Желнин о налогах на недвижку

2022-12-09 13:20:25 Может ли физическое лицо инициировать ГКО?

Бывает так, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не установлена. Однако она необходима для расчета налога или же для совершения юридических сделок с недвижимостью.

Тогда может возникнуть логичный вопрос: “А могу ли я, собственник имущества, инициировать проведение государственной кадастровой оценки?”

Увы, не можете.

ГКО проводится по инициативе исполнительного органа власти субъекта РФ.

Собственник или арендатор земельного участка не могут сами инициировать процедуру государственной кадастровой оценки. Никто не будет оценивать только ваш объект недвижимости, оценка всегда производится массово. Отсюда и множество ошибок, которые ведут к ее необоснованному повышению. И к повышению налогов, конечно же, тоже.

Тем не менее, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не учтена, то собственник имеет право направить обращение в региональное управление Росреестра с просьбой учесть объект при проведении очередной ГКО.

Только вот зачем это вам?
Нет кадастровой стоимости - нет и налога Открыть/Комментировать

2022-12-07 13:47:33 А почему бы не дублировать в канале инетерсные вопросы, которые мне задают на курсе? Не вижу причин

Вчера на модуле курса был вопрос про налогообложение объекта незавершенного строительства.

Отвечаю.
Итак, с такого объекта взимается налог на имущество организаций, рассчитываемый от кадастровой стоимости объекта (пп.4 п.1 чт. 378.2 НК РФ).
При это, по мнению ФНС и Минфина, совершенно не важно назначение земельного участка, на котором незавершёнка стоит, а также факт использования объекта незавершенного строительства в деятельности организации (письмо ФНС и письмо Минфина).

Важно еще отметить! Для налогообложения незавершёнки с кадастра не обязательно, чтобы этот объект был включен в региональный перечень объектов, облагаемых с кадастра.

Выводы. Незавершенный строительством объект, чтобы облагаться налогом с кадастровой стоимости, должен иметь:
⁃ собственника, зарегистрированного в ЕГРН;
⁃ кадастровую стоимостью, внесенную в ЕГРН. Открыть/Комментировать

2022-12-06 14:52:31 Снижение кадастровой стоимости: как предопределить успех

Прежде чем приступать к работе юристу важно еще на первых этапах понять, насколько успешным будет дело. Ведь если не провести предварительного анализа, то можно потерять и время, и деньги.

В вопросе снижения кадастровой стоимости есть несколько способов, которые помогают предопределить, стоит ли приступать к данной процедуре или сделка окажется провальной.

Итак, для того, чтобы убедиться, что сделка по снижению кадастровой стоимости и, соответственно, оптимизации налоговой нагрузки будет успешной, необходимо:

. Хозяйским взглядом посмотреть на стоимость недвижимости и сравнить ее со стоимостью аналогичных объектов недвижимости по агрегаторам продаж (Авито, Дом клик, Циан и т.д.). Если очевидно, что на рынке аналогичные объекты недвижимости стоят дешевле, значит кадастровая стоимость явно завышена.

. Если по рынку нет сильных разногласий по стоимости недвижимости, посмотрите, во сколько оценена кадастровая стоимость аналогичных объектов. Если по сравнению с ними кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости выше, то, вероятно, при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки. А значит, процедура снижения кадастровой стоимости с большой вероятностью пройдет успешно.

. Посмотрите на предыдущую кадастровую стоимость. Если за последние 2 года она увеличилась, например, в 2 раза, то это свидетельствует о наличии ошибки при проведении ГКО. Оптимальным будет считаться рост стоимости на уровень инфляции. Открыть/Комментировать

2022-12-03 13:27:27 Коллеги-юристы! С праздником нас! Открыть/Комментировать

2022-11-30 12:40:45 Друзья, спасибо, что терпели всё это время посты про курс!

Это последний

Итак, 20 человек уже идут на курс «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость». Стартуем завтра - 01.12. Будем стараться закончить за месяц.
Но общаться, обмениваться опытом, кейсами, и даже клиентами будем, уверен, долгие годы после. Главная задача курса - создать команду единомышленников, которая на высочайшем уровне мастерства будет сражаться за справедливость налогообложения в нашей стране.
Громко сказано, да!

Кто еще хочет к нам присодиниться? Ждем в нашу команду. Принять решение об участии в курсе можно сегодня до конца дня. Жду всех по ссылке

Если есть сомнения или вопросы, пишите в комментариях к посту. Открыть/Комментировать

2022-11-29 16:38:01 Давайте честно. Лекции, доп материалы и схемы, которые вы получите на курсе «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость» — это все, конечно, бесценно. Но ведь на курсы идут не за этим? Мы учимся ради результатов

Какие результаты вы получите от моего курса?

