Appraiser [Оценщик]

2021-05-21 12:30:00 ​​Аналитики Knight Frank зафиксировали рекорд роста цен на жилье в Москве

К концу первого квартала 2021 года цены на новостройки Старой Москвы выросли в годовом исчислении на 24,4%, сообщается в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank (статистика учитывает все ценовые сегменты первичного рынка и включает сегмент апартаментов). К началу апреля 2021 года средняя стоимость «квадрата» в столичных новостройках достигла рекордного за всю историю рынка уровня в 405,8 тыс. руб.

За первые три месяца 2021 года цены выросли на 12,6%. Такой рост в компании объясняют перераспределением структуры предложения — доля бизнес-класса выросла на 5 п.п., до 40% всего объема первичного рынка, тогда как доля массового жилья сократилась до 42%. При этом доля элитного сегмента осталась неизменной (18%).

На ценах также сказались рост себестоимости строительства и ценовая политика застройщиков. «На фоне высокого спроса застройщики активно повышают цены как в строящихся, так и введенных в эксплуатацию объектах. Так, за год в ряде проектов всего за несколько месяцев со старта продаж рост составил 15–45%», — отмечается в исследовании.

Объем предложения первичного жилья по итогам первого квартала составил 1,86 млн кв. м — по оценке компании, это минимальный за 5,5 года показатель. Небольшой выбор при высоком спросе также способствует повышению цен, отмечают аналитики. Во втором квартале рост цен продолжится, прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «Показатели спроса и цен могут в очередной раз побить рекорды в последние месяцы действия льготной ипотеки, объем предложения также будет зависеть от пополнения рынка новыми проектами и корпусами», — отмечает эксперт.

По данным столичного управления Росреестра, с января по апрель 2021 года в Москве было заключено 28,94 тыс. договоров долевого участия в строительстве — на 34% больше, чем за тот же период 2020-го, — пишет realty.rbc.ru. Открыть/Комментировать

2021-05-20 09:00:29 Специалистами VALRUS проведено исследование ценовых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2018-2020 годы

Обзор охватывает сегменты офисной, торговой и промышленно-складской недвижимости. Период исследования данных — 2018, 2019 и 2020 годы. В большинстве своем это недвижимость среднего и низкого качества, классы В-/С, если исходить из принятой классификации офисных объектов. Исследовались как цены предложений к продаже, так и предлагаемые ставки аренды. 

Актуальную версию обзора в PDF можно скачать по ссылке. Открыть/Комментировать

2021-05-19 12:30:00 ​​Президентом ассоциации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (СРО «НКСО») избран 50-летний Андрей Викторович Лисичкин, с 2012 года возглавлявший союз оценщиков Республики Татарстан. Такое решение приняли накануне на общем собрании членов ассоциации.

Лисичкин родился в Казани 3 июля 1970 года, окончил Казанский химико-технологический институт (КХТИ) и Казанский государственный финансово-экономический институт (КГФЭИ). В 2010 получил степень кандидата экономических наук. В 1994-1998 годах работал инженером-программистом экспертно-аудиторской палаты РТ. В 1998-2004 — гендиректором аудиторско-консалтинговой группы «Аудит и консалтинг» (АИКО), с 2004 — гендиректор аудиторской компании «Центр аудита и консалтинга» (АКЦЕПТ). С 2012 года был президентом НП «Союз оценщиков Республики Татарстан». Открыть/Комментировать

2021-05-17 16:30:01 В Госдуму внесен законопроект о возможности создания личных фондов

Согласно законопроекту личным фондом признается учрежденная на определенный срок либо бессрочно гражданином или после его смерти нотариусом унитарная некоммерческая организация, осуществляющая управление переданным ей этим гражданином имуществом или унаследованным от этого гражданина имуществом. Личный фонд вправе заниматься деятельностью, соответствующей целям, определенным уставом фонда, и необходимой для достижения этих целей.

Гражданин, создавший личный фонд при жизни или предусмотревший в своем завещании создание наследственного фонда, признается учредителем личного фонда. Замена учредителя личного фонда не допускается. При создании личных фондов не допускается соучредительство нескольких лиц.

Решение учредителя личного фонда об учреждении личного фонда подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость имущества, передаваемого личному фонду (за исключением наследственного фонда) его учредителем при создании личного фонда, не может быть менее ста миллионов рублей, при этом оценка этого имущества должна быть проведена независимым оценщиком.

Также определяются особенности наследственного фонда.

Фонды, учреждаемые гражданами и (или) юридическими лицами и преследующие благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели, получат наименование «общественно полезные фонды».

