Шеф! Всё пропало! Гипс снимают! Клиент уезжает! Заказчик: Про | Беzопасносделка

Шеф! Всё пропало! Гипс снимают! Клиент уезжает!

Заказчик:
Продавец уезжает за границу до сделки. Генеральная доверенность на жену.

Но мы хотим, чтобы на договоре подпись поставил именно сам продавец! А не его доверенное лицо.

Для этого думаем переслать ему экземпляры договора, чтобы он подписал документы лично, под видеозапись, и вернул нам. А тут уже доверенное лицо подаст комплект на регистрацию.

Может подсказать как это правильно сделать?

Безопасносделка:
1. Прописать в самом договоре порядок его заключения - обмен подписанными экземплярами по почте, регистрируемыми отправлениями.
2. Пересылать документы от продавца только к его представителю.
3. Сохранять все почтовые квитанции, накладные.

При этом надо быть готовыми к неожиданностям в процессе регистрации, т.к. конструкция, хотя и предусмотрена законом, но не стандартная.

БС:
А с какой целью выбрана такая экзотическая схема сделки?

З:
чтобы быть точно уверенными в том, что договор подписан именно продавцом.

БС:
А что это Вам даёт? Какую проблему снимает?

З:
Так мы исключим риск оспаривания под предлогом, типа "я уже не хотел продавать, но не успел отменить доверенность" или "меня поверенный обвёл вокруг пальца" и т.д.

БС:
Чтобы точно зафиксировать волеизъявление продавца нужно сейчас подписать предварительный договор, в котором описать все детали, в том числе порядок заключения основного: подписывать основной будет такой-то поверенный.

Этот алгоритм более отработан, соответствует всем классическим норам права, привычен для регистрирующих органов и соответствует обычаям делового оборота. Следовательно, имеет меньше спорных деталей, более устойчив в суде. Так надежнее.

Для психологического спокойствия покупателя можно непосредственно перед сделкой или в процессе провести сеанс видеосвязи с продавцом, когда он сможет под запись ещё рад подтвердить полномочия представителя, волеизъявление и т.д.

При всём при этом, безусловно, расчёты должны быть только безналичные, только по реальной стоимости, только на счёт самого продавца (не его представителя).