Антон Сергеев | Инвестор

2022-12-08 22:26:25 Открыть/Комментировать

2022-12-08 22:26:00 Почему сейчас мне интересны именно недвижимость и крипта?

Потому что недвижимость - самый большой рынок. А крипта - с самым большим потенциалом.

Недвижимость
Рынок недвижимости - это самый большой рынок в мире.
В 2017 году по данным Forbes совокупная стоимость всей недвижимости в мире составляла более 200 трлн $.

Для сравнения капитализация всего фондового рынка мира составляет (по данным того же Forbes) порядка 80 трлн $.

Сейчас рынок российской недвижимости нельзя назвать растущим, но я все равно вижу здесь возможности. Просто если раньше можно было купить квартиру в стройке, подождать и продать на 20-40% дороже (с учетом ипотечного плеча доходности случались и 100-150% годовых), то теперь нужно тчательнее выбирать стратегию и сам обьект.


Какие проекты мне по прежднему попадаются, но возможностей там я вижу меньше чем раньше?

1. Новостройки (да, для себя покупка новостройки за счет льготной ипотеки может быть интереснее чем вторичка, но возможностей заработать на горизоне 1-2 года там имхо мало)

2. Флиппинг. На растущем рынке это было достаточно безопасно: купил квартиру -> отремонтировал -> продал. Часть денег заплатил тому кто нашел/отремонтировал/продал обьект, вторую часть забрал себе и зафиксировал 25-30% годовых.

Например купил квартиру за 15 млн руб, отремонтировал за 5 млн руб, затем продал за 25 млн. Грубо говоря 5 млн прибыль. Из которых 3,5 млн за счет создания добавленной ценности и классного ремонта под ЦА и 1,5 млн просто потому что рынок в этой локации за время владения обьектом вырос на 5-15%.

Сейчас я вижу возможности в рынке недвижимости здесь:

1. Займы под залог недвидимости (доходность в рублях от 18% до 30% годовых, понятные риски с которыми понятно как работать)
2. Покупка недвижимости на торгах по приватизации --> ремонт --> перепродажа (или сдача в аренду как план Б)
3. Покупка недвижимости на торгах по банкротству (сюда кстати сильно еще не подбирался, если вы или ваши знакомые занимаетесь этим направлением, напишите мне в ЛС, попробуем посотрудничать)

Кроме недвижимости меня сильно интересует крипта. Это рынок в более чем 200 раз меньше рынка недвижимости, но зато потенциал роста здесь огромный.
Я верю что и рынок в целом и отдельные проекты могут дать Х5, Х10 и даже Х50 в следующий цикл роста.

Я планирую здесь писать и про недвижимость и про крипту, но будет здорово если вы проголосуете, а про что Вам лично было бы интереснее здесь читать.

day 2/30 Открыть/Комментировать

2022-12-07 15:34:42 Личный опыт

Я тут подбивал в заметках инструменты в которые вкладывал свои личные деньги за последние 5 лет, и получился список из 15+ пунктов

Вот разбил по категориям и делюсь.

1. Собственный бизнес
1.1 Инвестиция в открытие (запуск) бизнеса
1.2 Инвестиция в развитие действующего бизнеса
1.3 Покупка готового бизнеса

2. Другие бизнесы
2.1 Покупка доли в бизнесе
2.2 Инвестирование в бизнес по договору займа

3. Фондовый рынок
3.1 Акции
3.2 Облигации

4. Недвижимость
4.1 Новостройки (покупка на котловане с целью продажи после сдачи)
4.2 Вторичка (для последующей сдачи в аренду + капитализация объекта)
4.3 Флиппинг недвижимости (покупка-> ремонт->продажа) недвижимости
4.4 Займы под залог недвижимости
4.5 Срочный выкуп недвижимости
4.6 Торги по приватизации

5 Крипта
5.1 Покупка на долгосрок
5.2 Стейкинг
5.3 Фарминг
5.4 Майнинг (ETH/TON)
5.5 NFT
5.6 Арбитраж

Это НЕ является списком перспективных направлений или рекомендацией, это просто список того, что я на данный момент лично опробовал своими деньгами. (Успешно или не успешно)

Самыми многочисленными получились списки подкатегорий недвижимость и крипта. Именно эти подкатегории мне сейчас максимально интересны.

Напишите в комментариях, какие инструменты опробовали вы и что сейчас видите для себя инвест-привлекательным?

Day 1/30 Открыть/Комментировать

2022-12-07 14:31:39 Друзья, спасибо за поддержку в прошлом посте.

Стартую челлендж 30 дней ежедневного контента.

Формулировка мыслей сюда - дополнительный повод структурировать мои наблюдения.

