Asgard.vip

2023-03-18 10:05:55 В премиальных новостройках Москвы упало предложение пентхаусов

В первом квартале 2023 года на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы продавался 31 пентхаус в восьми проектах. За год количество таких лотов снизилось на 39,2%. В январе-марте 2022 года в реализации находился 51 пентхаус в 15 комплексах. Сегодня 25,8% от экспозиции пентхаусов приходится на восемь объектов в ЖК Dream Towers. Доля проектов с пентхаусами за год сократилась с 35,7% до 15,1%.

В других сегментах предложение пентхаусов, напротив, ощутимо выросло. В проектах бизнес-класса предлагается на 264% больше подобных объектов, чем годом ранее, в элитных домах – на 31,1% больше. В комплексах массового сегмента пентхаусов нет.

Невысокое предложение пентхаусов в премиум-классе связано с тем, что девелоперы обычно выводят такое жилье на рынок лишь незадолго до новостроек в эксплуатацию – рассчитывая на отложенный спрос. При этом в «премиуме» доля готовых и почти готовых (на финальном этапе строительства) проектов не превышает 22,8%. В бизнес-классе показатель равен 32,4%, в элитном сегменте – 52,8%.

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-17 18:15:31 Московские инвесторы считают не выгодно инвестировать в недвижимость

В Подмосковье и столице лишь 11,3% частных инвесторов считают покупку квартиры выгодной инвестицией, 60,2% не рассматривают такой вариант вложения средств, еще 28,5% частных инвесторов считают, что на рынке жилья представлено недостаточно объектов, на которых можно заработать.

Согласно другому исследованию 32,3% респондентов считают появление прибыльных вариантов на рынке жилья исключением из правил. В ближайшее время они не собираются приобретать квартиры.
Также 28,54% опрошенных частных инвесторов рассказали, что инвестиционный потенциал жилья упал, однако на рынке все еще представлены ЖК и отдельные объекты, которые могут принести хорошую прибыль.
Однозначно выгодным этот вариант для таких инвестиций считают 11,26% опрошенных.

Можно констатировать, что на фоне событий последних двух лет инвестиционный потенциал новостроек и вторичного жилья заметно упал из-за ряда факторов.
Во-первых, неуверенности инвесторов в завтрашнем дне.
Во-вторых, в последние годы стоимость квартир существенно выросла. Эксперты ожидают корректировки цен, поэтому частные эксперты заняли выжидательную позицию или переключились на другие сегменты рынка.

Кроме того, сказалось общее снижение доходности инвестиций в квартиры, так как застройщики перешли на проектное финансирование. При отсутствии роста арендных ставок стремительно увеличивались цены на квадратные метры. В итоге сдача в аренду квартиры в новостройке в столице в среднем приносит 3-3,5% годовых, а во «вторичке» – 4% за год.
На этапе котлована с целью перепродажи инвестиции в новостройке уже не приносят по 20-30% годовых.

В то же время ликвидные объекты на рынке жилья все еще есть. Например, на стоимости квартир сказываются точки притяжения по соседству – станции метро, выставочные центры, крупные учебные заведения, вокзалы, транспортные узлы.

Также спросом пользуются новостройки в локациях, где мало нового строительства. Если в обжитом районе со всей сформировавшейся инфраструктурой, где практически нет новых жилых проектов, появится новостройка, то она будет востребована. Купив такую квартиру, можно заработать порядка 10% за счет роста стоимости или получать порядка 5-6% годовых, сдавая ее в долгосрочную аренду.

Исследование проводилось на основе опроса более чем 1700 действующих инвесторов из Москвы и Подмосковья.

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-17 10:02:57 СЗАО сместил ЦАО с лидерской позиции по цене новостроек бизнес-класса

В феврале 2023 года самым дорогим округом Москвы по средней цене кв. метра квартир в новостройках бизнес-класса стал Северо-Западный округ. По данным компании «Бон Тон», здесь средняя цена метра за месяц выросла на 5%, до 485,2 тыс. рублей (плюс 16,5% за год), а стоимость квартиры составила 34,4 млн рублей (плюс 17,2% за год).

