Недвижимость: как обуздать это направление Как и обещал, поде | Кубышка | Евгений Марченко - переход

Недвижимость: как обуздать это направление

Как и обещал, поделюсь сегодня с вами двумя стратегиями того, как можно инвестировать в недвижимость.

Начнём с, на мой взгляд, самой простой, но всё же требующих определённых вложений. Это инвестиции в новостройки и продажа в момент сдачи дома.

Что здесь важно?

найти надёжного застройщика
изучить проект
определить план оплаты (может быть рассрочка или ипотека)

Желательно входить в эту стратегию именно на начале строительства. А также обязательно стоит попросить скидку либо же спланировать покупку так, чтобы попасть под акции.

Дальше просто ждём. Если объект выбран верно то к сдаче дома квартира дорожает на 15-25%. Кстати этот вариант работает и с коммерческой недвижимостью.

Дом строится примерно 2 года, после чего просто продаём объект. Причём проще всего сделать это до того, как оформите помещение в собственность.

Что делать с платёжными обязательствами?

Если брали в рассрочку — за это время она уже будет выплачена.
Если брали в ипотеку — гасите сумму за счёт сделки.

Главная трудность — в подсчёте доходности. На старте очень много неизвестных. Непонятно, какие будут условия у рассрочки/ипотеки, как быстро вы рассчитаетесь за квартиру, как изменится рынок.

Лично мне удавалось получить 50% за два года на российском рынке. Но это без ипотеки.

За границей всё плюс-минус так же. Например, ОАЭ и Тайланде очень длинные рассрочки, по три года. В зависимости от выбранной страны могут быть дополнительные нюансы.

Например, в ОАЭ можно продавать недвижимость уже после 30% оплаты, что нам только на руку. !!!НО доход вы получаете не с 30%, а со всей стоимости квартиры. Понимаете, да?

Какие риски?

Застройщик не уложится в срок сдачи объекта или вообще не закончит строительство. Например, у меня по одному объекту дом строится уже больше 10 лет.

Квартира может не подорожать к моменту сдачи дома. Тогда придётся идти альтернативным путём: сдать квартиру в аренду на несколько лет и продать уже на следующем цикле повышения цен.

Как и в любых других инвестициях: подходим с умом, анализируем предложение перед вложением и держим план Б на случай форс-мажора.

А позже вечером поделюсь с вами ещё одной стратегией, где вообще не нужно вкладывать деньги, только свои силы, время и навыки.