2024-02-23 21:40:13
Почему ипотека дешевле аренды в Нидерландах. Опыт покупки дома.
Интересная статья на ТЖ. Андрей Р. поделился своим личным опытом приобретения жилья в ипотеку в Нидерландах.
• Для голландского банка понадобился ВНЖ с намерением остаться (например,рабочий ВНЖ подойдет, а по учебе — нет). Срок пребывания в стране не особо важен, но важно получение заработной платы от местной компании на счет в местном банке. Еще желательно иметь постоянный рабочий контракт сроком более чем на год.
• Основные сайты для поиска жилья — funda.nl и pararius.nl.
• Сроки покупки: февраль начат поиск, 9 марта нашли подходящий вариант, герою статьи с первого показа приглянулся двухэтажный таунхаус с тремя спальнями, огромной ванной комнатой и прекрасным двориком. В начала мае получено одобрение ипотеки от банка (ожидание 1.5 месяца, банк требовал перевода всех документов, рабочие контракты и тд.,плюс убеждались в чистоте денег), затем был переведён аванс 10% нотариусу, а право собственности было получено 30 июня. Итого, общий процесс занял 4-5 месяцев.
• На рынке недвижимости Нидерландов довольно дикие правила. Если в объявлении указана цена, скорее всего, от нее начнется аукцион вверх. Покупатели будут предлагать свою стоимость выше той, что назначил продавец. Андрея такая участь миновала, так как в момент покупки Нидерландский банк сильно поднял ставку и проценты по ипотеке поднялись до 4%. Для сравнения, в пандемию недвижимость брали под 1—1,5%. Андрей попал в тот период, когда все местные покупатели ждали, что ставка упадет. В тот момент можно было даже просить скидки. Сейчас ситуация опять вернулась к аукциону.
• Андрей воспользовался услугами риелтора и ипотечного брокера. Первый помог с коммуникацией на нидерландском с продавцами, а второй сузил количество предложений банков до адекватного и отфильтровал тех, кто не хочет работать с экспатами и, что важно, экспатами с красными паспортами.
В итоге Андрей выбирал из трех наиболее подходящих вариантов, хотя изначально их было около тридцати. Можно было сделать все самостоятельно, но вышло бы сложнее и дольше. Если бы Андрей сейчас повторял процесс, не стал бы пользоваться услугами ипотечного брокера, а взял бы ипотеку в своем зарплатном банке.
Андрей договорился о покупке по цене объявления, его взнос был 20% плюс уплата всех налогов и сборов. Налог на переход собственности — transfer tax — составляет 2% от стоимости, если это дом, в котором вы будете жить, и 10%, если это объект под сдачу. Так как сделку заключали в середине года, ему еще нужно было вернуть бывшим владельцам половину уплаченного ими налога на собственность, сбор Водного совета и плату за водоотведение. В сумме вышло 290 €.
Всего в процессе сделки заплатили сверху около 14 000 €.
Вот все сопутствующие расходы:
• Налог на переход собственности — 2%;
• Услуги ипотечного брокера — 2450 €;
• Оценка недвижимости для банка — 675 €;
• Услуги риелтора — 500 €;
• Услуги нотариуса при составлении договора купли-продажи — 500 €;
• Услуги нотариуса при составлении договора с банком — 500 €;
• Услуги переводчика, он обязателен для тех, для кого нидерландский не родной, — 400 €;
• Регистрация залога в кадастре — 188 €;
• Регистрация в кадастре — 139 € .
* За оплату некоторых услуг, например ипотечного брокера, можно получить налоговый вычет. Андрей планирует вернуть от общей суммы расходов около 2000 €, но точно станет понятно только в апреле 2024 года при подаче декларации.
• Ипотека у Андрея на 30 лет, ставка 4,3% годовых зафиксирована на 10 лет. Через 10 лет будет новая: если ЦБ понизит ключевую ставку, снизится и ипотечная, ну а если повысит, то и у него повысится.
Продолжение
15.8K views18:40
Е