Рассказываю честно. При условии, что вы четко будете применять все предоставленные мною схемы и рекомендации

Без проблем найдете своих первых клиентов и будете систематически находить новых по моей схеме.

Сможете сразу! взять объекты в работу, так как у вас будет все, что нужно — от пошаговых алгоритмов до шаблонов заявлений.

Будете находиться в сформированном сообществе коллег, с которыми сможете взаимовыгодно партнериться, делиться опытом и развиваться.

Не потратите кучу денег, сил и времени на ошибки, которые я уже когда-то допустил.

Будете ориентироваться на рынке недвижимости и налогов, как в родном городе — знать все нюансы, подводные камни и возможности.

Всего через 1 месяц учебы начнете зарабатывать на новой услуге от 50 тыс. руб. в месяц. И это без отрыва от основной деятельности.

Не нужно быть на короткой ноге с математикой, чтобы понять, что обучение может окупиться уже в первый месяц работы.

Готовы сделать себе такой подарок на Новый год?

Регистрируйтесь на курс «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость» на сайте.

Увидимся уже 1 декабря. Открыть/Комментировать

2022-11-29 13:15:01 Привет!
Многие не смогли присутствовать на прошлой встрече.
Было принято волевое решение: провести еще один вебинар.
Кстати, кто уже был или смотрел запись предыдущего вебинара, могут присутствовать еще раз!

Я там новогодние подарки приготовил Вечером расскажу и подарю!

Регистрируйтесь по ссылке. Открыть/Комментировать

2022-11-28 16:55:04 Чтобы закрыть все ваши вопросы о рынке недвижимости и налогах на курсе «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость», мы с вами пройдем еще два актуальных модуля и ряд эфиров с приглашенными экспертами

Модуль «Перспективы развития рынка и конкуренция»:

• Разберемся, почему государство душит оценщиков и какая в этом наша выгода.
• Рассмотрим вектор развития кадастровой оценки.
• Поймем итоги массовых оценок недвижимости в 2022 и 2023 годах.
• Поделюсь обзором наших конкурентов — положительным опытом и косяками.

Модуль «Наша с вами дальнейшая работа»:

• Обсудим перспективы и возможности нашего взаимодействия после курса.
• Разберем кейсы участников курса.
• Получите доступ к выявленным ошибкам в ГКО в регионах с целью подготовки «массированных атак» на ГБУ.

Спецблоки с приглашенными экспертами:

• Оценщики расскажут о нюансах кадастровой оценки с точки зрения оценочной деятельности и о том, где и как чаще всего ошибается государство.

• Юристы расскажут о судебной практике оспаривания кадастровой стоимости, тонкостях и нюансах подготовки и ведения судебных разбирательств.

Таким образом вы получите информацию от разных участников рынка и соберете полноценную картину того, что происходит в сфере снижения налогов и как вам занять свое место в этой системе.

Полное погружение в рынок налогов на недвижимость начнется уже 1 декабря. Чтобы получить доступ к курсу, выбирайте тариф и регистрируйтесь на сайте. Открыть/Комментировать

2022-11-25 16:52:41 Какие ошибки вы можете совершить в попытках привлечь клиентов на снижение налогов:

- Участвовать везде и всюду, затрачивая массу энергии и времени, а получать 0 заявок;
- Спускать деньги на неработающую рекламу;
- Довериться нечестным партнерам;
- Свято верить в закупки и слепо проигрывать в них;
И др.

Да, можете. Но не совершите после пятого модуля курса «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость».

На нем я откровенно поделюсь своими ошибками из практики и выводами. Разберем:

Реклама: что работает и нет.
Коллаборации и event’ы. С кем и как делать это взаимовыгодно, а с кем даже не стоит пробовать.
Участие в закупках. Можно, но очень осторожно.
Работа «на договоренностях». «Решалы» и «чинуши». Мы против коррупции.

Все это — на конкретных примерах и историях Например, вы узнаете:

• Как я поучаствовал в крупном мероприятии с высокопоставленными участниками и не получил клиентов. Хотя казалось, их здесь так много!

• Как мы столкнулись с ошибками, которые допускают заказчики при размещении заявки на тендер, и не смогли их образумить.

• Как выявили, что участие в закупках может быть абсолютно бесполезным с самого начала.

• Как я повелся на рассказ одной известной личности, позиционирующей себя «главной решалой» на рынке кадастровой оценки. Как на самом деле работает этот человек, и с чем столкнетесь вы, доверившись ему?

Только давайте договоримся — обзываться лошарой после этого модуля можно, но не дольше 15 минут

Жду вас на откровенном и мощном курсе «Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость» в декабре.

Регистрируйтесь на сайте. Открыть/Комментировать

2022-11-24 16:47:53 Открыть/Комментировать