Гибкие офисы повысили рентабельность благодаря переходу на мод | Бобровая недвижимость

Гибкие офисы повысили рентабельность благодаря переходу на модель управления, пришли к выводу в глобальной платформе Workthere, проведя опрос Flexmark. По их данным, 82% гибких рабочих пространств остаются прибыльными на операционном уровне, несмотря на падение заполняемости. Более того, этот показатель на 3 процентных пункта вырос по сравнению с данными годовой давности.

Операторам удалось добиться таких результатов благодаря сокращению расходов за счет отсрочки арендных платежей, либо при переходе с договора аренды на договор управления. Это помогло избавиться от более высоких фиксированных затрат. Если год назад модель с договорами на управление использовали 8% операторов, то теперь их доля выросла до 20%. При этом доля гибких пространств в собственности снизилось с 31% до 15%, а в аренде по-прежнему большинство 65% против 61% 12 месяцев назад.

“Прогноз таков, что соглашения об управлении отныне будут наиболее распространенной моделью расширения для операторов, - говорит Ана Завала, глава Workthere в Испании и национальный директор офисов Savills Aguirre Newman. - Мы также ожидаем, что на этот рынок выйдет больше владельцев, чтобы расширить предложение гибких пространств в своем портфеле".

Согласно отчету, Азия и Европа являются наиболее прибыльными регионами для офисов такого типа. В Азии, где соглашения об управлении более распространены, 71% площадей имели рентабельность выше 10%, в то время как в Европе 44% площадей были рентабельны выше тех же 10%. Эти цифры также коррелируют с тем фактом, что в Азии произошло наименьшее падение заполняемости частных офисов за последние 12 месяцев - всего на 5,5% в годовом исчислении, в то время как в Европе произошло наименьшее падение заполняемости общих помещений - на 1,4%. в прошлом году.
https://www.savills-aguirrenewman.es/publicaciones/noticias/313364/el-flex-space-evoluciona-a-escala-global-un-a%C3%B1o-despues-del-inicio-de-la-pandemia