Почему сейчас мне интересны именно недвижимость и крипта? Пот | Антон Сергеев | Инвестор

Почему сейчас мне интересны именно недвижимость и крипта?

Потому что недвижимость - самый большой рынок. А крипта - с самым большим потенциалом.

Недвижимость
Рынок недвижимости - это самый большой рынок в мире.
В 2017 году по данным Forbes совокупная стоимость всей недвижимости в мире составляла более 200 трлн $.

Для сравнения капитализация всего фондового рынка мира составляет (по данным того же Forbes) порядка 80 трлн $.

Сейчас рынок российской недвижимости нельзя назвать растущим, но я все равно вижу здесь возможности. Просто если раньше можно было купить квартиру в стройке, подождать и продать на 20-40% дороже (с учетом ипотечного плеча доходности случались и 100-150% годовых), то теперь нужно тчательнее выбирать стратегию и сам обьект.


Какие проекты мне по прежднему попадаются, но возможностей там я вижу меньше чем раньше?

1. Новостройки (да, для себя покупка новостройки за счет льготной ипотеки может быть интереснее чем вторичка, но возможностей заработать на горизоне 1-2 года там имхо мало)

2. Флиппинг. На растущем рынке это было достаточно безопасно: купил квартиру -> отремонтировал -> продал. Часть денег заплатил тому кто нашел/отремонтировал/продал обьект, вторую часть забрал себе и зафиксировал 25-30% годовых.

Например купил квартиру за 15 млн руб, отремонтировал за 5 млн руб, затем продал за 25 млн. Грубо говоря 5 млн прибыль. Из которых 3,5 млн за счет создания добавленной ценности и классного ремонта под ЦА и 1,5 млн просто потому что рынок в этой локации за время владения обьектом вырос на 5-15%.

Сейчас я вижу возможности в рынке недвижимости здесь:

1. Займы под залог недвидимости (доходность в рублях от 18% до 30% годовых, понятные риски с которыми понятно как работать)
2. Покупка недвижимости на торгах по приватизации --> ремонт --> перепродажа (или сдача в аренду как план Б)
3. Покупка недвижимости на торгах по банкротству (сюда кстати сильно еще не подбирался, если вы или ваши знакомые занимаетесь этим направлением, напишите мне в ЛС, попробуем посотрудничать)

Кроме недвижимости меня сильно интересует крипта. Это рынок в более чем 200 раз меньше рынка недвижимости, но зато потенциал роста здесь огромный.
Я верю что и рынок в целом и отдельные проекты могут дать Х5, Х10 и даже Х50 в следующий цикл роста.

Я планирую здесь писать и про недвижимость и про крипту, но будет здорово если вы проголосуете, а про что Вам лично было бы интереснее здесь читать.

day 2/30