BidKogan

2022-08-22 16:42:06 Объем выданных ипотек в этом году упадет. Как это скажется на рынке недвижимости?

По __данным НКР, объем выданных ипотек по итогам 2022 года составит не менее 4,5-5 трлн руб., что на 10-20% ниже, чем в прошлом году. Основной провал в выдаче ипотек пришелся на весну-лето этого года. Причина снижения выдачи ипотек, в первую очередь, в высоких ставках, предлагаемых банками.

Что изменилось с начала кризиса?
Банк России уже опустил ставку до 8,5%, что на 1 п.п. ниже, чем до начала кризиса.
Инфляция пошла на спад. Цены падают последние 3 месяца, инфляция уже ниже 15%.
Падение реальных располагаемых доходов россиян во 2 квартале составило 0,8% (г/г), после падения на 1,2% (г/г) в 1 квартале.

Из-за снижения ключевой ставки скоро банковские ставки по ипотекам придут к значениям, наблюдавшимся в начале этого года. И это, по идее, должно разогнать спрос на ипотеку. Но не все так тривиально. Сейчас спрос населения на жилье ограничен. И, как мне кажется, тенденция к низким располагаемым доходам будет сохраняться продолжительное время.

Что с ценами?
Новостройки последние месяцы дорожают. В целом, цены на новостройки еще имеют пространство для роста, так как для многих это способ вложения.
Со вторичкой все не так спокойно. С апреля цены на вторичку снижаются, что констатируют различные агенства. И, что немаловажно, наблюдаемое сейчас ослабления потребительского спроса и снижение реальных доходов населения может продлиться достаточно долго. Соответственно, рынок вторичного жилья пока будет и дальше слабым.

Спрос на ипотеки, несмотря на снижение ставок, вряд ли восстановится к уровням рекордного 2021 года. Да и рынок недвижимости в целом будет оставаться достаточно тонким. С одной стороны, у собственников нет возможности повышать цены на фоне низкого спроса. С другой – к большим скидкам продавцы не готовы, т.к. часто полученные от продажи средства идут на покупку нового жилья.

К слову, стагнацию на рынке коммерческой недвижимости все эти факторы только усугубят. Сейчас и так достаточно сложно найти арендаторов, а общее ослабление спроса – это дополнительный неприятный фактор.

С началом делового сезона в сентябре цены на жилье вполне могут немного подрасти. Но ждать чуда я бы не стал. Таким образом, если вы планируете брать ипотеку и цена квартиры/ставка вас не устраивают, то может иметь смысл подождать месяц-другой с надеждой на снижение ставки и/или скидку от продавца жилья.

Пока спрос еще слабый и оснований для сильного взлета цен нет, несмотря на все попытки возродить ипотечное кредитование__.

#недвижимость

@bitkogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 14:01:31 Климатические изменения не щадят никого

В контексте энергетических и продовольственных рынков жару и засуху не поминал только ленивый. Но страдают от них и другие рынки.

Драматическая ситуация складывается на рынке хлопка. К уже подзабытым перебоям в цепочках поставок, вызванных пандемией коронавируса, и небольшим локальным неприятностям с погодой в прошлом году летние месяцы текущего года добавили новый мощный удар. И не только с засухой.

В Индии муссонный сезон прошел очень неравномерно. Где-то пусто, а где-то весьма густо. Урожай пострадал и от наводнений, и от вредителей. В итоге крупнейший мировой производитель может стать импортером хлопка в этом году. Дожди также сократили урожайность в Пакистане и Австралии.

Но главные проблемы доставляет жара. Серьезные проблемы в Китае, которые, правда, теоретически могут быть смягчены подвижками по «уйгурскому» хлопку. Тем не менее, Китай – это в некотором роде «вещь в себе»; на мировую торговлю больше влияют два крупнейших экспортера – США и Бразилия. И в обоих случаях картина безрадостная.

Бразилия столкнулась с резким падением урожайности. По сравнению с оценками середины сезона 2021/22 она местами упала на 30%. Бразильские производители подсчитали, что засуха «высушила» порядка 200 тыс. т запасов хлопка. Теперь они не ждут урожая выше 2,6 млн т, или менее 12 млн 480-фунтовых тюков.

