Как сдавать жилье Речь в данной публикации пойдёт о Москве и | BusinessHunters

Как сдавать жилье

Речь в данной публикации пойдёт о Москве и об эконом-сегменте, как о наиболее ликвидном.

В других регионах могут быть другие правила и другая сезонность.

Предложение арендных квартир в августе сократилось на 20%. Об этом сообщает РБК.

В Москве это высокий сезон аренды. Он начинается с августа и по инерции может продлиться до середины-конца октября. В этот период цены на аренду могут быть выше на 20%.

И, естественно, инвестору выгоднее сдать квартиру именно в эти месяцы. Как это можно сделать?

Здесь обычно используют несколько инструментов. Все они - это прописанные условия договора.

1. Плавающая арендная ставка с привязкой к сезону. Ее часто используют в коммерческой недвижимости, делая скидку или наоборот надбавку, например в летний сезон - в зависимости от типа бизнеса.  В жилой недвижимости это тоже используется в курортных регионах.

2. Плавающая арендная ставка с привязкой к среднерыночной цене. Составляется формула, по которой ставка может меняться, но, например, не чаще раза в три месяца или полгода.

3. Сдать с фиксированной ставкой нужно в высокий сезон и прописать в договоре, что минимальный срок аренды - 1 год. В случае более раннего выезда - депозит не возвращается. Чтобы продление договора приходилось на следующий август-сентябрь.

4. Некоторые просто расторгают договор в нужный момент (естественно, предупреждая арендатора за месяц) и пересдают дороже. Но тут уже нужно смотреть и договариваться индивидуально. Ведь в любом бизнесе порядочность - важнее доходности.

Есть и ряд других инструментов, повышающих стоимость сдачи, но это - отдельная история.

Разумных инвестиций!