Кризис, как известно, санитар леса. Не стали исключением и кол | Бобровая недвижимость

Кризис, как известно, санитар леса. Не стали исключением и коливинги. Например, сеть коливингов Quaters приняла решение о банкротстве своего подразделения в США. У Quarters были очень масштабные планы по завоеванию рынка, поэтому ее банкротство стало неприятной неожиданностью не только для собственников зданий (Quarters сама объектами не владеет), так и для жильцов, которые теперь пытаются вернуть свои залоговые депозиты. Что касается собственников, то некоторые из них подписали долгосрочные договоры аренды и потратили сотни тысяч на то, чтобы оборудовать свою недвижимость в соответствии со спецификациями Quarters. Теперь перед ними стоит выбор: найти нового оператора коливингов, управлять зданиями самостоятельно или перейти на традиционную многоквартирную аренду. В отличие от них, Becar, кстати, самостоятельно оборудует свои объекты.

Авторы статьи делают вывод, что рынок коливингов США очень неровный. В то время, как одни операторы внезапно банкротятся, другие привлекают финансирование и процветают. Например, Common привлекла более $113 млн, из которых $50 млн - в сентябре 2020 года. Но при этом компания значительно расширила свое предложение в сфере жилья. Сейчас объекты коливингов составляют лишь примерно половину его портфеля.

Распространение пандемии и ухудшение ситуации на рынке аренды в крупных городах также серьезно сказались на секторе. Стартап-коливинг Ollie, у которого возникли проблемы с привлечением дополнительных инвестиций перед пандемией, был приобретен Starcity в декабре. Коливинговая компания HubHaus, базирующаяся в Bay Area, рухнула в сентябре.

Что касается Quarters, помимо пандемии, многие источники предполагали, что существуют дополнительные факторы, усугубляющие финансовое положение компании. Согласно заявкам о банкротстве, Quarters не была прибыльна и до Covid-19. В заявлении Quarters отрицается, что она ликвидировала свои европейские холдинги, которые получили финансирование в размере $1,4 млрд в 2018 году. Но компания признала, что закрытие операций в США потребовало реструктуризации материнской компании, хотя и подчеркнула, что «все существующие отношения с владельцами собственности в Европе будут продолжены».

https://therealdeal.com/2021/02/01/how-quarters-300m-us-expansion-ended-in-bankruptcy/