Цивилистика

2018-06-14 21:44:46 Сделать подробный разбор этого кейса?

17% (11) Нет


82% (53) Да

64 - всего голосов Открыть/Комментировать

2018-06-14 21:44:25 Сегодня в суде передо мной был интересный процесс, суть которого заключалась в следующем.

Как-то давно, в советские времена, прабабушка построила блочный дом на 3 семьи, и поселила туда своих родственников. Так вот, один из них подговорил сделать дарственную на него. Было это лет 20 назад. Изначально всё было хорошо, но когда она умерла, родственники начали спорить. дошло до того, что этот родственник подал иск о выселении и взыскании стоимости неосновательного обогащения в виде ежемесячной арендной платы за съем дома. Ситуация, конечно, не справедливая. Но на чьей стороне будет суд? Взыщет ли стоимость найма дома с людей, которые прожили там практически всю жизнь?

Голосуйте. Если наберется достаточное количество желающих, я проведу детальный разбор этого кейса, со ссылками на закон и судебную практику! Открыть/Комментировать

2018-06-10 14:33:54 Законы Успеха Благодаря развитию Telegram появляется все больше каналов с полезной информацией. Сегодня мы рекомендуем подписаться на канал «Законы Успеха».

Автор канала пишет на такие темы:
— как правильно ставить и достигать цели;
— эффективное планирование времени;
— полезные книги для саморазвития;
— бизнес-идеи для начинающих предпринимателей;
— регулярные подборки полезных материалов из сети;
— интересные уловки нашей психики, которые мешают добиться успеха.

Вся необходимая информация в одном месте. Подписывайся @law_success Открыть/Комментировать

2018-06-09 11:24:33 Сегодня расскажу о том, как узаконить уже выполненную перепланировку.

Первым делом, нужно обязательно обратиться в администрацию с документами, перечень которых указан выше. Администрация, как правило, дает отказ, несмотря на то, что недавно Верховный суд РФ сформировал позицию о том, что если все выполнено по закону, отказ незаконен.

Далее, готовим иск. Он подаётся в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Госпошлина по таким делам - 300 рублей.

Суд рассматривает дело в течение 2 месяцев. При необходимости, назначается строительная экспертиза, которая отвечает на вопрос о том, совершена ли перепланировка в соответствии с нормами СанПиН, СП.

Конечно, есть случаи, когда суд отказывает : присоединение лоджии, перенос мокрых зон (за исключением первого этажа), вынос отопления на лоджию, водяные полы, и тд.

Поэтому, прежде чем узаканивать перепланировку через суд, обязательно пообщайтесь с проектировщиками и органами СанПиН. В противном случае, если обращаться в суд неподготовленными, администрация заставит привести помещение в первоначальное состояние, и наложит штраф. Открыть/Комментировать

2018-06-08 17:08:01 Приветствую вас, дорогие подписчики. Сегодня расскажу о том, как согласовать перепланировку в г. Казань.

Государственная услуга предоставляется администрацией соответствующего района. При этом результаты такого согласования оформляются Распоряжением  Главы  администрации  района. Срок выдачи документов – 10 календарных дней.

При обращении, необходимо предоставить следующие документы: паспорт,  заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, проект перепланировки,  технический паспорт БТИ, согласие органов санэпидстанции. Если квартира в ипотеке- нужно будет еще и заручиться согласием банка. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе.

После того, как все документы были получены, формируется специальная Комиссия, которая на своем заседании:

рассматривает заявление о выдаче разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилого  помещения и документы, прилагаемые к заявлению;

проверяет  заключение  о наличии  оснований для  отказа в  согласовании перепланировки;

определяет необходимость осмотра помещения на месте и оформления акта проверки помещения. В  случае  отсутствия  необходимости  в  осмотре  помещения,  Комиссия  принимает  решение  о  возможности  выдачи  разрешения  на  перепланировку  и (или)  переустройство жилого  помещения  или  об  отказе в предоставлении такого разрешения.

Решение о возможности выдачи разрешения принимается после оформления акта  осмотра помещения.

Специалист  администрации  на  основании  заключения  готовит  проект  распоряжения  Главы  администрации района о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения. В случае отказа в предоставлении муниципальной услуги заявитель уведомляется об этом письмом, а  также по телефону и (или) электронной почте с указанием причин отказа.

Глава  администрации  района  подписывает  распоряжение  и  направляет  в организационный и (или) общий отдел.  Далее заявитель извещается о  принятом  решении.

На этом этапе процедура согласования перепланировки считается оконченной. Остается лишь внести изменения в ЕГРП.

Если у вас возникли сложности в процессе согласования перепланировки, обращайтесь ко мне! Открыть/Комментировать

2018-05-16 20:57:36 Дорогие друзья, мы напоминаем о том, что вы можете задать любой интересующий Вас вопрос о налогах и праве в нашем чате. Вступайте https://t.me/joinchat/DZjD708Ut6jCOnF_c_43YA Открыть/Комментировать

2018-05-09 20:22:56 и) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб. (платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб.

Цена "прирезок", вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены. При присоединении земельного участка из федеральных земель гражданину придется заплатить всего 15% от ее кадастровой стоимости (постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308).

