Человейник | Недвижимость, строительство, ремонт

2023-03-22 19:32:51 Согласно опросу IRN, в марте произошел слом настроений россиян — количество тех, кто считает, что квартиры будут дешеветь, резко упало с почти 80% до примерно 65%. Если этот тренд распространяется на все население, а не только на посетителей сайта, то нас может ждать заметное оживление спроса на недвижимость. Открыть/Комментировать

2023-03-22 14:11:50 Москва — один из трех крупных городов, где цены на вторичку за год упали, а не выросли. Мы попали в уютную компанию с Санкт-Петербургом и Севастополем (кто бы сомневался). При этом даже Ростов показал рост цены, не говоря уже о более удаленных от границы городах.

Жаль, что мы никогда не узнаем настоящие масштабы исхода москвичей из столицы. Но цены немного намекают, что поток миграции неслабый. Открыть/Комментировать

2023-03-21 17:03:11 И еще о краткосрочной аренде: аналитики подсчитали, что сутки проживания в российских квартирах стоят в среднем на 18% дороже номера в гостинице.

Это нетипично для рынка гостеприимства — в свое время Airbnb взлетел как раз на огромной разнице между стоимостью номера в отеле и посуточной аренды апартаментов. Ведь владельцу жилья не нужно тратиться ни на горничных, ни на содержание здания, ни на дополнительные услуги. Да, сейчас этой разницы уже почти нет — монополия никого до добра не доводит. Но это если снимать апартаменты на 2-3 дня. Если же речь об аренде на неделю и более, почти в любой точке мира квартира обойдется существенно дешевле комнаты в гостинице.

А у нас за удовольствие пожить в квартире, выполняя 100500 требований хозяев, нужно еще и доплатить.

Зато кухня своя. Открыть/Комментировать

2023-03-21 11:26:11 Если спрос на первичку в феврале пробил дно и испугал девелоперов, то московская вторичка чувствует себя отлично, учитывая обстоятельства. Росреестр зафиксировал рост спроса на нее почти на 40% по сравнению с январем этого года. Это очень неплохой показатель, хотя он все равно существенно ниже прошлогоднего.

Похоже, мы достигли того баланса цен, при котором выгода от льготной ипотеки не перекрывает существенно более низкую стоимость квартир на вторичке. Которые, к тому же, находятся в уже обжитых районах. Открыть/Комментировать

2023-03-20 14:11:21 Москвичи все чаще продают жилье из-за нехватки денег — доля таких сделок достигла 5%. Это на 1,5% больше, чем в прошлом году.

Чаще всего, такая продажа вызвана снижением уровня доходов из-за потери работы или закрытия бизнеса. Также квартиры продают для решения финансовых проблем близких родственников и ради сбора средств на лечение собственника или членов его семьи.

72% квартир, проданных из-за ухудшения материального положения, находятся в ипотеке. И это еще раз доказывает, почему ЦБ прав, когда борется с ипотечными кредитами от застройщиков.

Представьте себе человека, который из-за финансовых проблем решил продать квартиру, купленную под околонулевой процент. Чтобы такая программа работала, застройщик завышает стоимость жилья примерно на 20% от рыночной на момент продажи. Итого, продав такое жилье, заемщик не только не сможет получить свободные средства, но останется должен банку. Открыть/Комментировать

2023-03-19 17:01:26 Открыть/Комментировать

2023-03-18 19:33:00 Очередной шедевр от наших журналистов. Ждем заголовки: инфляция осталась на том же уровне, будут ли дешеветь продукты?

Как, скажите нам, ипотека может в принципе подешеветь, если ключевая ставка осталась на том же уровне? Кто не в курсе, это минимальный процент, под который ЦБ выдает кредиты самим банкам.

Так и видим банк, который из доброты душевной оформляет ипотеку заемщику под 7%, а у ЦБ одалживает под 7,5%. Открыть/Комментировать

2023-03-18 12:59:23 Знакомьтесь: легенда американского строительства, монтажник металлоконструкций Альберт Сталк. Известен своей работой на высотных объектах без страховки.

Интересно, что видео снято не в начале века, когда о безопасности рабочих особо не думали, а в 1980-х. То есть всего 40 лет назад на американских стройках можно было работать так, если монтажник этого хотел. И никто не беспокоился, что его засудят, если с таким экстремалом что-то случится. Открыть/Комментировать

2023-03-17 17:43:27 ЦБ оставил ключ, как и ожидалось, на уровне 7,5%. Это значит, что улучшения условий рыночной ипотеки пока ждать не стоит. Она так и останется неконкурентной на фоне льготных программ для новостроек.

Но есть и позитив — регулятор намекал, что может и повысить ставку, чтобы сдержать инфляцию. Так что сохранение ее на прежнем уровне не такой и плохой вариант. Открыть/Комментировать

2023-03-17 12:58:07 В 6 раз увеличилась доля тех, кто предпочитает квартиры с финишной отделкой в новостройках: два года назад их было только 9%, а сейчас — 55%. Застройщики видят этот тренд и наращивают предложение, но существенно медленнее, чем растет спрос.

Причина такого стремительного роста — в кризисе и сильно подорожавшем жилье. Сегодня за квартиру в Москве нужно выложить такую сумму, какой два года назад хватило бы и на покупку жилья, и на ремонт в нем и, возможно, на машиноместо в придачу. Плюс сильно подорожали стройматериалы и, из-за дефицита рабочих рук на строительном рынке, выросла цена на услуги ремонтных бригад.

В общем, покупка квартиры от застройщика с финишной отделкой — со всех сторон выгодное решение. Если что-то не понравится, то это можно изменить относительно малой кровью, проведя косметический, а не капитальный ремонт. Открыть/Комментировать