КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ? Пока кредит не погашен – ква | Инвестиции в недвижимость | Барно Турсунова

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ?

Пока кредит не погашен – квартира находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН

Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.

3 варианта продажи ипотечной квартиры:

1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.

2. Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка и маловероятен, поскольку сопряжен со значительными рисками для банков.

3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку.

Как снять обременение и продать квартиру?

Есть несколько вариантов

- Продавец гасит ипотеку своими средствами и продает квартиру

- Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки

Деньги передаются в качестве частичной оплаты квартиры в рамках договора купли-продажи.

По договорённости сторон в договоре можно указать обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.

После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят, договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.