Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Being American

Логотип телеграм канала @beingamerican — Being American B
Логотип телеграм канала @beingamerican — Being American
Адрес канала: @beingamerican
Категории: Путешествия
Язык: Русский
Количество подписчиков: 1
Описание канала:

Связь: @dailyholder

Рейтинги и Отзывы

2.33

3 отзыва

Оценить канал beingamerican и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

0

1 звезд

2


Последние сообщения 6

2023-08-22 18:15:16 ​​Какие расходы при сдаче нового дома в краткосрочную аренду? Рассказываю на примере Майкла Элефанта.

Друзья, я заметил, что вам зашла тема про недвижимость. Поэтому решил продолжить рассказ об аренде и сопутствующих затратах. Если не видели первую часть, советую почитать вот здесь.

Итак, расскажу про дом Майкла, который он купил в 2020 году за $430,000. Первоначальный взнос — $86,000 (эти 20% за ипотеку), налоги — $18,161 и обустройство мебелью и техникой — $10,862. Его он сдает на Airbnb, так как краткосрочная аренда приносит больше прибыли, чем долгосрочная. За прошлый год его доходность (average occupancy) с этого дома была 93% и средняя суточная ставка (average daily rate) — $433. “Грязный” доход за прошлый год — $143,140 за один дом. Чистый доход — около $77,235. Практически средняя зарплата полицейского в Америке.

В 2022 году его дом оценили уже не в $430,000, а в $645,000. И, после внесения всех налогов, и рефинансирования этой суммы, у него осталось около $170к в свободное пользование. Тогда Майкл взял новый дом в ипотеку и все его последующие арендаторы продолжали гасить его ипотеку.

Как вам такой бизнес? У меня есть друг в Америке, Максим, который также занимается покупкой недвижимости и, тем самым, создает себе капитал на будущее. Когда мы были в Нью-Йорке, то просто не смогли не заскочить к нему и не задать все-все каверзные вопросы про его заработок, как он устроился в Америке за 7 лет и что планирует дальше делать. Выпуск очень интересный и познавательный. Так что welcome на канал A&K, очень буду ждать ваших комментариев на этот счет.
16.8K views15:15
Открыть/Комментировать
2023-08-21 20:28:09 ​​Америка — страна, которая всем должна и никогда не выплатит свой госдолг.

— Вы не представляете, как часто я слышу эту фразу. Но сегодня я расскажу, почему подобные мнения — всего лишь мифы.

Для начала поясню: госдолг — это количество облигаций, которые выпускает страна. То есть, грубо говоря, США приходит к Китаю продает им свои облигации в обмен на доллары. Китай выкупает их и с этих денег постоянно получает небольшой процент. Получается взаимовыгодная сделка. Теперь, возвращаясь к мифам:

Первый миф и мой самый любимый — “Американцы всем должны”. На данный момент госдолг США около $31,4 трлн и всего $7,3 триллионов американских облигаций принадлежат другим странам. Япония владеет самой большой частью — $1,104 миллиардов. Китай же в последнее время сократил свои вложения из-за ухудшения отношений. Сейчас у них только $835,4 млрд долговых бумаг.

Все остальное — это долг США самим себе. То есть, долговые бумаги выкупают частные инвесторы, пенсионные фонды и так далее.

У Американцев огромный госдолг. Давайте для примера сравним с Японией, их долг почти 262% от годового ВВП, у Италии — 131%, когда в Америке всего 121%. Но никто же не говорит, что Япония или Италия вот-вот развалится. США — одна из самых крупных экономик в мире, поэтому и долг у них соответствующий, но в сравнении с ВВП не такой большой.

Америка развивается только за счет госдолга. Этому мифу присуждаю почетное третье место. В предыдущем абзаце рассказал, почему это звучит неправдоподобно. Американцы умеют отлично и выгодно занимать. Люди хотят давать им в кредит и покупать их облигации, потому что весь мир пользуется долларом.

Да, сейчас США хотят перестать занимать, а вернуть часть долгов, чтобы все не разрослось еще больше. И из этого вытекает последний, бонусный пункт:

США никогда не вернет свой долг. Соединенные Штаты Америки занимают уникальное положение, потому что берут взаймы в своей же валюте (в долларах), в отличие от всех других стран. И делают это благодаря статусу мировой резервной валюты. Теоретически, они могут просто напечатать эти деньги и раздать, если понадобится, но, конечно, так делать никто не будет. Так как это приведет к огромной инфляции в том числе и в других странах.