USDA еще не учла этого в своих оценках и по-прежнему ждет от Бразилии 13 млн тюков. А вот катастрофа американского урожая уже в цифрах. По сравнению с июльской оценкой в 15,5 млн тюков, августовская упала до 12,57 млн (-28% (г/г). Год назад было 17,52 млн тюков.

В Южных Штатах все настолько плохо, что на гигантских площадях просто не будут собирать урожай. Из 12,498 млн засеянных акров убрано будет только 7,13 млн – наименьшее значение с 1868 года. При Конфедерации такого не было!

Цены закономерно выросли в этом году на 30% и продолжают расти, в отличие от большинства commodities. Правда, до рекордов 2011 года еще далековато – более 40%. Сдерживающим фактором являются опасения рецессии в экономике.

Для розничных компаний, таких как NIKE (NKE), The Gap (GPS), Ralph Lauren (RL), Joules (JOUL.L) или Hanesbrands Inc. (HBI) эффект от растущих цен на хлопок на издержки будет более-менее понятен по итогам третьего квартала. Пока же акции сектора находятся под давлением из-за угрозы снижения потребительской активности.

#коммодитиз

@bitkogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 11:30:19 Русско-индийская игра в карты

Как __сообщает издание Deccan Herald, во время визита советника по нацбезопасности Индии Аджита Довала обсуждалась возможность взаимного признания российской и индийской платежных систем MIR и RuPay.

Новый шаг в российско-индийских финансовых отношениях, к сожалению, не принесёт значимых прорывов. Но в нашем случае важно любое расширение возможностей.

Основное, что даст взаимное признание платежных систем: появится возможность расплачиваться картами в магазинах, пользоваться банкоматами. К сожалению, из значимых «плюшек» на этом все. А вот появится ли возможность, на фоне шагов навстречу, когда-нибудь открывать россиянам счета в индийских банках и незамысловатыми действиями переводить туда деньги, с последующей возможностью расплачиваться уже по всему миру – в этом пока не уверены.

Правда, с учетом активного роста торговли энергоносителями между Россией и Индией не удивительно, что обе стороны еще в марте позаботились создать собственную систему международных переводов для расчетов между странами (проще говоря, то, что обычно называют аналогом SWIFT).

Судя по всему, Индия активно работает над тем, чтобы оплата за все производилась в рупиях. И Россия почти во всем соглашается. Потому логично, что на фоне таких отношений начинает улучшаться и финансовая инфраструктура__.

#геополитика #расчеты #Индия #РФ

@bitkogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 10:05:08 Еще несколько слов о ситуации в Европе

Помимо газового вопроса (где в настоящий момент все очень грустно: рубеж в $2700 за 1000 кубометров газа уже пробит, идём на $3000), внимание инвесторов будет приковано к протоколам последнего заседания ЕЦБ, а также обновленным данным по индексу PMI – индексу деловой активности.
Боюсь, тут мы ничего хорошего не увидим. Скорее, очередное ухудшение деловой конъюнктуры.

Откажется ли регулятор (ЕЦБ) от более агрессивной денежно-кредитной политики на фоне все более вероятной рецессии? Ответ на этот вопрос рынок постарается найти в отчете об июльском заседании регулятора.

Дилемма реально серьезная: или продолжать «давить» спрос, погружая экономику в рецессию, или… инфляция. А с ней тоже шутить опасно. Немцы могут рассказать о том, что это такое, учитывая свой опыт почти столетней давности. Было это давно, но генетический страх перед инфляцией в головах бюргеров есть и поныне.

Что касается Великобритании, скачок потребительских цен может обернуться реальным гуманитарным кризисом в стране. К такому выводу пришел исполнительный директор ассоциации службы здравоохранения страны, Мэтью Тейлор. Ситуация и вправду не из лучших: инфляция уже выше 10,1% в годовом выражении, а счетам за электроэнергию только прогнозируют 80% рост в октябре (+80% для многих обывателей – ситуация запредельная).

Не добавляет оптимизма и рост социальной напряженности. Как отмечается, более 45 000 работников железных дорог принимают участие в очередной забастовке по вопросам оплаты и условий труда. Network Rail заявила, что только 20% поездов будут ходить. Представитель профсоюза RMT Мик Линч заявил, что дальнейшие протесты «весьма вероятны».

Так что… в целом, грустновато в Датском королевстве. Остается срочно вырыть череп Бедного Йорика, и задавать ему риторические вопросы о том, как жить дальше.

