Ура! У арендатора «арендные каникулы»! Достаточно часто при а | BRIGHT STREET EXPERT commercial department

Ура! У арендатора «арендные каникулы»!

Достаточно часто при аренде коммерческого объекта арендатор запрашивает у собственника возможность предоставления арендных каникул, поскольку:
- Арендатору это позволяет немного сберечь собственные ресурсы, внеся в арендуемое помещение необходимые изменения или приводя его в соответствие с собственным брендбуком.
- Арендодатель уступает, поскольку это возможность получить деньги, в виде арендной платы, при серьезной конкуренции на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Термин «арендные каникулы» отсутствует в нормах Гражданского кодекса РФ, его заменяют «отсрочка и освобождение от арендных платежей».
Это период, в течение которого действуют сниженные ставки арендной платы, обусловленные либо временно существующей для арендатора невозможностью использовать арендованное помещение, либо наличием ограничений, не позволяющих пользоваться объектом в полном объеме.
Условия арендных каникул фиксируется договором или дополнительным соглашением к нему.
В тексте договора аренды обязательно, четко и однозначно, должны быть указаны:
- причина введения каникул;
- объем планируемых к проведению работ;
- срок, на который предоставляются арендные каникулы;
- размер сниженной оплаты за аренду, срок и способы осуществления платежей.
Отсутствие указания и условий предоставления арендных каникул будет расцениваться как отношения существующие на принципах безвозмездности, что привлечет за собой негативные налоговые последствия для обеих сторон договора аренды. С учетом последнего, арендатору придется вносить арендодателю полный размер арендной платы независимо от того, пользуется ли он помещением по назначению или нет.
Наши опытные брокеры, департамента коммерческой недвижимости Bright Street Expert, в таких случаях дают ряд рекомендаций о том, как правильно, в первую очередь с позиции соблюдения законодательства РФ, прописать в договоре аренды условие о предоставлении арендных каникул, не вызывая подозрений ФНС:
1. Снижение арендной платы на время проведения работ.
2. Распределение арендной платы на первый год аренды, с учетом периода арендных каникул.
3. Зачет стоимости проведенных арендатором работы в счет оплаты периода договора аренды.
Заинтересовала данная тематика и Вы хотите подобрать объект для аренды, инвестиции или покупки готового арендного бизнеса? Мы готовы дать Вам все необходимые консультации и подобрать объект, максимально отвечающий Вашим запросам в планируемом бюджете.
Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.
Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!

Автор: Маргарита Сухарева