В прошлом году СЗАО находился только на пятом месте, а лидировал ЦАО, который сегодня сместился на вторую позицию. В центре столицы «квадрат» стоит в среднем 481,1 тыс. рублей (плюс 6,1% за месяц и 21,2% за год), а квартира – 34,2 млн рублей (3,6% за месяц и 5,6% за год).

Самым доступным округом стал Юго-Восточный, в котором средняя цена кв. метра за месяц увеличилась на 2,1% и составила 379,8 тыс. рублей (плюс 7,5% за год). Средняя стоимость квартир – 21,4 млн. рублей (плюс 1% за месяц, минус 23,2% за год).

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-16 18:35:34 Эксперты выявили 60% рост спроса на элитную вторичку

Эксперты сервиса «Авито Недвижимость» подсчитали, что в России спрос на вторичную недвижимость дороже 500 млн рублей за год вырос на 60,6%. Как стало известно, исследователи сравнили показатели января-февраля 2022 года с данными за январь-февраль 2023 года.
По данным полученного исследования, за год число предложений на рынке элитной вторичной недвижимости выросло на 28%. Тем не менее, средняя цена упала на 3,5%, то есть до 665,7 млн рублей. Однако стоимость квадратного метра осталась прежней – 1,9 млн руб.

По словам экспертов сервиса, доля предложения на рынке первичной элитной недвижимости за год выросла на 83,1%. Жилье в элитных новостройках подорожало на 16,1%, до 694 млн руб., к началу 2023 года.

На альтернативных сделках прошел весь 2022 год. Такой род покупки вторичного жилья стал базовым для всего прошлого года. Только в конце 2022 года – начале 2023 года стали появляться клиенты, которые просто покупают или просто продают без разъезда. Кроме того, исследователи определили период в прошлом году, когда казалось, что альтернативные операции могут начать сыпаться, но этого не произошло, в обратном случае рынок бы получил серьезные проблемы.

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-16 09:57:36 Компания Capital Group сдала новые дома в квартале «Золотой» напротив Кремля

Компания Capital Group сдала в эксплуатацию все новые секции жилого квартала «Золотой» (на фото), расположенного на Софийской набережной напротив Кремля. Проект также включает реставрацию исторических зданий, которые введут позже. Об сообщается на сайте стройкомплекса Москвы.

Площадь нового строительства составляет около 69 тыс. кв. метров. Это 16 монолитно-кирпичных секций переменной этажности от 3 до 6 этажей. Жилая площадь составляет порядка 26 тыс. кв. метров: 122 квартиры, в том числе 19 двухуровневых, 12 пентхаусов и три резиденции с террасами и садами.

Также предусмотрены помещения общественного назначения и двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 372 машино-места. Появится благоустроенная территория, где сделают сеть внутренних дворов, детские площадки и пространствами для спорта и зоны отдыха.

Ваши вопросы Вы можете задать в чат: @asgard_vip Открыть/Комментировать

2023-03-15 18:28:01 Семен Слепаков продает элитную квартиру возле Кремля

Звезда Comedy Club Семен Слепаков, переехавший в Израиль, выставил на продажу свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы. При этом артист пытается сэкономить на налогах.

За 217 «квадратов» шоумен просит 3,4 миллиона долларов или около 260 миллионов рублей. Однако за срочность бард готов скинуть 45%.

Слепаков потерял налоговое резидентство РФ и должен уплатить налог в 30%, а это 42-78 миллионов рублей в зависимости от суммы сделки. Поэтому хитрый шоумен решил продать недвижимость с помощью собственного ИП. В этом случае налоги составят всего 6% или 8,5-15,5 миллиона рублей.