#кризис #ЕС

@Bid_Kogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 09:05:03 В Иране насчитывается более 1600 государственных и частных больниц, которые охватывают все медицинские направления.
Иран входит в число топ-10 стран мира в области технологии и исследований стволовых клеток и их применения в трансплантации костного мозга, кожи, восстановлении поврежденных тканей сердца, глазной роговицы, PRP-терапии, распространении стволовых клеток пупочного канатика, нервных и костных клеток, восстановлении клеток спинного мозга, моделировании и производстве стволовых клеток эмбриона.

Иран занимает второе место в мире после Италии по трансплантации костного мозга. За 30 лет в больнице им. Шариати в Тегеране было осуществлено более 5300 операций по трансплантации кроветворных ствольных клеток и костного мозга. Ежегодно в Иране осуществляется около 700 операций по трансплантации.

На фоне появления в иранской фармацевтической промышленности производства биотехнологических лекарств, до сих пор в Иране было произведено 34 вида биотехнологических лекарств. Иранские фармацевтики достигли производства препарата «фактор VIII», новой формулы для лечения кровяных заболеваний, гемофилии, трастузумаб, «Герцептин» для лечения рака молочной железы, гемофильной вакцины против гриппа и для предотвращения детского менингита, препарата новой формулы FSH для лечения бесплодия, гормонального препарата «Цинепар (PTH)» для лечения нарушения паращитовидной железы, «пак GCSF» для трансплантации костного мозга и восстановления кровепроизводства в организме после химиотерапии, препарат «Этанерцепт» для лечения раздутых суставов, гормонального препарата «Лейпрорелин» для лечения рака предстательной железы и легких, а также «Варфарин», в качестве разбавителя крови.
Иран стал одной из первых стран в мире, где началось серийное производство собственной вакцины COVIRAN от COVID-19 – в марте 2021 года.

Как следствие всего вышеперечисленного, ожидаемая продолжительность жизни в Иране составляет 77 лет. Для сравнения, в России – только 71 год.

Вот для нас вполне понятное направление и курс движения.

Санкции не изменят качество нашего человеческого материала. Они будут нас отдалять от стремительно несущейся вперед ракеты технического прогресса и современных технологий.

Однако опыт Ирана говорит: ниши можно найти. Были бы желание и финансирование.

#санкции #Иран

@bitkogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 09:04:50 Открыть/Комментировать

2022-08-22 09:04:46 Медицина по-ирански

Продолжаем начатую вчера __иранскую тему.

Я бы выделил три нетрадиционных для обычных исследований направления: образование, медицину и использование криптовалют для обхода санкций.
Даже в условиях санкций иранские ВУЗы с каждым годом поднимаются всё выше в международных рейтингах. Нужно особо отметить рывок в рейтингах именно иранских вузов в сфере медицины.

Как этот факт влияет на экономику Ирана? Персия, как раньше назывался Иран, это родина Авиценны, самого известного врача древности.
Не всем известно, что политика министерства здравоохранения Ирана уже несколько десятилетий направлена на повышение уровня медицинского обслуживания, и поэтому сегодня эта страна входит в число перспективных направлений оздоровительного и медицинского туризма на Ближнем Востоке, где можно провести время не только увлекательно, но и с пользой для здоровья.

Иран – один из лидеров по привлечению пациентов из-за границы в Западной Азии. Медицинский туризм поддерживают на государственном уровне, поэтому все больше людей приезжают лечиться именно сюда.

Сильные направления лечения в Иране
Главное преимущество иранской медицины – сами врачи. Сильное медицинское образование привело к тому, что местные доктора востребованы не только у себя на родине, но и за границей. Например, один из самых успешных нейрохирургов в мире, Маджим Самии, возглавляющий клинику в Германии, родился в Тегеране.

Лечение и диагностика заболеваний в Иране – хорошая альтернатива для тех, кого по каким‑либо причинам не устраивает медицина своей Родины. Профессионализм врачей, технологическая оснащенность медицинских учреждений и достойные ценовые предложения позволяют Ирану стать конкурентом для ведущих стран в области медицины.

Обслуживание в клиниках Ирана – это разнообразие медицинских услуг, которые направлены на лечение и профилактику заболеваний в сфере кардиологии, пластической хирургии, онкологии, лечении бесплодия, нейрохирургии, косметической стоматологии и др. А многие иранские врачи и специалисты получили высококачественное медицинское образование в странах Европы и США.

