2021-10-06 14:45:05
Только что изучал проект инвестиций в Строительство супербюджетных загородных домов в Новой Москве (юго-запад) под сдачу в аренду.
Идея и модель простая:
Самый большой сегмент аренды в Москве - однушки за 40-50 тыс. руб. И то что есть на Циане - это кровь из глаз. Бабушкины ремонты и соседи-алкаши.
Ребята строят дома от 4.000.000 руб. (возведение от 2 до 4-х месяцев), потом управляют ими, долгосрочно сдавая в аренду за те же 45.000 руб. / мес.
Но за эти деньги люди живут в классном современном небольшом отдельном доме (типа американская мечта :)), а не в советской хате.
Доходность инвестора - 12-18% годовых с учетом всех затрат на управление.
То есть с 10.000.000 - доход 100.000-150.000 в мес.
Плюсы для меня:
1 низкий порог входа в 4 млн
2 ежемесячный доход и нулевой геморрой (управляющая компания берет на себя привлечение клиентов и управление).
3 очень большой конечный рынок с низким риском
Ещё подетальнее изучу и может закину туда. Расскажу вам попозже.
Вспомнил игру «Кэш фло», в которой чтобы выйти из крысиных бегут тебе надо чтобы твой ежемесячный пассивный доход покрывал твои ежемесячные расходы. Похоже пора двигаться в этом направлении тоже :)
5.3K views11:45
B