Буду рад вашим реакциям, под моими будущими постами, которые вам покажутся интересными/полезными.

Вчера в заметках создал список инструментов в которые инвестировал ранее. Получилось 15+ пунктов. Сгруппирую их по категориям и опубликую сюда.

П.С: Сейчас понимаю, что в добрую половину инструментов (ну или проектов) лучше было бы пропустить, но все приходит с опытом Открыть/Комментировать

2022-12-07 01:05:41 Челлендж?

Неделю нахожусь в Минске.

Прилетал сюда из Стамбула, чтобы провести выходные с женой и сделать порцию нотариальных доверенностей для еще более автономного ведения дел, ведь с сентября по декабрь я живу уже в 4-й стране

А сегодня встретился с одноклубниками по бизнес-клубу Эквиум.

Эквиум - международное бизнес сообщество котором состоит ~800 предпринимателей. Одна из задач клуба - обмен опытом между резидентами.

Сегодня встретившись с Минскими предпринимателями и одноклубниками из Эквиум я ~2 часа делился своими мысли про бизнес, инвестиции и «окна возможностей» которые важно встретить, распознать, и «поэксплуатировать».

Неожиданно для себя обнаружил большой интерес:

а) свой интерес делиться инвест возможностями которые вижу я в текущей ситуации

б) интерес со стороны других людей (одноклубников) к моему взгляду на эти инвест возможности (особенно по теме крипты)

Отсюда решение: хочу чаще делиться своими инвест мыслями. Мне однозначно нравиться обсуждать это и находить новые возможности и инструменты.

Сейчас больше всего возможностей (как минимум для себя лично) вижу в недвижимости и крипте.

Вот думаю, вписать ли себя в челендж, где 30 буду ежедневно выгружать свои мысли/заметки/размышления?

Поставьте любую реакцию, так я буду знать, что вы поддерживаете запустить спринт на 30 дней с ежедневными инвест-постами в этом канале. Открыть/Комментировать

2022-12-05 00:51:24 Если вы тоже любите перед сном посмотреть Youtube, то делюсь рекомендацией :)

Прямо сейчас, перед сном слушаю интервью CEO криптовалютой биржи Bybit (входит в ТОП-10 криптобирж по оценке CoinMarketCap)



Открыть/Комментировать

2022-11-27 20:14:42 В начале этого года я пошел обучаться инвестированию в проекты в сфере крипты/блокчейн.

Обучающая программа недавно закончилась, а желание углублять свои знания в сфере блокчейн осталась.

Сейчас сижу в Стамбуле в кафе и смотрю курс лекций MIT (Массачусетский Технологический Университет) про блокчейн. Открыть/Комментировать

2022-11-27 01:07:44 Как действует экономическая машина?

Ниже прикрепляю ссылку на хоть и не новое (ему 9 лет), но очень емкое видео о том, как работает экономика.

Автор: Рей Далио
Основатель одного из крупнейших хедж-фондов.
Его состояние 19.1 млрд $, на момент написания этого поста занимает 78 место в глобальном рейтинге Forbes.

Обязательно к просмотру, чтобы понимать что сейчас происходит в экономике


Открыть/Комментировать

2022-11-25 00:40:58 Вчера участвовал в сделке по покупке земельного участка.

Кайфую от технологичности процесса перехода права собственности. В частности от опции электронной регистрации сделки. Вчера сделка, а сегодня уже переход права собственности зарегестрирован в Росреестре. Кто не помнит - раньше это занимало гораздо больше времени.

Учаток можно будет использовать в качестве предмета залога. Интересно, что размер одобренного кредита сильно превышает рыночную стоимость участка. Отличный инструмент для тех, кому нужны оборотные средства для бизнеса по доступной ставке.

П.С: обнаружил, что для вечерних публикаций есть режим «публиковать без звука». Буду использовать такой режим при публикациях после 23:00 по МСК Открыть/Комментировать

2022-11-24 11:20:58 Есть у меня друг, Алексей Комаров. Мы с Лешей много и довольно плотно взаимодействовали в свое время.

Обычно если встречаемся, то разговариваем много и долго, как правило про инвестиции и бизнес. Плюс нас объединяет неподдельный интерес к недвижимости в центре Санкт-Петербурга.

Раньше у Алексея была бизнес брокерская компания, но он и ее продал (так же как предыдущие 4 или 5 бизнесов). А теперь Алексей пишет книгу о том, как стать владельцем своего бизнеса НЕ начиная его с нуля, а отыскав и купив уже готовый бизнес.

Сегодня в 16:00 по МСК в его телеграмм канале Купиталист будем разговаривать о инвестициях в покупку готового бизнеса.

Ссылку на эфир пришлю и сюда за пару минут до начала трансляции. Открыть/Комментировать