Нельзя не отметить, что министерство здравоохранения осуществляет контроль принципов предоставления медицинского обслуживания в стране, а также регулирует квалификацию и сертификацию врачей.
Именно благодаря выдающимся врачам среди медицинских туристов в Иране востребованы такие направления, как:
• кардиология и сосудистая хирургия,
• ортопедия,
• пластическая хирургия,
• лечение бесплодия и ЭКО.
Кроме того, Иран занимает ведущие места в своем регионе по уровню развития нейробиологии и офтальмологии. Быстро растет фармацевтический рынок, предлагающий пациентам доступные и качественные дженерики. Это напрямую связано со вторым преимуществом лечения в Иране — ценами.

Ниже приведена сравнительная таблица цен в долларах США на медицинские процедуры в Иране, Турции и Израиле__.

Продолжение Открыть/Комментировать

2022-08-22 08:06:17 Предпоследняя неделя лета: что она нам сулит?

Друзья, всем привет!

В первую очередь, ждем главную тусовку финансистов Америки – конференцию в Джексон-Хоул (ежегодный симпозиум, который организовывается Федеральным резервным банком Канзас-Сити). Эта тусовка заслужила репутацию места, где руководители центробанков озвучивают свои стратегические планы.
Часто это приводит к серьезным движениям на финансовых рынках.

Наиболее известными из выступлений последних лет считаются речи Бена Бернанке. Бывший тогда главой ФРС Бернанке озвучил идеи по запуску QE2 в 2010 г., дал старт программе «твист» в 2011 г., QE3 – в 2012 г.

Чего ожидать от слета американских финансистов в Джексон-Хоул в этом году? Одним из ключевых событий трехдневного симпозиума станет (какая неожиданность!) выступление главы ФРС, которое состоится в четверг. В прошлом году Джером Пауэлл с гордостью заявил, что «испытание инфляцией пройдено».
К сожалению, реальность оказалась не столь радужной.

Удастся ли «великому заклинателю рынков» вернуть доверие аудитории, или нет?
Не исключаем, что в этот раз посыл главы ФРС будет полностью противоположным:
- Экономика США сильна.
- Рынку труда пока ничего не угрожает.
- А вот инфляция остается неприемлемо высокой.

Вывод? Не время сейчас отказываться от жесткой монетарной политики. По крайней мере, именно такие посылы мы услышали из уст двух членов FOMC – Джеймса Булларда из Сент-Луиса и Эстер Джордж из Канзас-Сити.

Будет ли в своем выступлении Пауэлл сильно «жестить»? Скажем так: не шибко верую в голубиные песни от него сегодня. Разумеется, в таком случае рынкам все это вряд ли понравится.

Важно: перед выступлением Пауэлла выйдет целый ряд экономических показателей – флэш-индексы PMI, информация по продажам нового жилья и уточненные данные по ВВП за второй квартал. Теоретически все это может повлиять на тон выступления. Но… вряд ли сильно.

Дело в том, что обычно выступления в Джексон-Хоул используются главами ФРС для, так сказать, взгляда сверху на ситуацию в экономике и для того, чтобы поговорить именно о стратегическом подходе.
Главное здесь для нас, и для всего финансового мира, это услышать идеи по глобальному тренду действий самого крупного центробанка мира.
А тренд, по всей видимости, будет заявлен конкретный: победим гадюку-инфляцию. Добьем врага, и не пожалеем для того живота своего.
А экономика… Она в порядке. Выдержит.

В пятницу будет опубликован базовый ценовой индекс расходов на личное потребление (м/м) за июль. Чем лучше будут данные, тем выше вероятность, что регулятор повысит ставку на 75 базисных пунктов на ближайшем заседании.

А что рынки?

Без паники, но в негативе. Впрочем, паника будет позже. Полагаю, уже осенью.
Пока же фьючерсы на S&P вниз на 0,4%. DXY – вверх, уже почти достиг прежнего максимума. Доходности десятилеток еще немного выше.

Короче, ничего экстремально плохого, но и явно ничего хорошего.

#рынки #США

@bitkogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 08:05:55 1. График индекса DXY
2. График фьючерса на индекс S&P 500

@Bid_Kogan Открыть/Комментировать

2022-08-22 08:05:55 Открыть/Комментировать