Откуда берутся большие цифры ОДН? Продолжаем разговор откуда | Дольщик знает!
Откуда берутся большие цифры ОДН?
Продолжаем разговор откуда чего берется и главное – куда девается.
Давайте разберем на простом примере, чтобы было понятнее. Предположим, у вас есть дом на 10 квартир. В каждой квартире стоит поверенный счетчик, по которому жильцы строго 25 числа каждого месяца подают показания, тогда же 25го числа УК снимает показания общедомового счетчика. Представим, что каждая квартира потребила одинаково по 1 кубу воды, а всего дом потребил 11 кубов. Тогда ОДН будет равен:
11-(10*1)=1 куб.
Этот куб раскидают на 10 квартир и выставят в квитанции. Это будет реальный куб, который был потреблен именно на ОДН: мытье полов, полив или, например, слив стояка для ремонта.
Теперь представим себе другую ситуацию. Все жильцы нашего дома подали показания 25го числа, а УК пошла снимать показания общего счетчика только 31 числа, который за лишние 6 дней успел накрутить 11+1=12 кубов. Тогда ОДН будет равен:
12-(10*1)=2 куб.
Как мы видим, расход ОДН в конкретном месяце возрос в два раза просто из-за неодновременности снятия показания (или их подачей жителями). Эта ризница потом будет нивелироваться в следующем месяце, но может объяснить скачки ОДН. Опять же, говоря о «Жилищном сервисе», из-за того, что у них есть прямой интерес считать все четко, там правило, что подача показаний строго в течении трех дней, с 23 по 26 число, 26 числа снимают показания общедомовых счетчиков. В итоге все происходит синхронно.
Представим еще ситуацию. В этот раз у нас 9 жильцов как положено подали вовремя показания, а третий забыл. По правилам, если вы не подаете показания, то только с 3го месяца вам начинают начислять сначала по среднему за прошлый период, а потом по нормативу с повышающим коэффициентом 1,5. Поэтому, представляем, что дом опять потребил 11 кубов, тогда ОДН в первые 3 месяца расчет будет выглядеть так:
11-(9*1)=2 куб.
Как мы видим, не поданные показания ушли в ОДН и будут компенсированы только когда или собственник заплатит по счетчику или ему выставят по среднему сразу за 3 месяца.
Давайте возьмем еще ситуацию. В нашем доме 9 обычных квартир, которые вовремя подают показания и каждый месяц у них выходит 1 куб воды. А в 10й квартире прописан один человек, но устроено общежитие, которое по факту потребляет 5 кубов воды, но показания они не подают(или у счетчика закончилась поверка и его показания не учитываются) и им начисляют по нормативу, скажем 1,5 куба (в реальности норматив 6+ кубов плюс повышающий коэффициент 1,5). УК сняла показания общедомового счетчика и получила 15 кубов. Далее считаем ОДН:
15-(9*1)-1,5=4,5 куб.
Раз, и 3,5 куба недоплаты за квартиру за фактически потребленное становится расходом жильцов на ОДН.
И еще один пример. Опять 9 квартир все подали правильно, а в 10 квартире счетчик или сломался, или его «модифицировали» и они занижает показания в два раза, или сам собственник подает заниженные показания. УК снимает с дома расход в 11 кубов и считает ОДН:
11-(9*1)-0,5=1,5 куба.
Раз, и 0,5 куба недоплаченных квартирой по тем или иным причинам куба опять пришло в ОДН. Теоретически, раз в 6 месяцев УК должно проводить снятие контрольных показаний с визуальным осмотром счетчика, но на практике, если счетчик внутри квартиры, проводить такие осмотры в 100% квартир крайне проблематично.
А теперь представьте, что это происходит в масштабах дома, где 200-400 квартир, где десятки людей не подают показания, подают не вовремя, где прописано 1, а живет 3+ человек и т.д. и т.п. Можно было бы накидать еще примеров (например, редкий, но возможный пример, когда неправильно считает общедомовой счетчик, завышая расход), но я представил самые распространенные причины откуда берется повышенный ОДН.
Новости от главы поселения Сосенское