Вывод могу сделать такой: “огромный долг” — это лишь выгодное вложение двух сторон: Америки и владельца долговых бумаг. Те, у кого они есть, получают очень хороший процент в самой стабильной валюте мира, а США — дополнительные деньги на необходимые расходы.

P.S. К посту прикрепил картинку с госдолгом других стран. Кстати, Сингапур вообще на 5 месте.
17.3K views17:28
Открыть/Комментировать
2023-08-19 18:00:01
Очень необычный способ борьбы с пожарами в Калифорнии.

Сейчас там сезон засухи, и после жуткого пожара 2 года назад они решили изменить политику предотвращения возгораний. На эти засушливые поля американцы выпускают стадо из 300 коз, которые быстро поедают всю траву. И дешево, и сердито — газонокосилки подорожали, а тут бесплатная еда для скота.

Козы экологически чисты, предпочитают сорняки местным растениям и могут взбираться на крутые холмы, до которых люди и машины не могут добраться. Классно придумали!
18.1K views15:00
Открыть/Комментировать
2023-08-18 19:33:33 ​​Как добиться финансовой свободы за счет аренды?

Друзья, недавно наткнулся на очень интересный пост от одного известного американского инвестора и предпринимателя, Майкла Элефанта. Не факт, что его имя у вас на слуху, но этот парень обеспечил себе финансовую независимость всего за несколько лет и с $100,000 в кармане. Мне кажется это будет полезно для каждого. Погнали!

Изначально, за эти деньги он бы мог купить себе дом без кредитов и ипотек, за кэш. И, сдав его в аренду, он бы зарабатывал около $1000 ежемесячно с учетом всех налогов и вычетов. Но, вместо того, чтобы покупать один дом за наличные и зарабатывать такую небольшую сумму (которая не даст ему независимости в будущем), он может взять 5 домов в ипотеку и сдавать их в аренду.

За каждый дом по ипотеке нужно сделать первоначальный взнос 20% (down payment) от его стоимости, в таком случае, на 5 домов (стоимостью, как первый) ему как раз и потребуются $100,000. И у него будет 5 домов и 5 ипотек. Звучит довольно жутко, но слушайте дальше. Если с одного арендованного дома он раньше зарабатывал чистыми $1000, то теперь, вместе с ипотечным взносом в $664 за каждый дом, у него останется около $350 чистой прибыли. То есть, за 5 домов это будет $1750. В такой схеме будет больше рисков, это понятно, но при этом он заработает на $750 больше (прибыль 21%), чем с одного дома (прибыль 12%).

Плюс считаем, что за 5-10 лет каждый дом вырос бы в 1,5 раза в цене: его можно было бы продать или сдать гораздо дороже. По примерным расчетам, за 5 лет он бы заработал со $100,000 (изначальная стоимость дома) до $150,000. То есть, за 5 домов будет $250,000.

А теперь самое крутое. За 5 лет у Майкла будет около $750,000 с продажи всех домов. Теперь, вместо того, чтобы выводить эти деньги и платить за них налог, он снова вкладывает. Но в этот раз берет в ипотеку дома за $750,000 и снова платит по $150,000 первоначального взноса за каждый из них. С них чистая прибыль будет выше, так как и сдавать можно дороже.

Эта концепция рассчитана не только на одного человека, но и на все последующие поколения. Эти дома так и будут передаваться по наследству, члены семьи будут покупать и продавать их, и так без конца. Представьте, какой капитал можно сколотить за следующие 100-300 лет? Да эта семья просто "утонет" в прибыли и при этом не заплатит налог до тех пор, пока дома окончательно не продадут.

Также он говорит, что если бы просто положил свои изначальные $100 тысяч на банковский счет, то ежегодно инфляция “съедала” бы по 8-9% из них, когда ипотека всего 6-7%. То есть, исходя из этой логики, гораздо выгоднее брать ипотеку, чем просто хранить деньги на счете. Так как в этом случае, инфляция работает на тебя и деньги не испаряются в пустоту.

Про то, как именно он сдает свою недвижимость и сколько стоят все затраты, могу подробно рассказать в следующих постах. Если вам это интересно, дайте знать .
18.5K viewsedited  16:33
Открыть/Комментировать
2023-08-17 11:31:51 Друзья, сегодня уже то самое заветное 17 число! Мы открыли продажи на нашу крутую закрытую вечеринку в Москве, где будут студенты, которым вы сможете задать любые вопросы, Кристина и наша команда, которые дадут супер-полезные рекомендации и помогут сделать первый шаг к своей американской мечте!

