Как защитить малый бизнес? Пять советов арендаторам коммерчес | Разумный Бизнесмен

Как защитить малый бизнес?

Пять советов арендаторам коммерческих помещений

1. Убедитесь в законности арендуемого помещения в случае аренды объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. Зачастую при строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию. Обязательно запросите у арендодателя разрешение на строительство, а также документы о его правах на земельный участок, категории земель и виде разрешенного использования. Это необходимо для исключения риска аренды самовольной постройки, т.к. арендный договор по самострою будет признан недействительным. Тогда арендатор не сможет вернуть денежные средства, внесенные в счет арендной платы.
 
2. В договоре обратите внимание на расходы на оплату коммунальных услуг. По закону арендодатель и арендатор могут самостоятельно договориться, на кого будут возложены расходы по содержанию арендованного имущества, т. е. коммунальные платежи. Арендаторы без опыта зачастую не обращают внимание на данный пункт, что приводит к непредвиденным расходам и судебным разбирательствам. Доказать ничего не получится, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором.
 
3. Согласовывайте цели использования помещения с арендодателем и прописывайте их в договоре аренды. Данные цели должны соответствовать назначению помещения, предусмотренному проектной и технической документацией. Если назначение объекта аренды не соответствует условиям договора (например, арендуется жилое помещение для складских, учебных и любых иных целей, кроме проживания людей), то договор с таким условием будет признан недействительным.
 
4. Обратите внимание на пункт об улучшении арендуемого помещения. У арендатора нередко возникает необходимость переоборудовать помещения, чтобы они соответствовали потребностям бизнеса. Все расходы на улучшение надо заранее согласовать с арендодателем во избежание негативных последствий. Законы предполагают два типа улучшений арендованного имущества – отделимые и неотделимые, но критерии их определения туманны.
 
5. Страхуйте свою гражданскую ответственность и имущество. Это необходимая мера защиты вашего бизнеса от серьезных финансовых потерь в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Застраховать ответственность и имущество сегодня можно во многих страховых компаниях. Комплексная страховка точно есть в Ингосстрахе. Только там можно оформить такую страховку и урегулировать убыток онлайн.