Разработчики законопроекта подчеркивают, что его принятие позволит повысить привлекательность российской юрисдикции для внутренних и внешних инвесторов, поскольку предлагается к использованию эффективный инструмент управления активами, — сообщает consultant.ru.

Текст законопроекта по ссылке. Открыть/Комментировать

2021-05-14 17:35:04 300 человек в чате: @appraisers Открыть/Комментировать

2021-05-14 13:30:26 Максимальный рост цен на однокомнатные квартиры в апреле 2021 г. зафиксирован в Королеве, Братске и Грозном, сообщил РБК со ссылкой на рейтинг консалтинговой компании SRG

https://realty.rbc.ru/news/609c0ed39a794731a709cf82 Открыть/Комментировать

2021-05-12 14:30:11 Бизнес-омбудсмен Титов доложит Путину о завышениях кадастровой оценки недвижимости

В ежегодном докладе бизнес-омбудсмена (будет представлен президенту ориентировочно в конце мая), кроме прочих, рассматриваются проблемы, связанные с оценкой кадастровой стоимости недвижимости и судебной практикой по оспариванию завышенной стоимости.

В докладе утверждается, что реформа 2017 года по передаче кадастровой оценки недвижимости от независимых оценщиков к специальным бюджетным учреждениям не принесла желаемого результата : кадастровая стоимость часто оказывается экономически необоснованной, а малый и средний бизнес зачастую вынужден платить «неподъемные» налоги от кадастровой стоимости. В профильных бюджетных учреждениях платят неконкурентные зарплаты, что приводит к отсутствию опытных квалифицированных кадров. Во многих регионах не хватает специалистов, указано в докладе.

Когда бизнес идет в суд, желая оспорить завышенную, по его мнению, кадастровую стоимость, судебные издержки при любом исходе дела ложатся на заявителя, поскольку суды считают, что истец при успешном для себя исходе получает «налоговую выгоду». Титов настаивает, что это не так, ведь речь идет лишь о восстановлении нарушенного права на уплату адекватного налога. Также у судов нет единой позиции относительно включения НДС в состав кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Оценщики зачастую включают размер НДС в кадастровую стоимость, от которой зависит налог на недвижимость, что приводит к ее увеличению на 20% — фактически это «налог с налога». Следует пересмотреть практику возложения судебных расходов на истцов-предпринимателей при оспаривании кадастровой стоимости, а также исключить НДС из кадастровой стоимости путем установления соответствующего правила, рекомендуют авторы доклада бизнес-омбудсмена.

Особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости устанавливают регионы: они могут устанавливать налоговые ставки и налоговые льготы. Однако анализ аппарата бизнес-омбудсмена показал, что ставки по налогу на имущество юрлиц были снижены примерно в половине субъектов (около 40), а порядка 45 регионов используют максимальную ставку в 2%. Нужно ввести единый подход к снижению ставок налога на имущество, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости, призывают авторы доклада, — пишет rbc.ru. Открыть/Комментировать

2021-05-11 13:00:58 ​​156 руб. — минимальная почасовая ставка оценщика в Екатеринбурге и Свердловской области.

Из-за падения спроса на оценочные услуги многие компании сокращают штат. Также специалисты уходят из отрасли из-за высоких законодательных требований к профессиональным компетенциям — необходимости стабильно проходить аттестацию по направлениям оценки и низкой доходности деятельности.
Федеральный закон о закупках делает оценочный бизнес низкомаржинальным. Он ориентирует потребителя оценочных услуг не на уровень квалификации исполнителя и качество оказания услуг, а на наименьшую ее стоимость.

Лидеры свердловского рынка и их прогнозы — на DK.RU. Открыть/Комментировать

2021-04-30 14:15:00 Рекомендации ассоциации «Русское общество оценщиков» о порядке заключения договоров на оценку объектов оценки

К рекомендациям прилагается шаблон договора на оказание оценочных услуг, перечень открытых источников для проверки заказчика, карточка проверки заказчика и форма подтверждения независимости оценщика

http://sroroo.ru/upload/iblock/07b/Rekomendatsii-ROO-po-zaklyucheniyu-dogovorov-na-otsenku.doc Открыть/Комментировать

2021-04-27 17:01:11 Забайкальская Торгово-промышленная палата и специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю провели конференцию по ключевым проблемным вопросам, возникающим в сфере недвижимости. Обсудили порядок регистрации прав собственности и договоров аренды, уточнение границ земельных участков и постановку недвижимости на учёт. Но самым волнующим вопросом вот уже на протяжении 8 месяцев остаются результаты проведённой кадастровой оценки объектов капитального строительства. Она является базовой величиной для расчёта налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц, который стал взиматься в 2015 году.



Открыть/Комментировать