Пока вы думаете, кто-то уже живет свою лучшую жизнь в Америке: катается на серфе в океане, свободно общается на английском с иностранцами или прокачивает другие свои скиллы в стране возможностей — в Америке!

Это будет грандиозно! Наша официальная закрытая вечеринка в центре Москвы в кругу ваших единомышленников и специалистов A&K. Регистрируйтесь в анкете сейчас, пока все места по самой приятной цене не разобрали!

Берите жизнь в свои руки и поворачивайте ее на 180 градусов — https://clck.ru/35L2qP
16.5K views08:31
Открыть/Комментировать
2023-08-15 19:20:52 ​​Пришло время раскрыть карты…

В прошлом посте я поделился историей моей дружбы с Крис. Вы знаете, что недавно она получила Грин-карту и сейчас может свободно путешествовать по миру. Хотя, когда-то просто приехала в Америку на языковые курсы.

Я также постоянно делюсь историями и видео-отзывами других ребят, кто также приезжает по студенческой визе в США. Некоторые из них влюбляются в эту страну и меняют свой статус на иммиграционный, как, например, я рассказывал про Никиту, Илью и Дениса. Другие же возвращаются домой с повышенными скилами в английском и увеличивают свой доход.

Но каждый раз, встречаясь с нашими студентами, мы с Кристиной чувствуем, насколько мы с ними на одной волне. У нас похожие цели, мечты и ценности. И, когда мы все вместе, это невероятный, мощный заряд энергии и мотивации. А что, если представить, что вы тоже можете оказаться на такой встрече еще до поездки в Америку?

А представлять и не надо: Кристина приезжает в Москву и устраивает закрытую вечеринку для жаждущих перемен ребят, готовых выйти из своей зоны комфорта и начать жить свою лучшую жизнь right now. Уже 26 августа вы сможете встретиться вживую с Кристиной, со студентами, которых вы видели в наших социальных сетях, с нашей командой и, конечно же, друг с другом — с вашими единомышленниками.

Никаких скучных лекций, только живые, трушные истории, которые не всегда можно полноценно раскрыть в инстаграм. Узнаете у наших реальных студентов и Кристины все-все ответы на ваши вопросы: “А сколько стоит аренда квартиры?”, “А сложно ли было купить машину?”, “А сколько вы тратите на жизнь в Америке?”, “Сложно ли было с нулевым английским?”, “Быстро ли удалось найти друзей в США?”.

Я бы очень хотел сам приехать, с вами увидеться, но Кристине гораздо легче и спокойнее посетить сейчас Россию. Так что, ребят, если вы в Москве, то сгоняйте на встречу обязательно! Там вы сможете не только познакомиться с теми, с кем вместе поедете в США, но и получить индивидуальную обратную связь по вашему кейсу от наших визовых специалистов и Кристины.

Я уверен, вы круто проведете время: потанцуете под музыку от приглашенного диджея, попробуете фирменные коктейли A&K и найдете себе классных напарников для поездки в Америку.

Уже скоро начнется старт продаж, но только те, кто оставил свои данные в анкете предзаписи, смогут забрать счастливый билет на нашу secret party. Не советую откладывать, ведь количество мест ограничено.

https://clck.ru/35L2qP
18.2K views16:20
Открыть/Комментировать
2023-08-14 17:36:47 Но вы не переключайтесь и скоро узнаете
17.9K views14:36
Открыть/Комментировать
2023-08-14 17:36:35 ​​Порой случайное знакомство — это все, чего вам не хватало в жизни.

Часто бывает, что близкие друзья вместе открывают стартапы, поэтому сегодня хочу с вами поделиться историей моего знакомства с Кристиной и тем, как наш бизнес сам нас выбрал. Ведь именно вы всегда были вдохновением и идейным источником нашего бизнеса. Именно ваши сообщения о том, как можно приехать в США, как можно повторить мой путь и так далее, когда-то дали жизнь Being American, а потом и A&K.

Большие приключения ворвались в мою жизнь после того, как Кристина приехала на языковые курсы. В блоге я много уделяю внимания тому, что происходит в нашей компании, но иногда стоит немного оглянуться назад и вспомнить, с чего все начиналось.

А начиналось все с того, что ровно спустя год после моего приезда в Америку, в Сан-Диего прилетела Кристина. За этот год я уже успел проделать путь в языковой школе от класса Beginner 2 до Advanced. А Кристина, как раз закончившая МГИМО в Москве, уже неплохо владевшая английским, попала к нам в класс после теста в языковой школе, и мы оказались за одной партой.

