Обозрение: национальное рейтинговое агентство (НРА) провело ан | Биржевик // Банки (Официальный канал)

Обозрение: национальное рейтинговое агентство (НРА) провело аналитику на тему продления программы льготной ипотеки.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Какие риски:

1) Очевидный рост цен на недвижимость увеличивает проинфляционные риски в экономике. Уже давно рост цен нивелировал все преимущества данной программы;

2) Высокая неопределенность по росту доходов населения в среднесрочной и долгосрочной перспективе может увеличить долговую нагрузку населения и, как следствие, снизить качество ипотечных портфелей;

3) Если все будет оставаться также, это может привести к снижению стандартов кредитования.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Но больше всего беспокоит именно сокращение предложения жилья. Льготная ипотека крайне выгодна застройщикам, так как позволяет обеспечивать рост доходов за счет роста цен, а не за счет увеличения объемов и улучшения качества возводимого жилья.
При этом, максимальный рост цен как раз наблюдается в сегменте высокомаржинального жилья «эконом-класса».

В долгосрочной перспективе продление программы льготной ипотеки приведет к возникновению структурного дефицита жилья на рынке, что может означать перманентный рост цен, снижение доступности жилья для населения, что будет нести соответствующие экономические, а главное социальные последствия.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Снижение объемов строительства жилья.

В 2020 году, согласно расчетам НРА на основании данных Росстата, ввод жилых помещений профессиональными застройщиками (девелоперами) в России составил 41,9 млн кв. м. Это минимум за последние семь лет и на 4% ниже уровня предыдущего года: в 2019 году девелоперами было введено 43,4 млн кв. м.

По данным Единого ресурса застройщиков, объем текущего строительства (строящиеся квадратные метры) также продолжает снижаться: на начало февраля этого года он ниже на 15% по сравнению с февралем 2020 года. Сокращение связано в том числе с влиянием перехода на эскроу-финансирование, которое особенно сильно ударяет по небольшим региональным девелоперам.

Предложение снижается, а спрос растет.