Тем временем в РФ на рынке недвижимости все ярче нарастает чу | КапиталЪ / Пассивный доход / Блог Антона Гловацкого
Тем временем в РФ на рынке недвижимости все ярче нарастает чувство, что что-то здесь протухло.
Мне, как человеку, почти все активы держащему в российской недвиге и активно занимающемуся ее развитием, это все однозначно не по душе, ведь рынок, на котором моя основная компетенция, явно подсдох, и скорее всего довольно длительный период.
— Арендаторов практически нет по всем фронтам. И по складам, и в промке, и в ритейле, количетсво звонков по моим объектам в работе сократилось раз в 8-10, и то в основном прозванивают грустные агенты, которые просто уточняют свои базы.
По моим производственным объектам до 24 февраля звонки шли почти каждый день и я активно сам перебирал арендаторов, отказывал тем, кто мне не очень нравится. После 24 февраля звонков не стало от слова совсем, и я так и остался с полупустыми складами, даже те кому я отказывал, сами отказались от всех своих планов развития.
Недавно выиграли просто великолепное помещение, 1 этаж, первых дом от метро, 30 метров от выхода из метро, витрины, красотища. В прежнее время я ожидал бы по 3-5 звонков в день и уже через пару недель я бы заключал договор с какой нибудь известной сетью на моих условиях. Сейчас за 2 недели только 2 риелтора позвонили. Ни одного реального арендатора нет. На мои адресные обращения по личным контактам развивальщиков, никому не интересно даже слушать, почти все в стопах по развитию. Пятерочки массово съезжают, перекрестки закрываются, макдональдсы платят ноль аренды. Пока их тех кого знаю, как благонадежные партнеры лучше всех себя показывают Магнит, КиБ, ВинЛаб. Развитие продолжают, договоренности соблюдают, в том числе устные. Это прекрасный репутационный задел на будущее. Теперь у арендодателей Магниты будут цениться на порядок выше Пятерочек, хотя еще недавно считалось сильно наоборот.
— В телеграме есть такой чат риелторов, перекупщиков, инвесторов и управляющих недвижимостью, "запрос №1", там публикуются только запросы на покупку или аренду . В прошлом году обычно в день там появлялось 30-40 новых сообщений в сутки. Последние пару месяцев активность чата угасает почти в ноль. То есть спрос по всем направлениям устремился к нулю. Этот чат отличный индикатор рынка в том числе.
— Сегодня мне показали статистику продаж квартир в новостройках по всей Москве, среднее падение продаж от марта к апреля около 70%.
Цены на все ПОКА держатся, рынок недвижимости ОЧЕНЬ инертный, продавцы будут держать цены до упора пока не прижмет. Также есть понимание. что рынку упасть будет сложно. Для хорошего падения рынка должен случиться именно кризис ликвидности во всей финансовой системе. Однако денег на руках у людей пока много. Множество инвесторов сидит в кеше и ждет каких то распродаж.
