​​ Долгожданный обзор фонда недвижимости 'Сбер Аредный Бизнес | BuyTheDip | инвестиции в акции, облигации, недвижимость

​​ Долгожданный обзор фонда недвижимости "Сбер Аредный Бизнес 1"

У Сбера всегда было много фондов недвижимости, но попытка их изучения всегда ставила меня в тупик - в открытом доступе никакой информации, кроме презентации и обязательных отчетных документов, а всю информацию предлагается получать в офисе УК в Москве только после покупки паев фонда.

Я вспотел, копаясь в этих документах, и вот что удалось добыть:

Это фонд индустриальной недвижимости, укомплектован хорошими объектами в логистических парках от PNKGroup, в трех ключевых локациях - Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск на сумму 5 млрд рублей
Существует с 2016 года и показал удивительные 14,59% среднегодовой доходности за это время
Комиссии до 3,5% от СЧА в год (фактические возможно меньше, около 2,18%)
Торгуется на Мосбирже, ISIN: RU000A0JWAW3, маркетмейкера нет, но дневной оборот 0-20 паев в день позволяет набрать/продать небольшую позицию
Договора аренды с разными сроками окончания - от полугода до 4 лет, что позволяет перезаключать договора по более высоким рыночным ставкам, растущим в последнее время быстрее, чем они растут в долгосрочных договорах с фиксированной индексацией, но это несет дополнительный риск, в случае невозможности перезаключить их на новый срок

Полный текст обзора на сайте

ps: Я умучался, ковыряя хоть какую то информацию из отчетов оценщиков и справок СЧА, но не уверен, что результат работы вообще оказался полезен. Я для себя немного больше понял про этот фонд, но кажется это все равно не стоит затраченных усилий, и все это должна делать УК и предоставлять клиентам в удобном виде.. Стоит ли смотреть другие их фонды, или нуего...?

#зпифн #недвижимость #обзор