Скажу честно, в начале наши отношения, мягко говоря, не ладились: Кристина была настроена достаточно патриотично и ехала в Америку просто подтянуть английский на месяцев 6, и я, который мечтал жить в Америке с подросткового возраста и уже не представлял жизнь вне США. Конечно, когда два таких разных мнения столкнулись, это не пошло на пользу нашему общению: мы часто конфликтовали на разные темы и ни в коем случае не хотели уступать друг другу. Ко всему этому масло в огонь еще и подливали шутки про то, что я Овен, поэтому такой упертый, а я вообще не верил ни в гороскопы, ни в эзотерику . Но время шло и постепенно начали притираться друг к другу, Кристина успела проникнуться Калифорнией, и мы начали больше понимать друг друга.

На тот момент я занимался блогом только в телеграме, а Кристина активно развивала другие соцсети, такие как Инстаграм и Ютуб. Мы быстро начали учиться друг у друга, и это сблизило нас еще сильнее.

Когда наша дружба наконец-то начала зарождаться, мы решили съехаться, чтобы жить было еще веселее, как в сериале "Друзья". В тот момент мы переехали вчетвером: я, мой друг Салават, Кристина и ее подруга Аня. Помню, как сейчас: мы сняли квартиру в комплексе с бассейном и теннисным кортом за $2600. Тогда для нас это было дорого, но мы твердо решили, что вытянем эту сумму. Так и случалось. Конечно, сначала даже обставлять квартиру было тяжело, и мы жили преимущество с теми вещами, что накопились у меня и Салавата за год жизни в Америке. Но постепенно мы встали на ноги и начали даже украшать дом к Хеллоуину и Рождеству, а также гонять вместе в путешествия.

Через пару месяцев Кристина, соскучившись по родителям и друзьям, решила полететь в Москву. Она не знала, будет ли это путь в один конец, и попросила отправить ей оставшиеся вещи, если потребуется. Но когда Кристина прилетела в Москву, то столкнулась с суровой российской реальностью: грязь, слякоть, серость, грубые люди, дерущиеся таксисты, один из которых задел ее ногой, когда пытался ударить другого.

Ну а дальше, я думаю, вы догадываетесь, что было. Кристина вернулась в Калифорнию и так и осталась жить здесь. А уже через пару лет мы основали с ней компанию , которую так и назвали в честь наших совмещенных имен — A&K. Конечно, было много взлетов и падений: весь ковид мы прожили вшестером с нашими подписчиками, которые заезжали к нам, кто на месяц, кто на два. Очевидно одно: все трудности, с которыми мы сталкивались, когда у нас почти не было денег, когда питались пиццей с заправки 7/11, по-настоящему сплотили нас и скрепили дружбу на многие годы вперед. А сейчас мы вспоминаем все это с улыбкой на лице и с теплом в груди.

И вот спустя 4 года Кристина получила свою Грин-карту. Сбылась ли ее американская мечта? Не знаю, была ли она когда-то. Но были ли это невероятные 4 года? Определено, да. 36 посещённых штатов, своя компания в США и Грин-карта в кармане. Остаётся только гадать, что будет дальше.
17.6K views14:36
Открыть/Комментировать
2023-08-13 18:00:02
Как студенты языковых курсов живут в Орландо?

Друзья, я знаю, как вы любите отзывы. Сегодня покажу впечатления Вероники и Александра, которые не так давно приехали в Орландо и уже успели обустроиться здесь.

Ребята прилетели из Москвы и говорят, что им очень нравится такой теплый климат: приятно просыпаться, когда за окном во всю светит солнце. В видео они рассказали про стоимость аренды, про покупку машины и ежемесячные траты на жизнь.

У нас, кстати, 17 августа пройдет бесплатный вебинар, на котором можно будет задать все-все интересующие вопросы, послушать про возможности приехать в США в 2023 году и выбрать подходящие языковые курсы. Будет супер-полезно, так что регистрируйтесь по ссылке и приезжайте, наконец, в Америку. Мы уже заждались вас!
15.6K views15:00
Открыть/Комментировать
2023-08-12 18:45:00
Кстати, 2 года назад я побывал на историческом кладбище, где похоронили Брюса Ли и других знаменитостей. Фотографией удостоили только Брюса
16.3K views15:45
Открыть/Комментировать