В чем нюанс апартаментов? В имущественном налоге. Он в разы больше, чем у квартир и может достигать 2% от кадастровой стоимости. А если апартамент попадёт под ставку налога 2% — то все, писец, приплыли. «Выйти» из этого неликвида будет проблемой, а рентная модель будет дном.
А все потому, что государство в 2023 начнет проводить Всероссийскую переоценку кадастровой стоимости, от которой и идёт исчисление. Ну и обещает ее сделать максимально рыночной, а не как сейчас.
Считайте сами: Купили недорогой апарт-студию, стоимостью 6-7 млн. руб. Рассчитываете его сдавать за 35-40 тыс руб. И через год сюрприз — прилетает налог 120-140 тыс. руб. Это даже не «дичь», а «песец» какой-то… Похоже, что государство решило окончательно «добить» рынок апартаментов, который и так лежит на лопатках.
В том, что кадастровая стоимость будет рыночной, сомнений почти нет. Личный опыт: недавно продал 2-х комнатную квартиру в ЖК «Крылья» за 20,5 млн. руб., у которой кадастровая стоимость была 20 млн. руб. Так что оцените способность государства, определять рыночную кадастровую стоимость.
Заковырка в том, что попасть в этот переплет довольно легко. До ввода объекта в эксплуатацию, если даже «запариться» с методикой расчета налога — точно определить его не получится. Ибо новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится.
Ну и вести с полей:
- МФК Сокольнический Вал — ПИК сообщает о ставке 2%
- МФК Волоколамское-24: в корпусах 1, 2 — ставка 1,5%, в корпусах 3, 4, 5, налоговая ставка — 0,5%.
Мнение автора: строящиеся апартаменты — это «кот в мешке» и можно здорово попасть.
Источник
