2022-11-24 10:33:06
Вау! Какой классный объект!
Сталкиваясь с объектами офисной недвижимости, Вы слышите о классах, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.
Чтобы упростить выбор клиента при определении престижности того или иного помещения для организации собственного бизнеса, была придумана условная классификация офисов, которая имеет шкалу в виде латинских букв: A, B, C, D. При этом в первых двух классах нежилых помещений существуют свои подгруппы.
И сейчас мы познакомим Вас с полным списком требований к объектам класса «А» и «В», а также научим Вас разбираться в их подгруппах.
Полный список требований, которым должен соответствовать элитный класс здания, выделенный как «А+»:
- Объект должен располагаться в пределах кольцевой линии Московского метрополитена, либо возле коммуникаций транспортной развязки;
- Здание является новым строением;
- По объекту недвижимости согласована/создана/собрана вся необходимая документация (как права собственности, так и правила эксплуатации здания);
- Управление зданием производится квалифицированными специалистами и соответствует международным стандартам, с прозрачной системой учета эксплуатационных расходов;
- Здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн составляет не менее 6 метров;
- Коэффициент потерь полезной площади помещений не превышает 12%;
- Расстояние между окнами на каждом этаже не более 20 метров;
- Современные, высококачественные окна, обеспечивают высокую степень естественного освещения помещений в светлое время суток;
- Высота между перекрытиями минимум 3,3 метра;
- Предусмотрена возможность установки фальшполов и подвесных потолков;
- Расстояние между полом и подвесным потолком минимум 2,75 метров;
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия не менее 400-450 килограмм на квадратный метр;
- Внутренняя отделка выполнена из современных и высококачественных материалов;
- Охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум 1 место на 100 квадратных метров офисных площадей;
- Здание оборудовано современными инженерными системами;
- В помещениях объекта имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-х трубная система вентиляции, полный набор систем регулирования температуры и влажности;
- Наличие оптико-волоконных телекоммуникаций;
- Здание и его прилегающая территория охраняются круглосуточной охраной, а также оборудованы современными системами безопасности;
- Установлены современные скоростные лифты;
- Электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник независимого бесперебойного питания, предоставляемое напряжение не менее 50 Вт на 1 квадратный метр;
- Широко развитая инфраструктура, включающая в себя: центральную зону рецепции на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон, конференц-залы, фитнес и прочие рекреационные зоны.
Если из вышеперечисленного списка требований:
- не хватает одного-двух незначительных критериев — это класс «А»;
- не хватает до трёх незначительных критериев — класс «А-»;
- не хватает одного значительного критерия — это класс «B+»;
- не хватает двух значительных критериев — это класс «B»;
- не хватает более трех значительных критериев — это класс «B-».
Если Вы рассматриваете приобретение объекта офисной недвижимости подкатегории класса «А» или «В», либо хотите разобраться в понятиях «значительные» и «незначительные» критерии классификации, наши брокеры готовы ответить на все интересующие Вас вопросы, а также предложить наиболее привлекательные и рентабельные варианты для аренды или приобретения в собственность.
Звоните нам по телефону: +7 (910) 495-99-91 или напиши в личные сообщения.
Мы работаем, для того чтобы Вы получали прибыль!
#офисклассаА #офисклассаА+ #офисклассаА- #офисклассаВ #офисклассаВ+ #офисклассаВ- #коммерческаянедвижимость #коммерция #офиснаянедвижимость #брокер #коммерческийброкер #агентствонедвижимости
1.0K viewsedited 07:33
B
