2024-06-25 07:05:11
У несовершеннолетнего есть интерес в помещении, даже если он проживает у законных представителей
Определение от 16.04.2024 № № 35-КГ24-4-К2
Фабула дела:
Истец обратилась в суд с иском к несовершеннолетним
Ответчику в лице законных представителей о признании незначительной 1/9 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, о прекращении права собственности на указанную долю с выплатой ей денежной компенсации, признании права собственности
Истца на спорную долю.
Позиции судов:
Суд первой инстанции отказалНесовершеннолетняя
Ответчик имеет существенный интерес к жилому помещению, поскольку спорная доля (1/9) является ее единственной собственностью и единственной собственностью ее законных представителей, требование о выкупе доли у несовершеннолетней противоречит действующему законодательству.
Суды апелляционной и кассационной инстанций не согласилисьНе соглашаясь с отказом органа опеки и попечительства в даче согласия на отчуждение доли несовершеннолетней, исходил из того, что
Ответчик не имеет существенного интереса в пользовании принадлежащим ей имуществом, поскольку она в лице законных представителей не приняла активные меры, направленные на использование спорного жилого помещения по его целевому назначению. Кроме того, доля в праве общей долевой собственности не может быть выделена в натуре, сложившиеся правоотношения свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда спорное жилое помещение не может быть использовано всеми собственниками по его назначению без нарушения прав иного собственника, имеющего большую долю.
При этом конституционные права
Ответчика не нарушаются, поскольку прекращение ее права не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства с выплатой возмещения за утраченное имущество. Отсутствие у
Ответчика права собственности на иное жилое помещение кроме спорного, учитывая наличие у несовершеннолетней иного пригодного для постоянного проживания жилого помещения в г. Сергиев Посад, в котором она фактически проживает, правого значения для разрешения настоящего спора не имеет.
Позиция Верховного суда:Оценивая позицию органа опеки и попечительства и законных представителей несовершеннолетнего ответчика, возражавших относительно прекращения имущественных прав последней, суд исходил из отсутствия заинтересованности у несовершеннолетней
Ответчика в использовании жилого помещения по целевому назначению.
Между тем, в силу статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетний в силу возраста не может самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением. Неосуществление же законными представителями несовершеннолетнего соответствующих действий не свидетельствует об отсутствии существенного интереса у ребенка в пользовании спорным помещением.
Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
#недвижимость
Судебная практика СКГД ВС РФ
_________________________
Кафедра – бесплатные вебинары для судебных юристов
8.4K views04:05