Что такое 159 ФЗ и как на нем заработать? На муниципальных | Бизнес на госимуществе
Что такое 159 ФЗ и как на нем заработать?
На муниципальных торгах вы можете не только покупать имущество, но и брать его в аренду на сроки до 49 лет. Средний срок аренды муниципальной собственности - 5-7 лет.
Помимо возможностей взять неплохие коммерческие помещения по выгодным ценам, вы можете воспользоваться программой 159 ФЗ и приватизировать арендованную собственность в рассрочку на срок от 5 лет, практически без процентов. Как воспользоваться программой?
Давайте разбираться!
Условия 1 - арендатор является субъектом малого и среднего предпринимательства.
Чтобы по программе выкупить имущество требуется арендовать помещение как ИП или ООО. Если вы арендуете помещение как физическое лицо, программа недоступна.
Условия 2 - непрерывная аренда 2 года и более
Только по истечению 2 календарных лет после аренды, зарегистрированной в Росреестре, вы можете подать заявление на выкуп. Подать данное заявление можно и позже, главное, чтобы прошло минимум 2 года.
Условия 3 - на момент подачи заявления нет долгов по аренде
Перед подачей заявки запросите сверку у муниципального органа, что долгов нет. Если будет даже 1 копейка недостачи - в приоритетной приватизации будет отказано.
Условия 4 - нет не узаконенных перепланировок
Если вы делали перепланировки, вы должны их обязательно узаконить. Иначе программа вам будет недоступна.
Условия 5 - лот не является объектом гражданской обороны и не находится в оперативном управлении.
Первый пункт - смотрим выписку из ЕГРН. Второй пункт - также отражается в выписке. Однако объекты оперативного управления могут пройти по программе 159 ФЗ, но муниципалитет будет решать, одобрять программу или нет, сам.
Особенности программы.
Если все условия соблюдены - организатор торгов ОБЯЗАН вам продать имущество в рассрочку. Срок рассрочки равен от 5 до 10 лет. Процент по такой рассрочки равен 1/3 от ключевой ставки Центробанка. На текущий момент 2021 года процент по рассрочке будет равен 1,416%.
Процент не подлежит ежегодному перерасчету.
Вы имеете право гасить рассрочку досрочно.
На мой взгляд программа очень хорошая, всем рекомендую ей пользоваться.