Порядок оформления "прирезок"

Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. В Московской области это Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области (Закон Московской области от 24 июля 2014 г. № 106/2014-ОЗ). Именно в эти ведомства желающий расширить границы своего участка должен подать копии правоустанавливающих документов на него, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). В случае отсутствия проекта межевания заявителю придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки (ст. 11.3 Земельного кодекса РФ). Средняя стоимость оформления схемы расположения земельного участка составляет около 5 тыс. руб.

Через 30 календарных дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.

Земельный кодекс РФ содержит перечень оснований для отказа в перераспределении земельных участков (п. 9 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Например, гражданин не сможет "прирезать" землю, ограниченную в обороте, зарезервированную для государственных или муниципальных нужд или выставленную на аукцион. Если же перераспределение затрагивает права землепользователей, землевладельцев, арендаторов земли или залогодержателей, то оно должно быть осуществлено с их согласия. Например, если участок находится в ипотеке, то для оформления "прирезки" к нему потребуется разрешение банка. Могут возникнуть и иные проблемы, которые во многом связаны с неопределенностью нового порядка. Неизвестно, как поступать в ситуации, когда на один участок земли претендуют сразу несколько лиц – в Земельном кодексе РФ нет норм, по которым возможно разрешить данный спор.

При положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 11 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ).
#недвижимость #земля Открыть/Комментировать

2018-05-09 20:22:55 Оформление "прирезок" к земельным участкам: новые возможности

В недавнем времени вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Разберемся, из каких земель можно это сделать, насколько это дорого и как правильно оформить увеличение площади своего участка.

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель. Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории. Со временем незаконно занятых земель стало так много, что законодатель принял решение позволить гражданам оформить данные "прирезки", а тем, кто только мечтает увеличить площадь своих участков и устранить изломанность их границ, – сделать это официально и за небольшую плату. Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта.

Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Земля, за счет которой осуществляется "прирезка", не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы "красных линий" – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п. 7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Узнать, к какой территориальной зоне относится тот или иной земельный участок, можно на официальном сайте конкретного муниципального образования либо сайте администрации муниципалитета (ответственного комитета администрации). Как правило, на этих ресурсах размещена карта, на которой цветом обозначены границы той или иной территориальной зоны – это позволяет найти интересующий пользователя земельный участок и определить, в рамках какой территориальной зоны он расположен.

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). С этими правилами также можно ознакомиться на указанных сайтах. Например, в подмосковном Серпухове предельная площадь земли для постройки маленького дома на одну квартиру (с высотой в коньке крыши до 9 м и длиной до 16 м) составляет 200 кв. м.

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Кадастровую стоимость можно выяснить, например, из Публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. Если на этом ресурсе не оказалось нужных сведений, рекомендуем заглянуть в раздел "Сервисы" (подраздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online") и поискать кадастровую стоимость там. Для этого необходимо знать кадастровый или условный номер участка или его адрес. Кроме того, можно направить электронный запрос в Росреестр. В этом случае ведомство обязано ответить не позднее, чем через пять дней после получения запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлени Открыть/Комментировать

2018-04-28 12:34:43 Таблица - памятка, кто и когда переходит на онлайн-кассы Открыть/Комментировать

2018-04-19 17:16:43 Полезная статья для риэлторов, или почему не надо покупать квартиру, приватизированную заочным решением суда.

Расскажу историю из практики. Миша купил квартиру у Маши, документы отдали в Росреестр, расчет произвели полностью, но через 3 дня Маша умирает, и родственники быстро забрали документы обратно.
Миша, оказавшись в растерянности, обратился ко мне. Было решено подавать в суд - о государственной регистрации перехода права собственности, ответчиками по которому выступили наследники. Все было бы хорошо, если бы не одно "НО". Квартира была приватизирована заочным решением суда на Машу, в 2010 году. Наследники (которые, между прочим, были вписаны в договор социального найма и ордер на жилье) извещены о судебном заседании не были, суд существенно нарушил их права, поскольку они оказались лишенными права на приватизацию. Нотариально заверенных отказов они не давали.
Таким образом, ответчики восстановили срок на апелляционное обжалование, и спустя 5 лет Верховный суд отменил решение суда 2010 года, признав за ними право собственности. Дело о о государственной регистрации перехода права собственности, само собой, осталось без рассмотрения. Поскольку деньги уже были внесены, нами было принято решение подать новый иск - о взыскании неосновательного обогащения с ответчиков, который суд удовлетворил. Но вопрос сейчас не в этом.
При проверке юридической чистоты объекта недвижимости, необходимо удостовериться, что если объект был приватизирован решением суда, в материалах дела должны иметься нотариальные отказы от приватизации, либо что суд "приватизировал" объект на всех сонанимателей. Получается, что на риэлтора возложена обязанность проверять обоснованность и законность такого решения суда, ведь процессуальные сроки можно восстановить, и ваш клиент потеряет квартиру/землю и тд. Также обратите внимание на возможность проведения таких сделок посредством использования банковской ячейки - укажите в договоре, что расчет производится только после перехода права собственности.
#риэлторам #недвижимость Открыть/Комментировать