дом» (smart house) был предложен еще в 1984 г. Ассоциацией жилищно-строительных компаний (National Association of Home Builders).

Однако идея дома, оснащенного автоматическими устройствами, появилась гораздо раньше – в середине XX-го века. Например,

в 1950 г. в журнале Popular Mechanics была опубликована статья американского инженера Эмиля Матиаса «Дом с кнопками» (Push-Button Manor);

в 1960-х другой американский инженер, Джим Сазерлэнд, представил свой домашний компьютер ECHO IV (the Electronic Computing Home Operator), который занимал 4 шкафа и весил более 360 кг.,

в 1975 г. шотландской компанией Pico Electronics был представлен стандарт для электрической техники X10.

Harbor research предлагает вот такой занимательный «таймлайн»: от первого пылесоса до умных колонок и единого стандарта связи. Открыть/Комментировать

2022-06-16 15:05:17 Строятся ли в России «умные» дома?

Казалось бы, утвердительный ответ очевиден.

Данные Statista говорят о 5,2% «умных» домов в России в 2020 году, и ожидается, что эта доля вырастет до 16,5% к 2026 году.
Но фактически во всем объеме строящихся МКД, который составляет около 9 тысяч домов, действительно цифровыми можно считать единицы:

1. Не реализуется полная схема передачи данных от жителей к системам управляющих и ресурсоснабжающих организаций, т.е. фактически отсутствует сквозная (end-to-end) передача данных.

2. Наличие "технологического разрыва" между этапами строительства и эксплуатации МКД:
• Девелоперы стремятся оснастить новые здания современными устройствами, отвечая требованиям покупателей, однако они уже не заинтересованы в их обслуживании после продажи квартир.
• Управляющие компании или вообще не имеют технической возможности поддерживать работу предустановленных цифровых устройств, или не реализуют ее в полной мере.

Единичные компании могут проработать сценарии решения жизненных ситуаций и проблем жителей: как удобнее организовать пропускную систему на паркинг для гостей и жителей, какой функционал устройств необходим, как настроить приборы учета и мониторинга рисков.

Почему так происходит? Мы видим, что краеугольным камнем является текущий подход к цифровизации МКД с точки зрения технических решений, а не удобства и безопасности конечных пользователей – жителей домов.

#lab_analytics Открыть/Комментировать

2022-06-15 17:29:48 В 2021 году объем рынка «умных» устройств для дома в России увеличился на треть и составил почти 1,3 млрд долларов США, а к 2027 году вырастет в 2 раза (данные Statista).

Такой значительный рост говорит о сформировавшемся со стороны потребителей спросе на «умные» дома. В этой сфере представлено множество решений, которые, как правило, не интегрированы друг с другом, поэтому «умный» дом в большей степени ассоциируется с дорогой игрушкой, чем с массовым жильем.

Однако благодаря «умному» дому можно экономить потребление ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. При реализации стандартных решений на общедомовом уровне распространение цифровых сервисов имеет все шансы стать массовым.

#analytics Открыть/Комментировать