Инвестиции в недвижимость | Барно Турсунова

2023-03-06 16:47:28 КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКЕ?

Пока кредит не погашен – квартира находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН

Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.

3 варианта продажи ипотечной квартиры:

1. Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.

2. Погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка и маловероятен, поскольку сопряжен со значительными рисками для банков.

3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку.

Как снять обременение и продать квартиру?

Есть несколько вариантов

- Продавец гасит ипотеку своими средствами и продает квартиру

- Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки

Деньги передаются в качестве частичной оплаты квартиры в рамках договора купли-продажи.

По договорённости сторон в договоре можно указать обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.

После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят, договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. Открыть/Комментировать

2023-03-04 10:08:49 Такой душевный отзыв

Жанна дважды клиентка агенства Барно Эстейт и участница клуба Открыть/Комментировать

2023-03-03 11:43:44 Про инвестиции в Москву и Дубай Открыть/Комментировать

2023-03-02 09:31:12 Почему я инвестирую в новостройки?

Друзья, буквально неделю назад рассказывала об инвестициях в новостройки, и вчера нашла интересный пост на Циане, в котором люди рассказывали свой опыт покупки вторичного жилья: молодая семья хотела купить квартиру, нашли нужную, проверили все докмуенты, все в порядке, потом по случайному стечению обстоятельств выяснилось что девушка продавала свежее наследство, а в наследство вступают только спустя пол года, получается она продавала квартиру на которую даже не имела права. В итоге купили квартиру у другого продавца, но даже с сопровождением сложностей и проверок было много и лучше бы купили новостройку.

У квартиры в новостройке ещё нет истории - вы становитесь первым собственником и, если идете заключать сделку с проверенным застройщиком, риски мошенничества минимальны.

А вы бы что купили, новостройку или вторичку? Поделитесь в комментариях Открыть/Комментировать

2023-03-01 10:48:55 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ НА 10 % НИЖЕ РЫНКА?

По результатам опроса я поняла, что многие не знают что такое "закрытые продажи к" и это нужно исправлять! Если вы хотите купить квартиру на 10-20% дешевле читайте пост до конца!

Что такое "Закрытые продажи"? Простыми словами - это квартиры которые продаются ещё до официального представления проекта публике и начала реализации квартир. Огромное преимущество в том, что инвесторы действительно могут приобрести такие лоты на 10-20% ниже рыночной стоимости.

Как купить квартиру в закрытой продаже? Поскольку квартиры продаются намного раньше официального представления, об этом узнаёт узкий круг лиц: знакомые застройщика, риелторов и т.д.Так же вы можете обратиться в компанию, которая поможет найти жильё в закрытой продаже, одна из таких компаний моя - Barno Estate

Если вы хотели бы купить квартиру до старта ее продаж пишите + и наша команда подберёт вам объект. Открыть/Комментировать

2023-02-28 16:50:09 Информируем об изменениях ставок субсидирования от СБЕРа и ВТБ

Минимальные ставки с 3 марта:

Господдержка 6%
Семейная ипотека 4%

Уточнение по Сбербанку:
Клиенты, получившие одобрение заявки на ипотеку до 02 марта включительно под текущую минимальную ставку в 4%, будут иметь возможность выйти на сделку с данной ставкой в течении 90 дней с момента получения одобрения.

Уточнение по ВТБ:
По заявкам, принятым и одобренным до 02 марта включительно, допускается заключение кредитных договоров в следующие сроки:
-если схема сделки «выдача до регистрации» (СБР/Аккредитив), заключение кредитного договора возможно до 31 марта 2023 включительно;
-если схема сделки «выдача после регистрации», заключение кредитного договора возможно до 12 марта 2023 включительно. Открыть/Комментировать

2023-02-28 10:02:58 Самое сложное в недвижимости - купить свой первый объект, а после этого самое сложное - отказать себе в покупке второго объекта.

Ставьте , кто ещё не купил свой объект, но очень хочет. Открыть/Комментировать

2023-02-26 09:24:12 Лучший инструмент, чтобы нарастить капитал!

Закрытые продажи, за что я их так люблю? Буду рассказывать на своём личном примере. 14 декабря 2022 года я оплатила бронь квартиры - 1% от ее стоимости. Квартира стоила на предстарте 23 770 431 рублей. Февраль. Начинается официальный старт продаж и урааа! Моя квартира уже 32 333 388 рублей!!! Прирост капитала за 2,5 месяца 8 559 078 рублей. Теперь нужно провести сделку и внести в марте 15% первоначального взноса - это 3 566 146 рублей.

Ставь если хочешь так же! Открыть/Комментировать

2023-02-25 09:17:42 Почему банки отказывают по ипотеке?

Грустно, когда к молодая семья хочет переехать в собственное жильё, приходит в банк и получает отказ по ипотеке. Чтобы обезопасить вас от этого, я подготовила целый ряд основных причин, по которым банк может отказать

Первое - плохая кредитная история или вовсе её отсутствие. Если у вас есть просрочки по кредитам, долги или неоплаченные штрафы, нужно как можно быстрее из погасить и наладить свою кредитную историю.

Второе - недостаточный уровень дохода. Каждый кредитор будет расчитывать показатель долговой нагрузки, и если размер ежемесячного платежа по займам вместе с ипотекой больше 50% - вам скорее всего откажут.

Третье - ваше имущество может не подходить в качестве залога (например квартира находится в соцнайме или в ней прописаны несовершеннолетние собственники)

Четвёртое - недостоверная информация. Каждый банк тщательно проверяет все данные, полученные от клиента и если сведения неверные даже в том случае, когда вы это сделали просто по ошибке, банк может расценить это как обман и отказать.

Знание этих основных причин может помочь вам наладить всё до обращения в банк или обратиться в агенство недвижимости, которое поможет избежать отказа. Открыть/Комментировать

2023-02-24 16:15:12 Почему я рекомендую тебе инвестировать в новостройки?

"Инвестировать во вторички сейчас самый выгодный вариант" - с таким мнением я бы поспорила
Неожидала услышать это от своего клиента, теперь хочу поднять эту тему и объяснить: почему я советую инвестировать именно в новостройки

Казалось бы, что сложного во вторичке? Купил-продал, вот она прибыль. Так думают люди, не работавшие с недвижимостью, но это совсем не так

Давайте представим сейчас что вы - молодая семья, которая в поиске квартиры. Что вы сразу представляете? Конечно же не старую вторичку непонятно где. Понимаете о чём я? Большинству людей тоже хочется новый красивый дом в хорошей локации, поэтому спрос на них больше.

Особое внимание нужно уделить самой квартире, ведь вторички - сами по себе дома старые, и могут понадобиться дополнительные затраты на ремонт, бывает даже с заменой коммуникаций.

Теперь поговорим о стоимости. Вторичка продаётся уже по финальной цене, именно поэтому она не подорожает так, как подорожает новостройка.

Важный фактор - на старый жилой сектор не предусмотрены ипотеки, это влияет на спрос, а если спрос меньше, то и цена соответственно меньше

Делайте выводы, поделитесь своим мнением в комментариях Открыть/Комментировать