Налоговые обязательства юмориста сформировались из-за того, что недвижимость находится в его владении менее пяти лет. ИП Слепакова использовалось для получения гонораров за концерты, однако на днях журналисты заметили, что у него появился еще один разрешенный вид деятельности – «покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

Апартаменты, расположенные в элитном ЖК в центре Москвы, отличаются панорамным остеклением, однако ни ремонта, ни мебели там нет. Дом рассчитан на 16 квартир. Объект Слепаков купил в 2021 году, и не успел там ничего отремонтировать. Впрочем, впечатляет даже локация: Крымская набережная, полчаса пешком до Кремля, рядом находится парк «Музеон».

Напомним, сначала Слепаков долгое время отшучивался от намерений уехать в Израиль, но как выяснилось позже, это оказалось лишь попыткой выиграть время для оформления всех необходимых документов. Уже из-за границы артист начал исполнять оскорбительные песни о матерях героев СВО. За это его даже предлагали лишить российского гражданства.

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-15 09:55:16 До конца года в Москве сдадут в эксплуатацию 19 премиальных новостроек

Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Среди сдаваемых в этом году комплексов – девять новостроек с квартирами и 10 с апартаментами.

Всего собираются достроить 47 корпусов. В первом квартале предполагается ввести в эксплуатацию 15 домов в проектах Wellton Spa Residence, «Врубеля, 4», Slava, Capital Towers, La Rue, «Парк Зарядье» и «Ренессанс». Во втором и третьем кварталах застройщики планируют сдать по пять корпусов в комплексах Dream Towers, «Прайм парк», «Residence Hall Шаболовский», Chkalov и Red7. Больше всего домов завершат в четвертом квартале – 22 в проектах Verdi, Fili City, Sole Hills, «Остров», Hide, Lunar и Victory Park Residence.

Самое доступное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi, расположенном в Савеловском районе на севере Москвы. Однокомнатный апартамент площадью 37,3 кв. метра здесь стоит 15,4 млн рублей.

@asgard_real_eastate Открыть/Комментировать

2023-03-14 18:15:00 Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза

В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, подсчитали аналитики. Это на 314% больше, чем в 2022 году.

Московские застройщики в 2023 году намерены достроить 41 корпус в 22 элитных проектах. Среди них – 13 новостроек с квартирами и 9 апарт-комплексов.

Абсолютное большинство зданий в проектах элитного и делюкс-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I квартале – 34 корпуса. Во II квартале девелоперы планируют сдать три корпуса, в IV квартале – четыре. На III квартал ввод элитных новостроек не намечен.

Самое доступное элитное жилье со сроком ввода в 2023 году представлено в апарт-комплексе Cult (Якиманка, ЦАО). Студию площадью 27 квадратных метров здесь можно приобрести за 32,9 млн рублей.

За эксклюзивными лотами обращайтесь к нашим специалистам:
@asgard_vip — в чат
+7(925)136-83-16 — по телефону
www.asgard.vip — сайт для ознакомления с некоторыми лотами Открыть/Комментировать

2023-03-14 11:27:59 Спрос на элитные дома в Подмосковье упал на 40% за год

В феврале 2023 года спрос на загородном рынке элитного жилья Московского региона оказался на 40% меньше, чем в феврале 2022 года. Причиной стала политическая и экономическая ситуация в стране. Покупатели пока не готовы вкладывать деньги в подобную недвижимость.

При этом предпочтения покупателей за год не изменились. Наиболее популярны коттеджи в стоимостью 50 млн до 150 млн рублей. Спором пользуются дома Рублево-Успенском и Новорижском шоссе, в также в Новой Москве.

Большинство покупателей выбирает дома в стиле хай-тек или современной классике площадью от 350 до 500 кв. метров с 4-5 спальнями, отделкой и мебелью. Обычно это одно- или двухэтажные коттеджи. При этом одноэтажные продаются быстрее, иногда еще на стадии строительства.

@asgard_real_estate Открыть/Комментировать

2023-03-13 18:49:32 Добрый вечер, мы вернулись и обновились!

Во-первых, мы изменили название ViaMondo на Asgard.vip
Во-вторых, мы вернулись с новым форматом видео на Ютуб, в связи с этим, с удовольствием приглашаю вас посмотреть выпуск "Что будет с российским бизнесом в 2023 году"



Открыть/Комментировать