Appraiser [Оценщик]

2021-06-29 15:30:02 На Украине запустили сервис автоматической оценки недвижимости

Фонд госимущества напомнил, что для расчета дохода налогоплательщика — физического лица от продажи или обмена недвижимого имущества, а также дохода, полученного в результате принятия в наследство или подарок имущества, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.

«Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единой базой данных отчетов об оценке (evaluation.spfu.gov.ua) формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-справка), которая действует в течение 30 календарных дней», — пояснили в ведомстве.

Отмечается, что, если физлицо не согласно с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, он может обратиться к оценщику, который определит рыночную стоимость такого объекта. Оценщик должен составить отчет об оценке имущества и зарегистрировать его в Единой базе.

Хотите как на Украине? Открыть/Комментировать

2021-06-28 20:00:53 На покупку коммерческой недвижимости (офисов, торговых центров, складов, отелей и участков под застройку) в России по итогам первого полугодия 2021 г. потратили около 110 млрд руб. ($1,5 млрд), сказано в отчете консалтинговой компании Knight Frank. Это сопоставимо с показателями допандемийного периода (116 млрд руб. в первые шесть месяцев 2019 г.) и существенно больше 88 млрд руб. первого полугодия 2020 г. Отчеты о вложениях в коммерческую недвижимость в России Knight Frank публикует каждые полгода с 2009 г.

Похожие данные и у JLL: она подсчитала, что в первом полугодии 2021 г. траты на покупку коммерческой недвижимости в России составили $1,67 млрд (+25% год к году), а это даже чуть больше, чем было в аналогичный период 2019 г. ($1,65 млрд), — пишут vedomosti.ru. Открыть/Комментировать

2021-06-25 10:30:06 Кадастровую оценку около 3 млн объектов недвижимости в Новосибирской области предстоит провести в 2022-2023 годах

В 2022 году в России должна быть проведена единая кадастровая оценка всех категорий земель, в 2023 году — всех объектов капстроительства. При этом в стране также действует закон, который обязывает проводить кадастровую оценку каждые четыре года.

«На сегодняшний день нам "выгружено" предварительно для оценки в 2022 году 1,2 млн земельных участков. И ориентировочно у нас УКСов еще 1,7 млн будет. То есть около 3 млн объектов недвижимости на территории Новосибирской области нам предстоит оценить в совокупности в 2022 и 2023 годах», — сообщила tass.ru директор Новосибирского центра кадастровой оценки и инвентаризации Татьяна Лапина. Открыть/Комментировать

2021-06-22 12:30:17 Председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков Кирилл Кулаков предложил исключить НДС из кадастровой стоимости, — сообщает rg.ru.

Сейчас, по его словам, сложилась противоречивая практика: ряд регионов, к примеру, Москва, включает НДС в кадастровую стоимость объекта, а, например, соседняя Московская область — не включает.

«Судебная практика также противоречива: есть решения, в которых поддержана методика включения НДС в рыночную стоимость недвижимости, есть прямо противоположные решения», — подчеркнул Кулаков.
Подходы к формированию кадастровой стоимости необходимо сделать единообразными на всей территории России, на законодательном уровне исключив НДС из кадастровой стоимости, считает Кулаков.

«При оспаривании кадастровой стоимости недвижимости собственник не осуществляет передачи имущественных прав в отношении данного объекта. В этой ситуации нет экономического основания для формирования НДС», — пояснил он.
Кроме того, включение НДС в кадастровую стоимость приводит к двойному налогообложению, формируя так называемый «налог с налога».

Помимо этого, в России нет понятия «единый объект недвижимости»: объекты капитального строительства не могут существовать без привязки к земле и являться самостоятельными объектами сделок без передачи прав на землю, поясняет эксперт. При этом сами земельные участки в соответствии с Налоговым кодексом РФ не облагаются НДС, подчеркнул он. Открыть/Комментировать

2021-06-11 13:35:09 ЦБ резко повысил ключевую ставку - с 5% до 5,5% Открыть/Комментировать

2021-06-08 15:31:00 На федеральном уровне заключено «Отраслевое соглашение в оценочной деятельности и в других видах экономической деятельности, связанных с определением стоимостей в Российской Федерации на 2021 - 2023 годы»

Оно устанавливает общие условия оплаты труда, социальные льготы, гарантии и компенсации, рабочее время и время отдыха, молодежную политику, определяет права, обязанности и ответственность сторон при ведении оценочной деятельности. Открыть/Комментировать

2021-06-04 09:01:05 ​​Росреестр планирует создать единую платформу для расчета кадастровой стоимости недвижимости, которая позволит избежать ошибок при оценке

«Такую стратегию в области кадастровой оценки мы планируем реализовывать, естественно, в партнерстве с регионами, объясняя налогоплательщикам и бизнесу, что именно мы делаем и зачем» — заявил глава ведомства Олег Скуфинский. 

Скуфинский привел статистику, в соответствии с которой за прошлый год количество оспариваний кадастровой стоимости достигло 40 тысяч. «Но зачем тратить время и ходить в суд, когда можно использовать простые и понятные инструменты, отработанные и в мировой практике, и в Российской Федерации с 2000 по 2006 годы», — сказал он. 

По мнению главы Росреестра, большинство ошибок при оценке кадастровой стоимости недвижимости связаны с отсутствием единой платформы, которая позволила бы по одному алгоритму рассчитать базу для имущественных налогов.

«Мы считаем, что большинство ошибок, неточностей и споров связаны с отсутствием единого программного обеспечения, платформы, которая бы позволила единовременно, единообразно и по единому алгоритму обеспечить расчет базы для имущественных налогов», — пояснил он. 

Для создания такой платформы необходимо внести изменения в законодательство, спроектировать и обеспечить переход на единое программное обеспечение. «Тогда условно рубль в одном регионе будет сопоставим рублю в другом регионе», — уточнил Скуфинский.  Открыть/Комментировать

2021-05-31 14:30:06 ​​Москва выставила на продажу квартиры в центре по цене от 3,5 млн

Московские власти выставили на продажу шесть квартир в центре города. Аукционы пройдут в июне и июле.

Минимальная начальная стоимость объекта — 3,5 млн руб., по такой цене стартуют торги по продаже квартиры на улице Арбат, дом 25/36. Это дом 1856 года постройки, в нем продается квартира площадью 11,8 кв. м. Торги пройдут 14 июля с шагом в 35,19 тыс. руб., для участия необходим задаток в 175,95 тыс. руб.

Ознакомиться с еще пятью лотами можно по ссылке. Открыть/Комментировать

2021-05-28 17:19:41 Состоялось Общее собрание членов Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО». Союз СОО объединяет 12 СРО оценщиков (из существующих 13): РОО, ЭС, СМАО, НКСО, АРМО, ОПЭО, СВОД, РАО, ДСО, СФСО, МСО и СПО.
На собрании был утвержден годовой отчет Союза СОО , избран новый состав Совета, а также Председатель Совета Союза СОО — Луняк Алексей Николаевич (директор СПО).



Открыть/Комментировать