Коммерческая недвижимость – банкам?! В некоторых банках начал | Антон Бушманов | Разборы, Инвестиции, Активы
Коммерческая недвижимость – банкам?!
В некоторых банках начали писать стратегии по работе со своими заёмщиками в связи с текущей ситуацией. С учетом неопределенности будущего, стороны будут договариваться на отсрочки/реструктуризации, но это всё временные решения, которые смогут лишь оттянуть неизбежное.
Залоговые активы будут мигрировать в руки кредиторов! Об этом же последняя статья про торговые центры в Forbes.
И это произойдет не только потому, что кредиты сейчас >>20% и не потому, что некоторые кредиты валютные, а потому что стоимость коммерческой недвижимости критически снизилась. И мне всё больше видится что теперь, для некоторой недвижимости, это произошло навсегда, хоть это пока и не везде проявилось.
Стоимость коммерческой недвижимости определяется её возможностью приносить владельцу прибыль от сдачи в аренду. И цена объектов никак не привязана ни к доллару, ни к себестоимости строительства/цене покупки, как иногда размышляют некоторые собственники, погружая себя в иллюзию, прячась от необходимости признать неизбежность.
Прибыль в объектах будет только снижаться, и я бы не надеялся, что при ожидаемой инфляции можно будет соразмерно повысить арендные ставки, а вот расходы на содержание объектов как раз на эту инфляцию увеличить придётся!
Это всё приведёт к дефолту:
>> обслуживать кредиты будет невозможно;
>> залоговая стоимость будет уменьшена.
И это случится даже если допустить что ставки по ранее выданным кредитам каким-то образом будут сохранены на первоначальном уровне по принципу жилищной ипотеки (хотя что делать с плавающими ставками все равно непонятно).
Что делать владельцам:
1. Срочно делать ОБОСНОВАННУЮ антикризисную стратегию работы со своим активом;
2. На основании стратегии договариваться с Банком о реструктуризации;
3. Рассмотреть варианты продажи активов пока еще есть покупатели для которых страх превращения денег в бумагу сильнее неопределенности судьбы коммерческой недвижимости.
