В связи с выходом ПНКрентал на биржу, небольшое summary: Цен | BuyTheDip | инвестиции в акции, облигации, недвижимость

В связи с выходом ПНКрентал на биржу, небольшое summary:

Цена пая в результате торгов выросла, и те кто не побоялся зайти раньше, могут реализовать преимущество, продав паи дороже, если есть альтернативы лучше или продолжить держать с потенциальной доходностью выше, чем у тех кто заходит после выхода на биржу.

ценообразование теперь рыночное, ПНК (как маркетмейкер) не будет влиять на котировки, двигая их к расчетной, и будет продавать паи по цене, которую рынок определил как справедливую (сейчас это примерно +4% к расчетной цене). Скорее всего его присутствие в стакане не будет таким явным, не будет "плиты" по фиксированной цене, а предложение паев от ПНК будет соответствовать рынку.

так как объекты в фонд покупаются по высокому caprate (11,5%), что выше рыночной (в фонды от втб, сбер подобные объекты покупаются с меньшим caprate), то стоит ожидать, что рынок приведет доходность ближе к рыночной, то есть фонд сохранит премию к расчетной, и доходность новых пайщиков будет ниже при сохраняющейся ситуации на рынке;

возможен перевод из под ДУ (которое на сайте pnkrental.ru) на свой брокерский счет, документы для этого уже есть в ЛК (операции -> вывести паи), потребуется встречное заявление в депозитарий брокера, и возможно комиссия депозитария (обычно это 100-300р за одно заявление).

Важно: при переводе, УК передаст данные о цене покупки, и на счет брокера паи встанут по балансовой цене равной средней цене покупки, что хорошо, так как инвестор не попадет на 13% от всей стоимости паев, как иногда бывает при подобных переводах. Нужно будет проследить, что у брокера отразилась корректная балансовая цена после перевода.
При полном выводе всех паев, УК возьмет 20% комиссии за успех, с превышения годовой доходности порога в 13% (если она его превысила). При частичном выводе - ничего не возьмет.

УК через ДУ по регламенту обязана покупать паи в течение определенного срока после получения средств, и будет стараться купить паи по наименьшей цене, а не просто по рынку.

При покупке на бирже, стоит ориентироваться на расчетную стоимость (раздел стоимость ПАЯ на сайте УК) и оценивать премию к ней, понимая, что премия снижает доходность, и для ориентира, считая то расчетная цена предполагает доходность ~11,5% годовых

Участие через ДУ на сайте pnkrental.ru теперь подходит больше новичкам, у кого нет брокерского счета, и кто не хочет тратить время на сделки, реинвестирование, расчет доходности, остальным - разумнее покупать на бирже с помощью лимитных заявок, ограничивая максимальную цену покупки (тикер - RU000A1013V9)

Я же продолжаю искать альтернативы, так как доля недвижимости в портфеле еще далека от желаемой, а диверсификация по выбранным Активо и ПНКрентал меня совсем не устраивает

#pnkrental #зпиф #недвижимость